Продажа квартиры - как расторгнуть расписку, если покупатели не выполняют своих обязательств?

Вопрос №2490577 из г. Ноябрьск
опубликован 29.06.2013, 08:21

Question

Subj

Добрый день! У меня такая ситуация: я продаю квартиру нашла покупателей, встретились договорились, цена их устроила за наличный расчет. Я отдала ключи 7 июня по расписке о передаче ключей по квартире где сказано, что она переходит в собственность по договору купли продажи, но договора мы не подписали. Они обещали до 14 июня расчитаться, но деньги не отдали и делают ремонт. Как я могу расторгнуть с ними расписку раз денег не отдают? И что мне делать? Говорят подадут на меня в суд за возмещения ремонта, но как они могли делать ремонт если квартира еще моя и хотят наложить орест. Провомочны ли они?

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

Илона

согласно ст. 218 ГК РФ

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223.

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как видно из вопроса, у вас с покупателем не заключен договор купли-продажи, расписка о передаче ключей не является таковым договором. Нет договора значит и право собственности к покупателям не перешло, а переходит оно с момента такой регистрации в Росреестре только по договору.

Поэтому предъявляйте к покупателям требования о выселении. Не выселяться добровольно - предъявляйте иск в судебном порядке.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

"Но договора мы не подписали и денег я не получила."
 Вы не продали  квартиру.а она не купила.Квартира по-прежнему ваша.

Подавайте  иск в суд о ее выселении на улицу.
 Никакой стоимости ремонта вы платить не обязаны . тк своего согласия на ремонт в ВАШЕЙ квартире вы не давала.

ТАК квартиры не продают.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Меняйте замки, и больше не отдавайте никому ключи до регистрации перехода права собственности на квартиру.

Илона · Answer

У меня такая ситуация: я продаю квартиру нашла покупателей, встретились договорились, цена их устроила за наличный расчет. Я отдала ключи 7 июня по расписке о передаче ключей по квартире где сказано, что она переходит в собственность по договору купли продажи, но договора мы не подписали. Они обещали до 14 июня расчитаться, но деньги не отдали и делают ремонт. Как я могу расторгнуть с ними расписку раз денег не отдают? И что мне делать? Они мне говорят подадут в суд т.к. сделали ремонт и вложили деньги и наложат Орест на квартиру, провомочны ли они так поступать? Я еще про Орест очень хочу узнать, могут наложить или нет?

Продажа квартиры - как расторгнуть расписку, если покупатели не выполняют своих обязательств?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Строительная компания не отдаёт ключи купленной квартиры уже два года - что делать?

Затягивание сроков передачи ключей при покупке квартиры от застройщика - возможность требования неустойки и применимый закон

Проблемы с покупкой недвижимости - Возможность возврата аванса и юридическая сила расписки в суде

Как защитить свои права собственника?

Но он нарушил эти пункты основного договора, как теперь должны передавться ключи и как приниматься вартира?

Расписки о получении денег при продаже квартиры - грамотность составления и правильность действий

Унаследованная квартира и проблемы с обязательной долей - что делать?

Кто будет нести ответственность за вред, причиненный затоплением после продажи квартиры?

Квартиранты не оплатили аренду и коммунальные услуги, подали заявление в милицию на моего сына о краже телевизора - как поступить?

Проблемы с продажей автомобиля - два договора купли-продажи и переплата налога

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59