Как списать долг после передачи залогового дома банку?

Question

Всем здравствуйте!

Ситуация, приобрели дом в ипотеку, ипотеку платить не смогли. Банк сейчас списывает половину зарплаты заемщика. Банк забрал дом на свой баланс, насколько я знаю, если залоговое имущество принято на баланс банка, то долг должны списать, (пристав ссылался на закон об ипотеке и решение ВС РФ) но банк не торопится это делать. Что мы можем сделать, чтобы освободиться от долгового бремени?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Ничего не сделать, банк не получил полного по суду возмещения.
В решении ВС другая ситуация, вот полная редакция нормы закона.. ст.61
5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора.
При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

Алекс И.И. · Answer

Вы правы в том, что после обращения взыскания на заложенное имущество (дом) и его реализации (включая принятие банком на свой баланс) обязательство по ипотечному кредиту должно прекратиться в части, превышающей выручку от реализации залога. Это следует из ст. 349 ГК РФ и ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Если банк принял дом на баланс, это считается одним из способов реализации залога. После этого банк обязан произвести окончательный расчет: выручка от реализации (в данном случае — балансовая стоимость дома) засчитывается в погашение долга. Если долг превышает эту выручку, остаток долга подлежит списанию, так как обращение взыскания на залог исчерпывает ответственность заемщика по этому обязательству (п. 6 ст. 349 ГК РФ). Решение Верховного Суда РФ (например, Определение № 5-КГ17-250) подтверждает, что после реализации залога дальнейшее взыскание с заемщика недопустимо. Ваши действия: 1) Направьте в банк письменное требование о предоставлении расчета и списании остатка долга, ссылаясь на ст. 349 ГК РФ и закон об ипотеке. 2) Если банк не реагирует, обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор и Центральный банк РФ. 3) Параллельно подайте в суд заявление о прекращении исполнительного производства, так как пристав не вправе удерживать зарплату после реализации залога. Приложите документы, подтверждающие, что дом перешел на баланс банка. Сроки: банк должен произвести расчет в разумный срок (обычно 1-2 месяца после реализации залога).

Ирина Николаевна · Answer

Банку дом не нужен. Он его выставит на торги. Только после продажи и получения денег с покупателя он, из этой суммы, закроет Ваш долг и, если что-нибудь останется, то разницу вернёт Вам.

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте, Игорь !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос подробней с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сам можете потом внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется положениям следующих нормативных актов.

1 Федеральный закон № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге имущества).

2 Федеральный закон № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Во-вторых, если ваш кредитор забрал ваш ипотечный дом в счет погашения долга по кредитному договору, взысканного с Вас судебным решением, то в этом случае действуют положения статьи 61 Федерального закона № 102-ФЗ, с которыми Вы сам можете ознакомиться.

Всего Вам доброго.

Как списать долг после передачи залогового дома банку?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Оформление передачи залогового авто банку - документы, генеральная доверенность и безопасность сделки

Должен ли я остаться должен после передачи залогового имущества?

Порядок передачи залогового имущества после несостоявшихся торгов - важные документы и нюансы

Возможность передачи залогового имущества в счет долга - решение проблемы и возможные препятствия

Какие документы должны быть вручены при передаче залогового автомобиля банку?

Какие права имеет клиент при передаче залогового авто банку?

Возможность передачи залогового имущества между ломбардами при оформлении договора цессии

Может ли заимодавец потребовать досрочного погашения и передачи залогового имущества в случае взятия займа под недвижимость?

Договор залога - условия передачи залогового имущества при невозврате денег и возможность его заключения между физическими лицами

Ипотека без залога - как прекратить поручительство при утере банком залогового дома?

«Вопросы оставшегося проживания после передачи залоговой квартиры в банк - права и действия»

Как банк может требовать оплаты недостающей суммы при передаче залогового автомобиля на хранение?

Предложение банка списать долг на словах - как поступить в случае долга в банке Тинькофф?

Выполнение акта приемки передач залогового имущества и начисление процентов на всю сумму долга - законно ли это?

Скажите пожалуйста, как правильно оформить передачу залогового имущества?

Возможно ли оформление купли-продажи арестованного жилья без передачи залоговых документов?

Передача залогового имущества - договор займа или купли-продажи?

Проблемы с передачей залогового имущества из-за недействительного паспорта должника.

Возможности прописать передачу залогового имущества без торгов при неисполнении договора

При передаче залогового авто акт передаётся лично в руки или могут прислать в электронном виде?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59