Можно ли принудительно оформить аренду на стайку без документов?

Question

Здравствуйте. У нас доме между этажами есть "стайка" закрепленная за нашей квартирой (мы собственники) уже наверное лет 15, не документально, а на словах (старшая дома в курсе) . Сейчас старшая дома захотела оформить договора аренды на эти стайки и брать за это деньги, пугая шантажом, забрать стайки у несогласных платить и заключать договор, законно ли это? Если да, какие должны быть условия в таком договоре? Если незаконно куда обратиться?

Жидко Сергей Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. Нет, это незаконно. Стайка (кладовая) является общим имуществом собственников помещений в доме (статья 36 ЖК РФ). Распределение их на словах не создаёт права собственности. Старшая дома не имеет права вводить аренду или требовать плату без решения общего собрания собственников. Если вы пользуетесь стайкой давно, можете признать право собственности на неё через суд в порядке приобретательной давности (статья 234 ГК РФ). Для защиты: 1) подайте жалобу в прокуратуру на самоуправство; 2) обратитесь в жилищную инспекцию; 3) инициируйте общее собрание собственников для законного распределения мест общего пользования. Требуйте от старшей письменных угроз для привлечения её к ответственности.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация требует анализа нескольких аспектов. Во-первых, необходимо определить правовой статус "стайки" (кладовки). Если она расположена в подвале, на чердаке или в ином техническом помещении, являющемся общим имуществом многоквартирного дома (МКД), то она не может быть закреплена за конкретной квартирой на словах. Общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ). Его использование, в том числе передача в аренду, возможно только по решению общего собрания собственников (ст. 44, 46 ЖК РФ). Таким образом, действия старшей по дому незаконны. Она не вправе единолично распоряжаться общим имуществом, требовать заключения договоров аренды и угрожать изъятием. Если стайка является частью общего имущества, то её самовольное занятие вами также может быть оспорено другими собственниками. Рекомендуемые действия: 1. Запросите у управляющей организации или ТСЖ технический паспорт дома, чтобы установить статус помещения. 2. Если помещение общее, инициируйте вопрос о его использовании на общем собрании собственников. Возможно оформление решения о передаче в пользование или аренду с определением порядка и размера платы. 3. В случае продолжающихся незаконных требований и угроз обратитесь с письменной жалобой в управляющую организацию, жилищную инспекцию и прокуратуру. Угрозы и шантаж могут содержать признаки самоуправства (ст. 330 УК РФ) или вымогательства (ст. 163 УК РФ), о чём можно сообщить в полицию. Заключать договор аренды под давлением и на незаконных основаниях не следует.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Она должна доказать, что эта собственность её или лиц, которым они принадлежат.
С уважением.

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Анастасия, здравствуйте! . ➡️ Если это общее имущество согласно ст. 36 ЖК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/?ysclid=mlf1bty3i1404629008 , то без согласия всех собственников помещений это неправомерно ➡️ Обращаться нужно в суд. Условия могут определяться решением общего собрания. . С уважением и готовностью помочь, юрист Квон Дмитрий Викторович

Ткач Николай Владимирович · Answer

Нет, старшая дома не может в одностороннем порядке принудительно оформить аренду на неоформленное в собственность помещение и брать за это плату, поэтому вам следует письменно обратиться в управляющую компанию и жилищную инспекцию с жалобой на её незаконные действия, а для узаконивания «стайки» необходимо сначала оформить её в собственность через суд.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Устная договоренность не дает права собственности. Требование законно. Обращайтесь в управляющую компанию для согласования условий договора аренды.

Працко Виталий Александрович · Answer

Обращаться нужно в суд и все

Можно ли принудительно оформить аренду на стайку без документов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Можно ли принудительно оформить инвалидность больной матери с шизофренией, которая отказывается от нее?

Мой сосед оформил аренду земли на которой я проживаю с 1982 года как можно истребовать принудительную пере аренду.

Как принудительно оформить переоформление права собственности на квартиру исходя из документов и свидетелей

Вопросы о принудительной аренде или продаже доли в квартире - возможности и процесс

«Действительно ли консультанты магазина Связной в Казани могут принудительно оформить страховку при покупке телефона

Возможно ли принудительно оформить договор с управляющей компанией путем голосования жильцов и расторгнуть существующий договор

Как принудительно оформить договор дарения после 15 летнего срока?

Как принудительно оформить мать на лечение от алкоголизма и уравнять оплату ЖКХ с дочерью?

Может ли местная власть оштрафовать и принудительно оформить землю под домом в случае нарушения земельного кодекса?

Прокуратура вступает в действие по факту мошенничества с долгами

Как судебные приставы могут принудительно оформить инвалидность бывшего мужа и заставить его выплачивать алименты?

Как принудительно оформить и продать долю наследства матери отца? Изменилась ли судебная практика по этому вопросу в 2013 году?

Я работаю продавцом в магазине детских товаров - Законно ли просят принудительно оформить ИП или уволить

Могут ли судебные приставы принудительно оформить недостроенный коттедж и реализовать его как вторую недвижимость на участке

Какие постройки входят в наследство с домом (баня сарай, стайка, туалет), стайка находится за ограждением земли дома.

Куда обратиться и на какую статью Закона ссылаться

На кого можно оформить аренду земли какие нужны документы.

Каким образом можно оформить аренду земельных долей если одна доля земельного участка находится в собственности другого лица.

Как можно оформить аренду земли на Байкале пол сапсерфинг?

На сколько лет можно оформить аренду земли под пастбище.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59