Что делать, если снег с крыши соседа разрушает забор и вызывает сырость?

Здравствуйте, Екатерина! Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

А вообще если они не отступили от Вашего забора 3 метра, то Вы вообще вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы снесли самовольную постройку на основании статьи 222 ГК РФ:

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Здравствуйте Екатерина

Если вашему имуществу причинён ущерб, то у вас есть право обратиться в суд с иском об устранении нарушений вызванных бездействием соседей и расписать эти бездействия, с представлением доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ

До обращения в суд письменно направьте претензию соседу ценным письмом с описью вложения. Сохраните опись в подтверждение того, что сосед не реагирует на ваши требования.

Дополнить взысканием компенсации ущерба, оценив его в соответствии со ст. 1064 ГК РФ

Вы, как собственник имущества можете и вправе требовать устранения всяких нарушений вашего права , хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения согласно ст. 304 ГК РФ в соответствии с п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Суд обращает внимание на факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Иск готовится по ст.131-132 ГПК РФ. Госпошлина в суд составит 3000 р.

___

С уважением юрист М. Н. Абаева

Фиксируйте на видео, плюс свидетели, оценка ущерба желательна и иск в суд - ст. 304, ст. 1064 ГК РФ.

Вам следует обратиться с иском в суд. Составьте иск в соответствии со статьями 131-132 ГПК РФ. Нужно в иске изложить все обстоятельства, привести доказательства нарушения ваших прав.

Здравствуйте! В вашей ситуации есть несколько юридически значимых моментов, которые дают основания для обращения в суд и защиты своих прав.

Во-первых, фактически речь идет о нарушении ваших прав как собственника соседнего участка. Сосед обязан предотвращать причинение вреда вашему имуществу. Постоянное падение снега с крыши на ваш участок и повреждение забора подпадает под нормы "статьи 1064 Гражданского кодекса РФ" о причинении вреда имуществу. В данном случае вы можете требовать компенсацию за повреждение забора и возмещение ущерба.

Во-вторых, отказ соседей устанавливать снегозадержатели и невозможность попасть на их участок для уборки снега создает угрозу повторного ущерба. Это тоже может быть основанием для судебного иска с требованием обязать соседей принять меры предосторожности, например установить снегозадержатели или обеспечить доступ для устранения последствий схода снега.

Третье - ситуация с террасой и плесенью на вашей стене. Если их действия или бездействие приводят к порче вашего имущества (гниение стены, плесень), это также подпадает под статью 304 ГК РФ(неосновательное вмешательство в имущество), а при причинении вреда - снова ст. 1064 ГК РФ. Важно иметь доказательства: фото, видеозаписи, экспертизы о состоянии стены, документальные подтверждения сноса террасы.

Дальнейшие действия юридически могут включать несколько этапов. Сначала желательно оформить доказательства: сделать фото и видео повреждений, зафиксировать факт падения снега, повреждения забора и состояния стены. Если есть возможность, привлеките эксперта для оценки ущерба. Далее можно направить соседям письменную претензию с требованием устранить нарушение и компенсировать ущерб. Если они откажутся - это станет основанием для обращения в суд.

В судебном иске можно требовать компенсацию за поврежденное имущество, устранение причин угрозы повторного ущерба и, при необходимости, возмещение морального вреда. С учетом многолетнего характера проблемы есть смысл сразу включать в иск как материальный, так и фактический ущерб, а также требования по обеспечению безопасного использования участка.

Удачи Вам!

Краткий план действий

Зафиксируйте ущерб: Сфотографируйте сломанный забор и гниющую стену с разных ракурсов, снимите видео.

Вызовите соседей на осмотр: Отправьте им письменную телеграмму или заказное письмо с приглашением прийти для составления акта осмотра забора и стены дома (с уведомлением о вручении).

Составьте акт: Если соседи не придут, составьте акт самостоятельно с двумя независимыми свидетелями (например, другими соседями).

Оцените ущерб: Обратитесь к независимому оценщику для определения стоимости ремонта забора и восстановления стены дома (борьба с плесенью, просушка, ремонт).

Направьте претензию: Напишите официальную досудебную претензию с требованием возместить ущерб и установить снегозадержатели. Отправьте ее заказным письмом с описью вложения.

Подготовьте иск в суд.

1. Ущерб от схода снега (сломанный забор)

Это самое "простое" дело, так как по нему уже есть устоявшаяся судебная практика в пользу пострадавших.

Правовое обоснование:

По закону, собственник несет бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК РФ). Сход снега с крыши вашего соседа — это результат его бездействия (он не чистил крышу и не ставил снегозадержатели). Причиненный вам вред подлежит возмещению в полном объеме (ст. 1064 ГК РФ).

В суде вы можете требовать:

Возмещение материального ущерба — стоимость ремонта или замены вашего забора.

Обязание ответчика установить снегозадержатели на своей крыше для предотвращения подобных ситуаций в будущем.

Судебная практика в вашу пользу:

Верховный Суд Республики Коми в январе 2024 года оставил в силе решение районного суда, который взыскал с соседа деньги за сломанный снегом забор и обязал его установить снегозадержатели. Суд указал, что именно бездействие соседа (нечистка снега) является виной в причинении ущерба .

