Можно ли исключить супруга из долевого договора по ипотеке с маткапиталом?

С согласия банка

Нет, исключить супруга из договора долевой собственности и ипотечного соглашения без полного досрочного погашения ипотеки или переоформления кредита только на вас банк не позволит, так как это изменит условия обеспечения по кредиту, поэтому вам необходимо сначала обратиться в банк с заявлением о пересмотре условий кредитования и снятии супруга с солидарной ответственности, что является сложной процедурой, требующей их согласия.

Гаяне, здравствуйте!

.

➡️ Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ, при покупке жилья с использованием материнского капитала оно должно быть оформлено в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

www.consultant.ru

➡️ Соответственно, исключить вы его не можете. Сначала выделяется доля, а затем, уже раздел имущества, либо отчуждение с учетом Договора залога и решения Залогодержателя-Банка и т.д.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Да, можно. Если супруг согласен отказаться от доли, оформляется нотариальное соглашение о разделе имущества или отказ от доли, после чего доля перераспределяется и регистрируется в Росреестре. Банк должен дать согласие, если ипотека ещё действует.

Если мат капитал получен в браке, то долю мужу вы обязаны выделить, он может распорядиться этой долей только после полной выплаты ипотеки.

Да, вы можете исключить супруга из числа собственников, но только с согласия банка, так как он является созаёмщиком по ипотеке. Для этого необходимо: 1) получить письменное согласие банка на изменение условий договора; 2) оформить нотариальный отказ супруга от доли в вашу пользу или в пользу детей; 3) зарегистрировать изменения в Росреестре. Банк может потребовать дополнительное обеспечение (например, поручительство) или отказать, если вашего дохода недостаточно для обслуживания кредита. Процедура сложная, требует согласования с ипотечным отделом банка и может повлечь расходы (нотариус, госпошлина).

Можно, но только с согласия залогодержателя, то есть Банка. Но, если у Вас нет мохнатой руки в руководстве Банка, то он согласия не даст.

СПАСИБО ОТВЕТ УЖЕ ДАЛИ ЗВОНИТЬ НЕ НУЖНО

Нет, не можете исключить из договора.

Доли по правилам всем членам семьи выделяются в течение 6 мес. после погашения ипотеки.

Можно и раньше, но с согласия банка.

Муж и дети имеют право на свои доли.

Любые действия по недвижке только с согласия банка.

Объект находится в залоге.

Возможно через дарение или продажу доли с согласия банка и органов опеки при сохранении детских долей.