Как обменяться квартирами с братом при разных формах собственности?

Question

Хотим поменятся квартирами с родным братом. Одна квартира просто приватизирована, а вторая в ипотеку с материнским капитал. Ипотеку закрыли. Что и как делать.

Наумова Татьяна Юрьевна · Accepted Answer

Сергей,

обе квартиры находятся в собственности. Одна квартира приобретена в собственность на основании приватизации, вторая - на основании сделки купли-продажи

Что делать:

1) если в квартире с использованием мат.капитала не выделены доли, то необходимо это сделать → оформить соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала

2) наличие долей детей в данной квартире требует получения согласия органов опеки и попечительства

3) поскольку в данной квартире долевая собственность, то требуется нотариальное удостоверение. Помощник нотариуса подготовит текст договора мены, отправит запросы в реестр недвижимости, в ЗАГС. После совершения сделки по вашему желанию сведения для регистрации права собственности будут направлены в реестр недвижимости

4) если вторая квартира (квартира родного брата) приобретена в браке, то желательно оформить согласие супруга на сделку (у нотариуса)

Алекс И.И. · Answer

Для обмена квартирами с братом необходимо оформить договор мены. Поскольку одна квартира приватизирована, а вторая приобретена с использованием материнского капитала (ипотека погашена), важно учесть следующие моменты:

1. **Снятие обременения**: Квартира, купленная с маткапиталом, имеет обременение в виде обязательства выделить доли всем членам семьи (супругу и детям). Перед обменом необходимо выполнить это обязательство через нотариальное соглашение о выделе долей или включить условие в договор мены.

2. **Оформление договора мены**: Договор требует нотариального удостоверения, так как стороны являются близкими родственниками. В договоре укажите описание обеих квартир, их стоимость (может быть равноценный обмен или с доплатой), порядок передачи.

3. **Регистрация**: После подписания договора подайте документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Потребуются паспорта, договор мены, выписки из ЕГРН, документ о выделе долей (для квартиры с маткапиталом).

4. **Налоги**: Если квартиры в собственности более 3/5 лет (в зависимости от основания), налог на доход не уплачивается. Иначе может возникнуть НДФЛ, но для близких родственников есть льготы.

Рекомендую проконсультироваться с нотариусом для подготовки документов и учёта всех нюансов.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Потребуется разрешение органа опеки.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Вправе договором мены обменяться квартирами. Главное получить разрешение органов опеки. Важное условие: квартира, приобретенная за мат. капитал должна быть не больше вашей и не дороже. В ином случае возникнут сложности.

Удалено · Answer

Обмен квартирами между родственниками, где одна из квартир приобреталась с использованием материнского капитала (МСК), — это процедура, требующая строгого соблюдения законодательства, особенно в части защиты прав несовершеннолетних. Тот факт, что ипотека закрыта, значительно упрощает дело, но не отменяет участия органов опеки.

13.02.2026, 19:25

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Так как квартира приобретена в ипотеку с применением маткапитала, необходимо письменное согласие опеки, иначе нотариус заблокирует сделку.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Выделить во второй квартире доли детям, получить разрешение органа опеки на мену, и обратиться к нотариусу, так как сделка с долями несовершеннолетних подлежит нотариальному удостоверению.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Это одна форма собственности....
А что вы хотите не понятно

Как обменяться квартирами с братом при разных формах собственности?

Похожие вопросы

Могу ли я обменяться квартирами с братом в одном городе не прибегая к купле продаже. Квартиры в частной собственности.

Планируем обменяться квартирами с братом - нужно ли нам выписываться?

Как обменяться квартирами и оформить свидетельства на собственность с участием несовершеннолетних и взрослых собственников.

Как обменяться квартирами между сестрами и как правильно оформить сделку?

Как обменяться квартирами с материнским капиталом - возможно ли это и как обойти запрет на сделки с близкими родственниками?

Как обменяться квартирами в недостроенном доме без красной книги - список необходимых документов.

Как обменяться квартирами между мамой с двумя детьми и дедушкой в Люберцах и Москве соответственно?

Как обменяться квартирами с родителями для облегчения проживания пенсионерам

Как обменяться квартирами с бывшим партнером без лишних налогов?

Как обменяться квартирами с сохранением договора пожизненной ренты?

Ошибочно выданные ключи в новостройке - как обменяться квартирами и возможность компенсации ремонта

Мы хотим обменяться квартирами, как всё правильно юридически оформить? Если можно по пунктам.

Как правильно обменяться квартирами супругам, проживающим отдельно - подробный юридический аспект

Как правильно обменяться квартирами, учитывая наличие несовершеннолетних собственников?

Как безопасно обменяться квартирами с другими собственниками в условиях запрета на продажу в течение 5 лет?

Как правильно обменяться квартирами через договор мены - правовые аспекты и возможные последствия для супругов

Я бы хотела узнать как можно обменяться квартирами между родственниками?

Как можно обменяться квартирами с бывшим гражданским супругом, чтобы решить проблему неуплаты алиментов?

Как правильно обменяться квартирами с гражданским супругом и зафиксировать сделку через нотариуса?

Мы с отцом хотим обменяться квартирами без доплаты. Как лучше это сделать? Нужно ли согласие моего мужа?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59