Является ли внешняя стена подвала собственностью его владельца?

Question

Является ли стена некоммерческого, нежилого помещения находящегося в собственности, а именно подвал с окном, со стороны фасада, внешней стороны многоквартирного дома, собственностью собственника данного помещения? 
Или стена со стороны фасада является общедомовым имуществом собственников квартир дома? 
Имеет ли право собственник подвала распоряжаться стеной своего подвала с внешней стороны по своему усмотрению? 
Например установить водомат, сделать дверь для входа в подвал со стороны улицы, разместить рекламу на окне, на стене? 
Или собственник не имеет вообще никаких прав на стену своего подвала со стороны фасада и не может ей пользоваться без разрешения УК или собственников квартир дома и должен обращаться по всем вопросам к УК, собственникам квартир и просить у них благословения на использование стены за которую он заплатил и купил и платить за разрешение пользоваться по сути своей стеной (частью стены со стороны подвала) если УК и собственники позволят?

Ломакина Виктория Владимировна · Accepted Answer

Доброго дня, Ольга Сергеевна!
Стены фасада - это общедомовое имущество. Распоряжаться такой стеной единолично собственник нежилого помещения не имеет право. Только по решению Общего собрания жильцов. Реклама, отдельная дверь, водомат - все через собрание собственников. К сожалению, так.

Алекс И.И. · Answer

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, внешние стены многоквартирного дома, включая фасадные части, относятся к общедомовому имуществу, находящемуся в общей долевой собственности всех владельцев помещений в доме. Это относится даже к тем участкам стен, которые примыкают к нежилым помещениям (подвалам) в индивидуальной собственности. Собственник подвала не имеет исключительных прав на внешнюю сторону стены своего помещения. Любые действия по изменению фасада (установка водомата, создание дополнительного входа, размещение рекламы) требуют согласия общего собрания собственников помещений в доме и должны соответствовать правилам содержания общего имущества и градостроительным нормам. Управляющая компания действует на основании решений собственников, поэтому обращаться необходимо прежде всего к ним. Самостоятельное распоряжение фасадной стеной без разрешения может быть признано нарушением прав других собственников и повлечь обязанность восстановить первоначальный вид за свой счёт.

Петр · Answer

Точно так же, как и по квартире, находящейся в этом же доме - внутри все ваше, но несущие стены (в том числе наружные) - общедомовое имущество:
"2. В состав общего имущества включаются:
...
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);"
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/#dst100023
.....
Поэтому - да - нужно согласие остальных жильцов.

Осоцкий Александр Александрович · Answer

Стены являются общим имуществом собственников помещений в МКД (пункт 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), которые вправе принимать решение о том, как этим имуществом распоряжаться (части 1, 2 статьи 36 ЖК РФ). Общее имущество собственников помещений в МКД не входит в состав приобретаемого объекта недвижимости, находящегося в МКД, и не становится индивидуальной собственностью владельца этого объекта. Что касается благословения, то законодательство РФ не устанавливает обязательность его получения от кого-бы то ни было при решении вопросов, касающихся использования общего имущества в МКД.

Является ли внешняя стена подвала собственностью его владельца?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Является ли внешняя стена много квартирного дома моей квартиры, моей собственностью, какая статья, подскажите пожалуйста?

Куда обратиться у соседей обвалился стена подвала которая находится под моими полами, у меня падают полы.

В панельном доме, постройка 2007 года треснула внешняя стена, щель небольшая из нее дует. Подскажите, куда следует обратиться.

Необходимость утепления стены, чернеющей и трескающейся, выходящей на стену подвала

Разрушение стены подвала из-за паводка.

Сосед построил подвальное помещение, одна из стен подвала расположена на меже. Законно ли это.

Вода разрушила пол и наклонила стену подвала в многоэтажном доме - стоит ли обращаться в ЖЭК?

Бездействие УК по содержанию фасада, стен, подвала и отсутствие плана капремонта.

Спор о строительстве крыши над входом в подвал - как защитить внешние стены своей квартиры?

Законны ли требования председателя гаражного кооператива по переносу счетчика электроэнергии из гаража на его внешнюю стену?

Вопрос о собственности на внешние стены многоквартирного дома и проблема с Триколором

Владелец подвала сдает его под склад

Является ли внешняя часть стены между квартирой и подъездом собственностью владельца квартиры?

Являются ли внешние стены в доме общим имуществом.

Делаем выводы вместе - каковы права владельца подвала в отношении водопровода в двух квартирном доме

Можно ли отключить газ в частном доме без присутствия владельца, если счетчик находится на внешней стене дома во дворе

Нужно составить заявление в ТСЖ на утепление внешних стен квартиры и на восстановление внешнего виды штукатурки.

Как снять рекламу с внешних стен дома без согласования с владельцами магазина?

Как доказать, что внешние стены нежилого помещения принадлежат коллективной собственности при сдаче в аренду под офис

Возможность размещения рекламы на внешних стенах МКД без договора с ОСС для арендатора помещения в подвале.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59