Вопрос о возврате задатка при отказе от расписки в договоре купли-продажи земельного участка

Вопрос №2490293 из г. Тюмень
опубликован 28.06.2013, 22:22

Продаю земельный участок по ипотеке. У банка есть условие перед покупателем - он должен мне предоставить в день регистрации сделки в регистрационной палате 15 процентов от суммы сделки наличными за счет своих средств и этот пункт прописан в договоре. Но у покупателя нет средств наличными и он просит меня подписать договор без предоставления задатка и расписки я не буду писать о том что мне были переданы деньги. Расписку о получении задатка я подпишу только в день когда банк переведет мне деньги за участок (с банком договоренность имеется). Скажите если я подпишу договор купли продажи и не буду подписывать расписки, не придется ли мне потом возвращать задаток который я не получала в случае расторжения сделки?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бекетов Владимир Викторович

Адвокат Краснодар, стаж 17 лет

5.0 1499 отзывов

Чтобы точно, ответить нужно увидеть все документы и их содержание.

Предположительные риски:

1) банк, выдвинувший условие об оплате 15% покупателем за счёт своих средств, в итоге может отказать в выдаче кредита (такое условие может быть отражено в кредитном договоре),

2) как правило банки при таких договорах требуют включить в договор купли-продажи условие, что у продавца право залога не возникает и может получиться так, что переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован, деньги банк откажется выдавать в связи с не оплатой покупателем 15%, а у Вас даже залога на землю не будет.

Потом в итоге Вам придётся судится и в зависимости от содержания договора купли-продажи и иных документов может получиться абсолютно разный вариант.

Кроме того, в договоре купли-продажи может быть указано, что деньги (задаток) Вы получили, которое суд может рассмотреть как доказательство получения денег, а следовательно, возможно предъявление требований в отношении задатка.

Я Вам советую не подписывать документы без их анализа юристом или адвокатом.

28.06.2013, 22:37

Благодарю за помощь. У меня в договоре все так и написано как вы указали. У меня действительно в договоре написано что у меня не возникает право залога как у продавца. 2.6. Указанный земельный участок считается находящейся в залоге у Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на вышеуказанный земельный участок за Покупателем в соответствии со ст.64. Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является ОАО «Сбербанк России». Денежные средства предоставлены на основании кредитного договора № 88425/56 от 19.06.2013 года, заключенного между Открытым Акционерным Обществом «Сбербанк России» и Покупателем. Подскажите как правильно написать пункт что если я не получаю денег за участок то в залоге участок остается у меня а не у банка

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 25 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Вопрос о возврате задатка при отказе от расписки в договоре купли-продажи земельного участка

Похожие вопросы