Вопрос о возврате задатка при отказе от расписки в договоре купли-продажи земельного участка

Вопрос №2490293 из г. Тюмень
опубликован 28.06.2013, 22:22

Question

Продаю земельный участок по ипотеке. У банка есть условие перед покупателем - он должен мне предоставить в день регистрации сделки в регистрационной палате 15 процентов от суммы сделки наличными за счет своих средств и этот пункт прописан в договоре. Но у покупателя нет средств наличными и он просит меня подписать договор без предоставления задатка и расписки я не буду писать о том что мне были переданы деньги. Расписку о получении задатка я подпишу только в день когда банк переведет мне деньги за участок (с банком договоренность имеется). Скажите если я подпишу договор купли продажи и не буду подписывать расписки, не придется ли мне потом возвращать задаток который я не получала в случае расторжения сделки?

Бекетов Владимир Викторович · Accepted Answer

Чтобы точно, ответить нужно увидеть все документы и их содержание.

Предположительные риски:
1) банк, выдвинувший условие об оплате 15% покупателем за счёт своих средств, в итоге может отказать в выдаче кредита (такое условие может быть отражено в кредитном договоре),
2) как правило банки при таких договорах требуют включить в договор купли-продажи условие, что у продавца право залога не возникает и может получиться так, что переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован, деньги банк откажется выдавать в связи с не оплатой покупателем 15%, а у Вас даже залога на землю не будет.
Потом в итоге Вам придётся судится и в зависимости от содержания договора купли-продажи и иных документов может получиться абсолютно разный вариант.
Кроме того, в договоре купли-продажи может быть указано, что деньги (задаток) Вы получили, которое суд может рассмотреть как доказательство получения денег, а следовательно, возможно предъявление требований в отношении задатка.

Я Вам советую не подписывать документы без их анализа юристом или адвокатом.

Вопрос о возврате задатка при отказе от расписки в договоре купли-продажи земельного участка

Похожие вопросы

Собственники продают квартиру - правомерность получения денег продавцом от покупателя, несмотря на отсутствие сделки

Возврат задатка при отказе банка в ипотеке - что говорит договор купли-продажи?

Как решить проблему с отсутствием пункта о неоставлении квартиры в залоге при госрегистрации договора купли-продажи

Спорный вопрос - Возврат задатка при отмене ипотечной сделки.

Пропавший покупатель и подходящий к концу срок расписки - что делать в ситуации с непереоформленной продажей автомобиля?

Изменение условий платежа при приобретении квартиры в ипотеку - что делать?

Возможность возврата задатка по земельному участку при отсутствии письменного договора

Правомерность и возможность требовать двойной суммы задатка в расписке о продаже дома - анализ исходной ситуации

Оплата ПОКУПАТЕЛЕМ отчуждаемых комнат должна быть подтверждена документально.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59