Аналогичные решения выносят и другие суды: в Самаре с соседа взыскали 15 200 рублей за ремонт забора, поврежденного снегом .

2. Гниение стены вашего дома из-за сноса террасы соседом

Это более сложный, но тоже решаемый вопрос. Сосед не имел права сносить террасу без вашего согласия, так как это часть общего дома.

Правовое обоснование:

Нарушение ваших прав как собственника: Стена вашего дома — это ваша собственность. Действия соседа, приводящие к ее гниению (отсутствие защиты от осадков), являются нарушением ваших прав. Вы можете требовать устранения этих препятствий (ст. 304 ГК РФ).

Незаконная реконструкция (снос): У вас с соседом общий дом, разделенный на доли. Снос террасы (даже если она старая) — это изменение конфигурации здания. Любые работы, затрагивающие общее имущество или изменяющие конструкцию дома, требуют согласия всех сособственников (ст. 246, 247 ГК РФ) . Сосед не имел права сносить террасу без вашего ведома.

Противоправное бездействие: Сосед не дает вам доступа к его участку для обслуживания вашей стены (очистки снега, просушки, ремонта). Это тоже является нарушением, которое суд может обязать его прекратить.

Что требовать в суде:

Обязать соседа обеспечить доступ к вашей стене со своего участка для проведения ремонтных работ.

Обязать соседа восстановить защиту стены (например, установить козырек или новое покрытие, которое было до сноса террасы), чтобы прекратить намокание вашей стены.

Взыскать стоимость ремонта вашей стены (борьба с плесенью, просушка, штукатурка).

Судебная практика:

Суды обязывают соседей организовывать водостоки и менять конструкции, если они заливают соседний участок или разрушают соседние строения. Например, Ейский городской суд обязал ответчика организовать водоотвод с крыши, чтобы вода не лилась на участок соседа .

3. Пошаговая инструкция по подготовке к суду

Чтобы выиграть суд, нужно правильно подготовить доказательства.

Фиксация фактов (нужно сделать СЕГОДНЯ-ЗАВТРА):

Сломанный забор: Сфотографируйте повреждения крупным планом и общим планом, чтобы было видно границу участков и крышу соседа. Снимите видео, на котором виден масштаб разрушений.

Гнилая стена: Сфотографируйте плесень, сырость на стене с вашей стороны. Если есть возможность сфотографировать стену со стороны соседа (чтобы было видно отсутствие защиты) — сделайте это, даже через забор.

Доказательство связи "сосед — причина":

Сделайте фотографии, на которых видно, что снег падает именно с его крыши на ваш участок.

Снимите на видео его крышу: отсутствие снегозадержателей, неправильный скат в вашу сторону.

Если есть старые фото, где видна терраса соседа до сноса — найдите их. Это докажет, что стена была защищена.

Оценка ущерба (самое важное для денег):

Обратитесь к независимому оценщику (эксперту). Он составит акт осмотра, опишет повреждения забора и стены дома, и рассчитает стоимость восстановительного ремонта.

Важно: Оценщик может приехать и без соседа, если вы его заранее уведомили (телеграммой или письмом). Отчет оценщика ляжет в основу ваших исковых требований .

Досудебная претензия (обязательный, но формальный шаг):

Направьте соседям заказное письмо с уведомлением и описью вложения. В письме кратко опишите ситуацию (снос террасы, гниение стены, сход снега), приложите копии экспертных оценок (если уже есть) и потребуйте возместить ущерб в добровольном порядке. Установите срок для ответа (например, 10 дней).

4. Исковое заявление в суд

Составляйте иск в районный суд по месту нахождения имущества. В иске соедините оба требования.

Примерная структура иска:

Шапка иска: Наименование суда, ваши данные (ФИО, адрес, телефон), данные ответчиков (соседей).

Цена иска: Сумма ущерба за забор + сумма ущерба за ремонт стены.

Описательная часть:

Вы — собственник доли дома и участка. Соседи — собственники другой доли.

В 2024 году соседи самовольно, без вашего согласия, снесли террасу (пристройку). В результате стена вашей части дома стала намокать, появилась плесень и гниль (ссылка на ст. 246, 247 ГК РФ).

На протяжении 5 лет с крыши соседей постоянно сходит снег на ваш участок. 14.02.2026 снег окончательно уничтожил ваш забор. Соседи отказываются ставить снегозадержатели (ссылка на ст. 210, 1064 ГК РФ).

Соседи препятствуют доступу к стене для ее ремонта и очистки снега.

Доказательства: Фото, видео, отчет оценщика, копия претензии.

Просительная часть (что просим у суда):

Взыскать с ответчиков солидарно (или в долях) в мою пользу материальный ущерб, причиненный повреждением забора, в размере _____ рублей.

Взыскать с ответчиков ущерб, причиненный повреждению стены дома (плесень, гниль), в размере _____ рублей.

Обязать ответчиков установить на своей части крыши снегозадерживающие устройства.

Обязать ответчиков не чинить препятствий в доступе к стене моего дома с их земельного участка для проведения ремонтных и профилактических работ.

Взыскать с ответчиков судебные расходы (госпошлина, оценка, почтовые расходы).

Приложения: Копии документов на собственность, копия претензии, отчет оценщика, фототаблица, квитанции об отправке писем.