Как легализовать глэмпинг из 7 домов на земле ЛПХ?

Question

Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите, у нас глэмпинг, 7 домов, каждый зарегистрирован как жилой дом, земля ЛПХ в границах населенных пунктов. Сейчас по закону мы должны пройти самооценку, если как Глэмпинг, то закон действует по всей РФ. Под понятие Гостевой дом мы вроде бы не подходим, так дом у нас не один, а несколько, верно? На нашей земле официально вести деятельность как Глэмпинг или база отдыха, насколько мы поняли, нельзя? Как нам быть, проконсультируйте, пожалуйста!

Жидко Сергей Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. Если земля ЛПХ в границах населённого пункта, то размещение объектов для временного проживания (глэмпинг) может быть разрешено, если это предусмотрено местными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Вам необходимо: 1. Проверить ПЗЗ вашего муниципалитета на предмет разрешённого использования для туристического размещения. 2. Если ПЗЗ допускает, оформить вид разрешённого использования «обслуживание жилой застройки» или «гостиничное обслуживание». 3. Пройти самооценку как коллективное средство размещения (например, база отдыха), если количество домов больше одного. Гостевой дом — это один дом, для нескольких объектов подходит классификация «база отдыха». Если ПЗЗ запрещает такую деятельность, потребуется перевести землю в категорию «земли рекреационного назначения» или получить специальное разрешение на условно разрешённый вид использования через публичные слушания. Консультация с местным архитектором и юристом по земельному праву обязательна.

Алекс И.И. · Answer

Для легализации глэмпинга из 7 домов на земле ЛПХ в границах населенного пункта необходимо:

1. Проверить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка в градостроительном регламенте. Для размещения глэмпинга подходят ВРИ: "гостиничное обслуживание", "отдых и туризм", "предпринимательство". Если текущий ВРИ "ведение личного подсобного хозяйства", потребуется его изменение через публичные слушания.

2. Если дома зарегистрированы как жилые, их использование для коммерческого размещения туристов может быть ограничено. Рассмотрите вариант перевода в нежилой фонд или использования как временных сооружений (нестационарных объектов).

3. Глэмпинг может подпадать под действие ФЗ-248 "О государственном контроле" и требований о самооценке. Уточните в Роспотребнадзоре, требуется ли классификация объекта как средства размещения.

4. Для 7 отдельных домов может применяться понятие "база отдыха" или "туристический комплекс". Это позволит оформить единый объект, а не 7 гостевых домов.

Рекомендую: 1) Запросить выписку из ПЗЗ; 2) Проконсультироваться с местной администрацией о возможности изменения ВРИ; 3) Уточнить в Роспотребнадзоре требования к глэмпингу; 4) Рассмотреть оформление как базы отдыха.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, вам необходимо изменить ВРИ (вид разрешенного использования) под базу отдыха.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Необходимо изменить вид разрешенного использования участка для законного ведения деятельности по размещению гостей.

Ирина Николаевна · Answer

Не дадут Вам разрешение на содержание даже одного гостевого дом в жилой зоне, а тем более Глэмпинга. Закон это запрещает, да и соседи будут против!

Лера · Answer

Возможно мы можем сдавать каждый дом отдельно, со своим отдельным участком? Дом под ключ в краткосрочную аренду по договору найма без предоставления гостиничных услуг???

Мельник Иван Владимирович · Answer

Надо посмотреть есть ли в вашем регионе программа - сельский туризм.
Только так

Ювента Наталья Викторовна · Answer

Добрый день.
Для ведения предпринимательской гостиничной деятельности, ваш ВРИ должен соответствовать. В вашем случае ЛПХ не подходит.
Сдавать в аренду как собственное жилье не получится, так как количество домов и такие критерии как, например, реклама, обслуживающий персонал, доп. услуги - явно гласит о ведении предпринимательской деятельности.
Вариант у вас один - менять ВРИ, если это возможно по правилам застройки. Если невозможно, то это большие риски для вашего бизнеса.
Возможно и есть какие-то варианты, но нужно больше информации

Працко Виталий Александрович · Answer

Проверить ПЗЗ вашего муниципалитета на предмет разрешённого использования для туристического размещения

Как легализовать глэмпинг из 7 домов на земле ЛПХ?

Похожие вопросы

Можно ли прописаться в доме на земле ЛПХ земля населенных пунктов площадь которой 5,6 соток в Чехове Московской области?

Я пенсионер, должен ли я платить налог на дом (земля ЛПХ, земли населенных пунктов)?

О возможности прописки в недострое на земле ЛПХ, земли поселений. Заранее благодарен.

Можно строить торговый павильон на земле ЛПХ, земля в собственности?

Можно ли поставить мобильный торговый павильон для продажи строительных материалов на земле ЛПХ. Земля в собственности.

Могу ли я на земле лпх, земли населённых пунктов построить швейный цех.

Как легализовать строительство дома на земле ЛПХ без разрешений - роль декларации об объекте недвижимого имущества

Могу ли я построить жилой дом на землях ЛПХ (земли населенных пунктов)

Нужно ли разрешение на строительство жилого дома в землях ЛПХ (земли населённых пунктов).

Перевод земли под огород в земли лпх, земля в собственности, земля населенных пунктов.

Земля лпх земли населенных пунктов могу строить забор? В будущем дом?

Покупка земли ЛПХ (земли населённых пунктов), в кадастровом паспорте также не указано дата проведения межевания (ошибка ли это).

Действует ли дачная амнистия на землях ЛПХ земля в собственности. Если нет, то с чего начать?

Могу ли я использовать землю ижс земли населённых пунктов лпх для глэмпинга?

Порядок продажи части дома на земельном участке - земля - ЛПХ, дом - ИЖС

Собираюсь приобрести участок с жилым домом (ЛПХ, земли населенных пунктов).

Можно на земле лпх построить дом и сдать его в аренду под магазин? Земли поселения для ведения подсобного хозяйства.

Возможно ли для самозанятых осуществлять деятельность не связанную с аграрным делом на земле ЛПХ в доме?

Сдача жилого дома на земле ЛПХ посуточно - как правильно использовать земельный участок?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59