Могут ли забрать дом и землю, если соседка признает дом аварийным?

Question

Здравствуйте.
Дом многоквартирный - 2 квартиры.
Я покупала свою половину на материнский капитал - долей 1/5 (5 человек-одному ребенку 14 лет).
Земля в собственности и тоже разделена на 5 долей.
У соседки тоже куплена квартира на материнский капитал. И соседка хочет сделать дом аварийным.
Если она это сделает, а я нет... у меня могут забрать дом (квартиру двухкомнатная) и землю 2900 м 2.?

Скороварова Светлана Анатольевна · Accepted Answer

Да, могут забрать и квартиру, и землю, если дом будет признан аварийным по инициативе соседки.

Решение о признании дома аварийным распространяется на весь дом целиком, а не на отдельные квартиры — ваше несогласие или неучастие в процедуре не защищает вас от последствий.

После признания дома аварийным администрация потребует от всех собственников снести или реконструировать дом за свой счёт (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Если вы не выполните это требование в установленный срок, ваша квартира и земельный участок будут принудительно изъяты для муниципальных нужд — но с обязательной выплатой полной компенсации (рыночная стоимость и все убытки) либо с предоставлением другого жилья.

Чтобы дом не признали аварийным:

Подайте возражения в межведомственную комиссию, когда соседка подаст заявление о признании дома аварийным — письменно укажите, что дом не аварийный, потребуйте участвовать в заседании.

Закажите независимую строительно-техническую экспертизу — она должна подтвердить, что дом пригоден для проживания или недостатки устранимы ремонтом. Представьте заключение комиссии.

Обжалуйте решение в суде — если комиссия всё же признает дом аварийным, подайте иск о признании решения незаконным в течение трёх месяцев, приложите экспертизу.

Алекс И.И. · Answer

Нет, у вас не могут забрать дом и землю только потому, что соседка хочет признать дом аварийным. Признание дома аварийным или подлежащим сносу — это административная процедура, которая проводится уполномоченными органами (жилищной комиссией) на основании технического заключения о состоянии здания, а не по желанию одного собственника. Даже если дом будет признан аварийным, это не означает автоматического изъятия вашей доли. Собственники (в вашем случае — все пять дольщиков) имеют право на равноценное возмещение (денежную компенсацию или предоставление другого жилья) в соответствии с жилищным законодательством. Ваша доля в праве собственности на квартиру (1/5) и земельный участок защищена законом. Рекомендуется отслеживать действия соседки и, если она начнет процедуру, участвовать в ней, чтобы защитить свои интересы, например, потребовать независимую экспертизу. Также учтите, что использование материнского капитала накладывает обязательства по выделению долей детям, но не лишает вас прав собственника.

Новосельцева Оксана Владимировна · Answer

Признание жилого дома аварийным регулируется Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Для признания дома аварийным необходимо проведение межведомственной комиссии, которая изучает техническое состояние здания.
Если дом признан аварийным, возможны следующие последствия:

Выселение жильцов: Жителей могут выселить из аварийного жилья.
Предоставление другого жилья: Муниципалитет обязан предоставить жильцам другое жилье, эквивалентное по площади и условиям.
Компенсация собственникам: Собственники имеют право на компенсацию за утраченное имущество.
Поскольку вы владеете частью дома и земли, признание дома аварийным затронет вас следующим образом:

Земля: Поскольку земля находится в долевой собственности, признание дома аварийным не лишает вас права на вашу долю в земле. Компенсация за землю должна быть выплачена пропорционально вашей доле.
Квартира: Если дом признается аварийным, муниципалитет обязан предоставить вам равноценное жилье или выплатить компенсацию. Так как квартира приобреталась с использованием материнского капитала, особое внимание уделяется интересам несовершеннолетних.
Материнский капитал: Государство контролирует использование материнского капитала, и любые изменения в праве собственности на недвижимость, приобретенную с его участием, подлежат особому контролю.
Ваши действия
Участие в процессе: Активно участвуйте в процессе признания дома аварийным. Предоставьте свои доводы и возражения, если считаете, что дом не является аварийным.
Юридическая консультация: Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на жилищном праве. Он поможет защитить ваши интересы и права ваших детей.
Собрание собственников: Организуйте собрание с соседкой, чтобы обсудить возможные пути решения проблемы. Возможно, удастся найти компромиссное решение.
Признание дома аварийным может иметь серьезные последствия для вас как собственника. Однако законодательство предусматривает защиту прав собственников, особенно тех, кто использовал материнский капитал. Ваше активное участие в процессе и консультации с профессионалами помогут защитить ваши интересы.

Елена · Answer

Спасибо большое

Могут ли забрать дом и землю, если соседка признает дом аварийным?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопрос сколько по времени я должна владеть квартирой чтобы мне тоже выделили квартиру если будет признан аварийным дом?

Живу в коммуналке, дом признан аварийным соседка предлагает выкупить у нее комнату, выгодно ли мне это?

Дом признан аварийным в 2002 г а приватизировали мы дом в 2006 г так как не знали что дом признан аварийным законно ли это.

Дом признан аварийным, земля под ним приватизирована. Что я могу выиграть от этого или наоборот?

Многоквартирный дом признали аварийным земля общедолевая собственность ижс могу.

Вдове Чернобыльца - получит ли она сертификат на жилье, если дом признан аварийным?

Что будет, если признают аварийным дом с двумя квартирами у супругов - предоставят одну или две заменительные квартиры?

Что делать если аварийный дом не включён в адресную программу по переселению. Дом признан аварийным в 2014 году.

У меня квартира в аварийном доме, дом признан аварийным 2014 году а купила я её в 2019 дадут ли мне квартиру?

В какие сроки должны расселить жильцов из аварийного дома? Дом признан аварийным. Спасибо.

Возможно ли запретить сделки с аварийным домом до его расселения в 2016-2017 гг?\n2)

Если дом признают аварийным и предоставят новое жилье. Могу ли я старый дом продать, если будет высокий % износа?

Житель 2-этажного дома боится расселения - что будет, если дом признают аварийным?

Как можно жилой многоквартирный дом признать аварийным? ЕСЛИ ДОМ С 1930 ГОДА ПОСТРОЙКИ.

Что произойдет с ипотекой, если дом признают аварийным и утвердят на расселение?

Что будет с новой квартирой, если дом признают аварийным и нас переселят?

Может ли новый собственник купленной квартиры обжаловать сделку, если дом признают аварийным?

Есть ли выгода управляющей компании, если дом признают аварийным?

Если дом признают аварийным, за какой срок происходит расселение?

Если дом признают аварийным, как расселят дольщиков с квартирами, обремененными материнским капиталом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59