Нужно ли платить налог при получении компенсации за аварийное жильё после пожара?

Question

При переселении аварийного жилья, по причине пожара, в постановлении администрации он как аварийный, но не ситуация Ч. С, в случае если мы выбираем денежную компенсацию, а на эти деньги сами приобретаем жилье в последующим, после подачи декларации надо заплатить налог в 13 %Квартира в собственности которая сгорела была более 5 лет.

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер! Если квартира, которая сгорела, была в вашей собственности более 5 лет, денежная компенсация за неё при переселении из аварийного жилья не облагается НДФЛ. Вы имеете право на компенсацию без уплаты налога. Декларацию подавать нужно для отчётности, но налог платить не придётся.

Правовые основания:

статья 217 НК РФ; статья 210 ГК РФ; пункт 3 статьи 219 НК РФ

Алекс И.И. · Answer

При получении денежной компенсации за аварийное жильё, признанное таковым по причине пожара (не чрезвычайная ситуация), и последующем приобретении на эти средства нового жилья, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% может не уплачиваться при соблюдении условий. Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 220), если вы продали квартиру, находившуюся в собственности более 5 лет, доход от её продажи освобождается от налога. Однако в вашем случае речь идёт о компенсации, а не о продаже. Ключевой момент: если вы используете полученную компенсацию для покупки другого жилья в течение того же налогового периода (календарного года) или в последующие периоды, вы можете применить имущественный налоговый вычет. Это означает, что сумму компенсации можно уменьшить на расходы по приобретению нового жилья, что может полностью или частично освободить вас от налога. Для этого необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ и подтвердить факт покупки жилья документами (например, договором купли-продажи). Рекомендуется проконсультироваться с налоговым инспектором или юристом для уточнения деталей, так как ситуация может зависеть от конкретных обстоятельств и местного законодательства.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Нет, не требуется.

Григоренко Екатерина Сергеевна · Answer

Здравствуйте

Перечень доходов, освобождаемых от обложения НДФЛ, содержится в статье 217 НК РФ. Компенсационные выплаты, выплачиваемые собственникам жилых помещений, расположенных в аварийных домах, взамен освобождаемого жилья на приобретение иного благоустроенного жилья не поименованы в норме, в связи с чем оснований для освобождения от налогообложения таких выплат не имеется.

При этом на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, получаемый доход не освобождается от НДФЛ, но одновременно в декларации вы заявляете имущественный налоговый вычет (в размере выкупной стоимости жилья). Следовательно, саму декларацию вы подаете, а налога к уплате не возникнет.

Нужно ли платить налог при получении компенсации за аварийное жильё после пожара?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Кто должен оплачивать налог при получении компенсации за аварийное жильё по генеральной доверенности от родителя?

Порядок заключение договора мены при расселение из аварийного жилья. (Аварийное жильё в собственности) на муниципальное жильё?

Нужно ли,снимать квартиру с обременения (купленную на материнский капитал) при получении компенсации за аварийное жильё?

Как рассчитывают выплату после аварийного пожара в коммунальной квартире - опыт мамы, ожидающей ответа от администрации города

Какой процент от суммы при получении компенсации за аварийное жилье.

Как применить налоговый вычет при получении компенсации за аварийное жилье.

Аварийное жильё. Получение компенсации.

Можно ли подать в суд на действие органов самоуправления после получения компенсации за аварийное жильё

Как правильно распорядиться деньгами после получения компенсации за аварийное жилье?

Как доказать, что супруг не имеет права на квартиру, купленную деньгами бабушки после получения компенсации за аварийное жилье

Оформление генеральной доверенности на супругу для получения компенсации за аварийное жилье при осуждении за экстремизм

Выписаться из аварийного дома - влияние на получение компенсации за аварийное жилье

Два основания на жильё - аварийное жилье и право на жильё как сирота - можно ли получить компенсацию и реализовать право?

Ипотека и материнский капитал - влияние на получение компенсации за аварийное жильё

Может ли новостройка помешать получению компенсации за аварийное жилье?

Проблемы с получением компенсации за аварийное жилье - как действовать, если деньги не перечисляются и ответов нет?

Возможность получения компенсации за аварийное жилье на основании свидетельства о праве на наследство

Могу ли я не подписывать соглашение на получение компенсации за аварийное жильё ,а ждать постройку квартиры.

Мы два собственника, нас переселяют из аварийного жилья, можем ли мы получить компенсацию за аварийное жилье

Какова площадь жилья, которую можно приобрести при получении денежной компенсации за аварийное жилье площадью 48 кв.м.?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59