Как банк одобряет ипотеку - на квартиру или сумму? Можно ли изменить объект?

Question

Доброго дня! Подскажите пожалуйста, банк одобряет ипотеку на конкретную квартиру? Или он одобряет сумму?
Если одобрили какую-то квартиру можно потом переделать документы ипотечные на покупку другой?
Если банк одобрил, а ту квартиру, которую одобрил уже кто-то купил? Или передумал продавать?

Горбунова Инга Викторовна · Accepted Answer

Поскольку квартира является предметом залога, банк может не одобрить ипотеку на конкретную квартиру. В такой сделке банк является заинтересованным лицом. Переделать документы на покупку другой можно с согласия банка.

Алекс И.И. · Answer

Банк одобряет ипотеку на конкретную квартиру, а не просто сумму. В процессе рассмотрения заявки банк оценивает как заёмщика, так и объект недвижимости (квартиру) — его стоимость, ликвидность, юридическую чистоту. Если банк одобрил ипотеку на определённую квартиру, то изменить объект на другую квартиру без согласования с банком нельзя. Для покупки другой квартиры потребуется заново подавать заявку на ипотеку, так как банк будет оценивать новый объект. Если одобренную квартиру уже купили или продавец передумал продавать, то одобрение банка теряет силу. В этом случае нужно искать другой объект и заново обращаться в банк за одобрением ипотеки на него. Рекомендуется сначала получить предварительное одобрение суммы от банка, затем искать квартиру и согласовывать её с банком, чтобы избежать таких ситуаций.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте, для того чтобы никто не передумал заключают предварительный договор купли-продажи, и тогда банк одобряет именно квартиру. Предварительно может одобрить сумму в пределах которой Вы будете искать квартиру, а потом уже как найдете необходимо делать оценку недвижимости и т.д.

Строков Виктор Александрович · Answer

Банк в рамках ипотечного кредитования одобряет не конкретную квартиру, а сумму кредита и условия для конкретного заёмщика.

Если банк одобрил ипотеку на конкретную квартиру, но вы хотите купить другой объект, обычно нужно повторно провести оценку новой квартиры. Сумма кредита и условия могут остаться прежними, если новая квартира удовлетворяет требования банка, но формально банк не "переводит" одобрение автоматически на другой объект.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Банк принимает регение в отношении конкретного объекта и суммы.

Как банк одобряет ипотеку - на квартиру или сумму? Можно ли изменить объект?

Похожие вопросы

Как правильно вернуть задаток, если банк не одобряет объект под ипотеку?

Банк одобряет ипотеку

Если банк не одобряет ипотеку, возвращается ли залог?

Банк не одобряет ипотеку, возможно ли иное решение вопроса (неофициальное, цена). есть мат. капитал.

Будут ли банки одобрять ипотеку с предыдущей судимостью?

Какие банки одобряют ипотеку за первого ребенка для молодой семьи, если за первого ребенка дают 100000 руб.

Как изменить объект ипотеки, если банк не идет на встречу - опыт других клиентов и рекомендации.

Как решить проблему с жильем и ипотекой, когда живешь у сестры и ее выгоняют из квартиры

Хочу взять квартиру в деревянном доме под ипотеку, одобряет ли Сбербанк.

Сбербанк одобряет ипотеку с использованием материнского капитала - как происходит оплата квартиры?

Росбанк одобряет ипотеку на вторичное жилье - подходит ли квартира в каменном доме 70-х годов в г. Вологда?

Сбербанк одобряет ипотеку на деревянный дом 1958 года постройки в хорошем районе с центральным отоплением

И есть гарантии, что сделка чистая, если Сбербанк одобряет ипотеку на покупку данного жилья.

Сбербанк одобряет ипотеку с государственной поддержкой только для приобретения жилья в новостройке у юридического лица

На сайте судебных приставов есть задолженность по ДТП. Банки не одобряют ипотеку по этой причине, правомерны ли их действия?

Но Банки, отказываются одобрять Ипотеку по ДДУ из за моей плохой кредитной истории

Как получить помощь от администрации города для многодетных семей, которым не одобряют ипотеку или кредит на приобретение жилья?

Банки одобряют ипотеки, если собственником будет взрослый и ребенок?

Я инвалид 1 группы работаю хочу взять ипотеку одобряют ли инвалидам 1 гр ипотеку? И с какого возраста? Мне 21

Муж не одобряют ипотеку из-за долгов перед банком жены. Что надо сделать, развод или брачный контракт?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59