Можно ли приватизировать муниципальную квартиру на Сахалине после 10 лет работы?

Question

Здравствуйте, подскажите пожалуйста такая ситуация. Муж приехал на Сахалин работать медиком по контракту, контракт заключался на 5 лет, мы прожили здесь 10 лет. Ему выдали муниципальную квартиру по договору соц. найма. В контракте было прописано что предоставляется муниципальное жилье, и оговорено с главным врачом что по истечению контракта это жилое можно будет приватизировать. Нас семья из 5 человек: муж, жена, дочь и два сына, мы признаны многодетными. Хотим приватизировать жилье, но нам говорят что это не возможно. И еще мы не знаем с мужем принимали ли мы участие когда либо в приватизации жилья, когда в 90-х наши родители учавствовали в приватизации, а мы были детьми. Как и где это можно узнать? И если все таки мы принимали участие, можно ли это оспорить, так как за нас решение принимали родители и мы вообще не в курсе были. И еще можно ли все таки на тех условиях что у нас есть приватизировать квартиру?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Если живём муниципальное и это именно договор социального найма не служебный то приватизировать можно для этого обратиться в администрацию района письменно.
Участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте никак не учитывается

Алекс И.И. · Answer

Отвечаю по порядку:

1. **Приватизация муниципальной квартиры на Сахалине**: По общему правилу, приватизировать можно жилье, предоставленное по договору социального найма, если наниматель и члены его семьи ранее не использовали право на приватизацию. Устная договоренность с главврачом о возможности приватизации после контракта не имеет юридической силы, если это не закреплено в письменном допсоглашении к контракту или в договоре найма. Вам нужно обратиться в местную администрацию (жилищный отдел) с заявлением о приватизации и документами (паспорта, договор соцнайма, свидетельства о рождении детей, удостоверение многодетной семьи). Многодетность может быть учтена как социальный фактор, но не отменяет общих правил приватизации.

2. **Участие в приватизации в 90-х годах**: Чтобы проверить, участвовали ли вы в приватизации как дети, обратитесь в Росреестр или МФЦ с запросом о наличии прав на недвижимость. Можно также запросить выписку из ЕГРН на свое имя. Если выяснится, что вы участвовали, это означает, что вы уже использовали право на приватизацию, и приватизировать новое жилье не сможете.

3. **Оспаривание участия в приватизации**: Если вы участвовали в приватизации в детстве, оспорить это сложно. Сделки по приватизации с участием несовершеннолетних требуют согласия органов опеки, и если оно было получено, оспорить можно только в судебном порядке, доказав нарушения (например, отсутствие согласия опеки, мошенничество). Срок исковой давности — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении, но для несовершеннолетних срок может исчисляться с достижения 18 лет. Рекомендую проконсультироваться с юристом для оценки перспектив.

4. **Общий вывод**: Сначала проверьте участие в приватизации через Росреестр. Если не участвовали, подавайте заявление на приватизацию текущей квартиры, приложив все документы. Если участвовали, приватизация невозможна, но можно рассмотреть другие варианты (например, улучшение жилищных условий как многодетной семьи).

Першина Ольга Евгеньевна · Answer

Здравствуйте.

1) Возможно, вашему мужу предоставили служебное жилье на время его работы по контракту. Нужно разбираться. Работа с документами - это платная услуга (см. правила сайта 9111 и ст. 779 ГК РФ). Вы можете задать ВИП-вопрос, где прикрепите документы "по делу". Это дешевле, чем персональные консультации, и на такие вопросы подробно отвечают несколько специалистов.

2) Несовершеннолетние дети, зарегистрированные в кв-ре или доме, "автоматически" являются участниками приватизации жилья. Но этот факт не отменяет права на приватизацию другого жилья этими гражданами, когда они достигли совершеннолетия (см. Закон N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Егор!

Давайте попробуем по порядку ответить на Ваш вопрос.

1. У Вас Договор найма служебного жилого помещения или Договор социального найма? Назначение жилого помещения - имеет большое значение.

Если Договор найма служебного жилого помещения:

- ст. 4 ЖК РФ Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.

- ст. 4 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, а также служебные жилые помещения.

Т.е. если служебное жилое помещение, приватизировать его нельзя.

2. Если договор социального найма - то Вы вправе приватизировать жилое помещение на всех зарегистрированных лиц в квартире ЖК РФ, ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":

Статья 2. Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их ...в общую собственность....

3." И если все таки мы принимали участие"

ст. 11 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

На основании данной статьи, если Вы участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, Вы вправе приватизировать жилое помещение при достижении Вами и Вашего мужа совершеннолетнего возраста - 1 раз. Никто Вас не может лишить этого права.

4. Если спец жилье нужно узнать на чьем именно балансе стоит это жилое помещение: оно муниципальное? Если нет, то возможен ли перевод из спец. жилого помещения на баланс администрации? Для последующей приватизации...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

По соцнайму приватизировать можно.
Участие в приватизации дважды при этом первый раз в детстве - допускается. Поэтому даже если Вы участвовали в приватизации в детстве - это неважно

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

если квартира служебная, то приватизировать нельзя, Если по соцнайму, то можно

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру на Сахалине после 10 лет работы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли приватизировать муниципальную квартиру после получения приватизированной квартиры в наследство от бабушки

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру после получения наследства в виде приватизированной квартиры?

Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру, после программы переселения?

пожалуйста, через какое время, можно приватизировать муниципальную квартиру, после ее получения. Спасибо.

Могу ли я приватизировать муниципальную квартиру после отказа от доли в приватизированной квартире в пользу бывшего супруга?

Возможно ли прописать несовершеннолетнего ребенка к отцу в приватизированную квартиру и приватизировать муниципальную квартиру?

Могут мошенники незаконно приватизировать приватизировать муниципальную квартиру?

Могу ли я приватизировать муниципальную квартиру после обмена на нее своей приватизированной квартиры?

Объясните, пожалуйста, как сегодня можно приватизировать муниципальную квартиру, полученную после 01 марта 2005 г. Спасибо.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру после переезда отца с детьми в другой район?

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика, если я и мой сын прописаны 7 месяцев?

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру после 1 марта 2015 года, если да,сколько это будет стоить?

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру после смерти одного из членов семьи?

Вопрос о приватизации муниципальной квартиры с детьми - возможно ли приватизировать часть квартиры и продать или сдать ее?\n2.

Можно приватизировать муниципальную квартиру (если все против)? и можно ли разделить или поменять, эту квартиру? (Любым способом)

Когда можно приватизировать муниципальную квартиру.

Как и когда можно приватизировать муниципальную квартиру и какие условия нужно выполнить?

Как сегодня можно приватизировать муниципальную квартиру, полученную от города в июле 2005 года. Спасибо.

Можно приватизировать муниципальную квартиру с долгом в 600000 руб.

Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру, полученную бесплатно очередником на улучшение жилищных условий?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59