Можно ли снять с регистрации по договору купли-продажи согласно ст.558 ГК РФ?

Question

На основании ст.558 ГК РФ в договоре купли-продажи, могут снять с регистрации?

Озереденко Светлана Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте.

Нет, снять с регистрации договор купли-продажи на основании статьи 558 ГК РФ нельзя.

Статья 558 ГК РФ устанавливает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Алекс И.И. · Answer

Согласно статье 558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако сама по себе эта статья не регулирует процедуру снятия с регистрационного учета. Снятие с регистрации (выписка) обычно связано с прекращением права пользования жилым помещением и регулируется жилищным законодательством и правилами регистрационного учета граждан. После государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи новый собственник вправе обратиться с требованием о снятии прежних жильцов с регистрационного учета через суд, если они отказываются выписаться добровольно. Для корректного решения вопроса рекомендуется обратиться в Управление по вопросам миграции МВД или к юристу с документами по сделке.

Удалено · Answer

Да, на основании ст. 558 ГК РФ и договора купли-продажи (ДКП) снять с регистрации (выписать) проживающих лиц можно. В ДКП необходимо прописать перечень лиц, сохраняющих право пользования, или указать срок их снятия с учета. В случае отказа выписаться добровольно, новый собственник снимает их с регистрации через суд, опираясь на ст. 35 Жилищного кодекса и право собственности.

16.02.2026, 15:28

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Статья 558 ГК РФ предусматривает, что при продаже жилого помещения в договоре указываются лица, сохраняющие право пользования. Если такие лица не предусмотрены, переход права собственности является основанием для прекращения их права пользования и снятия с регистрационного учета по решению суда. Сам по себе договор автоматически с регистрации не снимает, требуется обращение в суд либо согласие лица.

Можно ли снять с регистрации по договору купли-продажи согласно ст.558 ГК РФ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Некоторые вопросы, возникшие после поправок к ст.558 ГК РФ о отмене регистрации договора купли-продажи квартиры с 1.03.2013

Важность статьи 250 ГК РФ при продаже долевой собственности

Отсутствие ссылки на п.1.ст.558 ГК РФ в договоре купли-продажи, поданном на гос.регистрацию, привело к приостановке сделки.

Несоблюдение требований ст. 558 ГК РФ - можно ли признать договор купли-продажи недействительным?

В договоре купли-продажи недвижимости прописана ст 558 ГК РФ Может ли новый собственник подарить недвижимость другому и выселить

Как ссылка на статью 558 ГК РФ влияет на договор купли-продажи недвижимости и требования Росреестра?

Продажа квартиры с сохранением права пользования для зарегистрированных лиц

Включение жены собственника в договор купли-продажи квартиры

Является ли договор купли-продажи мнимым из-за ссылки на ст. 558 ГК РФ?

Договор купли-продажи подписан за покупателя иным лицом, а также присутствует ст 558 ГК РФ.Действителен ли такой договор

Определение лиц, сохраняющих право пользования объектом после продажи по статье 558 ГК РФ

Вопрос: Есть ли у меня шансы отстоять свою позицию о признании сделки купли-проажи недействительной по ст. 558 ГК РФ?

Договор дарения с возможностью регистрации мужа как Дарителя квартиры, проживающего безвозмездно по статье 558 ГКРФ

Можно ли оспорить договор дарения квартиры по аналогии ст. 558 ГК РФ.

Как обойти статью 558 ГК РФ и решить проблему с продажей квартиры, прописанной на отца моей 14-летней дочери

Заглавие - Пункт 1 ст 558 ГК РФ - преимущества и возможные риски для покупателей квартир

Пожалуйста объясните, могу ли я теперь выписать свою бывшую жену и какие права дает моей бывшей жене ст. 558 ГК РФ.

Ссылки на статьи для подачи иска на порядок пользования квартирой и препятствия в пользовании гражданину - анализ ст.ЖК РФ

Правомерно ли выселение по иску с применением ст. 558 ГК РФ?

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59