Как сохранить деревенский дом при получении квартиры по субсидии инвалиду?

Смотрите, дом в деревне принадлежит собственнику (так понимаю, отцу или другому члену семьи) (ст. 209 ГК РФ).

При этом гражданский супруг дочери, если он не является собственником, не имеет прав на дом.

Наличие регистрации не даёт прав на собственность, только право проживание в доме, не более того.

Собственник дома может оформить передачу права собственности, например по договору купли-передачи (ст. 549 ГК РФ) либо по договору дарения через нотариуса (ст. 572 ГК РФ).

В конечно итоге, сделка регистрируется через Росреестр.

Затем следует получить выписку из ЕГРН, которая подтвердит переход права собственности на сожителя дочери.

Также, есть такой момент, что когда сожитель дочери станет собственником, он не имел претензий на получение субсидии.

В настоящее вреия, если лицо не является собственником дома, не был включён в состав семьи, получающей субсидию, его временная регистрация никак не повлияет на право семьи получить субсидию на новую квартиру. Так что, здесь рисков быть не должно, как и проблем.

Размер субсидии рассчитывается как правило исходя из количества человек в семье, которая получает субсидию; норматива стоимости квадратного метра в регионе; учётной нормы площади жилья.

Размер сертификата зависит от числа членов семьи. Для двоих она равна 42 кв. м, а для троих и более человек 18 кв. м на человека.

Следует обратиться в орган, который предоставляет субсидию (например, в местную администрацию), и запросить разъяснения по поводу влияния регистрации третьих лиц на права семьи.

Если у Вас цель оставить дом за сожителем дочери, оформите сделку (дарение, куплю-продажу и т.д.) до получения субсидии, чтобы избежать путаницы с правами на имущество.

Важно отметить, чтобы дом в деревне остался за гражданским мужем дочери, нельзя использовать субсидию для покупки жилья у близких родственников.

При этом средства по программе выделяют не на полную оплату жилья, они покрывают примерно 30–35% от стоимости жилья. То есть участник должен вложить в недвижимость и собственные средств.

- см. ст. 17 ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", Приказ Минстроя России от 03.04.2020 N 188/пр "Об утверждении методических указаний по осуществлению органами государственной власти субъектов Российской Федерации переданных полномочий по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов"

Ирина Владимировна, уважаемая!

В российском законодательстве нет понятия "гражданский муж".

Это сожитель, который никаких прав на имущество и жилое помещение Вашей семьи в деревне не имеет

Судя по вопросу дом в деревне принадлежит Вам на праве собственности, поэтому при предоставлении, в соответствии со ст.17. Обеспечение инвалидов жильем Федерального закона от 24.11.95 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" жилищного сертификата (субсидии) его стоимость по правилам, установленным Постановление Правительства РФ от 21 марта 2006 г. N 153 "Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" будет уменьшена на кадастровую или инвентаризационную стоимость имеющегося в собственности дома

Как повлияет если собственник жилья пропишет его пока временно?

При любой регистрации сожитель права на дом не приобретет, он в любом случае останется собственностью Вашей семьи

Чтобы дом в деревне остался за гражданским мужем, необходимо, чтобы он стал его собственником. Если дом принадлежит отцу или другим членам семьи, необходимо оформить передачу права собственности на гражданского мужа. Это может быть сделано путем заключения договора дарения или купли-продажи. Важно понимать, что простое проживание или временная регистрация не дают права собственности.

Временная регистрация сама по себе не создает права собственности и не гарантирует сохранение права пользования жилым помещением после прекращения оснований для регистрации (например, после выселения из квартиры, полученной по субсидии).

Размер субсидии обычно рассчитывается исходя из состава семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, и установленных нормативов.

Если дом в деревне будет оформлен в собственность гражданского мужа, это может повлиять на расчет субсидии, если он будет рассматриваться как наличие у семьи другого жилья. Если дом будет оформлен на гражданского мужа, который не является членом семьи, получающей субсидию, это может не повлиять на размер субсидии, предоставляемой основной семье. Важно уточнить правила предоставления субсидии в вашем конкретном случае, так как они могут зависеть от региональных нормативных актов.

Если дом в деревне принадлежит отцу или другим членам семьи, которые будут получать квартиру по субсидии, и они будут выселяться из деревенского дома, то для сохранения права на этот дом за гражданским мужем дочери, необходимо, чтобы он стал его собственником до момента выселения.

Статья 235 ГК РФ определяет основания прекращения права собственности.

Статья 292 ГК РФ регулирует права собственников жилых помещений.

Статьи 572-577 ГК РФ регулируют договор дарения, который может быть использован для передачи права собственности на дом.

Сохранение деревенского дома за гражданским мужем дочери при получении субсидии на приобретение жилья возможно только в том случае, если он не учитывается в составе семьи получателя субсидии и не имеет права собственности на жилье, от которого происходит отчуждение. Субсидия предоставляется на всех членов семьи, указанных в сертификате, и предполагает, что они улучшают жилищные условия, освобождая занимаемое жилое помещение. Гражданский муж, не являясь членом семьи получателя субсидии по документам (не прописан и не состоит в зарегистрированном браке с дочерью), не участвует в расчете норматива площади и не влияет на размер сертификата. Однако сам факт его проживания в доме не дает ему права сохранить это жилье за собой, если собственником дома является кто-то из членов семьи, получающих субсидию. Для того чтобы дом остался в распоряжении гражданского мужа, необходимо до получения субсидии изменить статус жилья и права на него. Если собственником дома является отец, его жена или дочь, они должны будут дать обязательство о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения после получения субсидии. Это обязательство является условием предоставления сертификата. Чтобы дом не был утрачен, можно рассмотреть вариант оформления договора дарения или купли-продажи части дома на гражданского мужа дочери до подачи документов на субсидию. В этом случае он станет собственником доли, и при выделении субсидии остальные члены семьи будут сниматься с учета и освобождать жилье, а его доля сохранится за ним. При этом важно учитывать, что любое отчуждение или изменение состава собственников должно происходить до подачи заявления на участие в программе, чтобы не возникло подозрений в преднамеренном ухудшении жилищных условий. Прописка гражданского мужа временно или постоянно не повлияет на размер сертификата, так как он не включен в состав семьи получателя, но может создать сложности при снятии с регистрационного учета остальных, если он останется прописанным в доме, который подлежит освобождению. Вам необходимо проконсультироваться с органом местного самоуправления, реализующим программу, о возможности сохранения жилья за лицом, не участвующим в программе, и о допустимых способах переоформления прав без ущерба для получения субсидии.

Здравствуйте, Ирина Владимировна!

________

Факт того, что гражданский муж дочери проживает с Вами или будет временно прописан в деревенском доме, на размер жилищного сертификата влияния не оказывает. Размер субсидии определяется исходя из количества членов семьи инвалида и норм предоставления площади на человека, а также с учетом стоимости уже имеющегося в собственности жилого помещения, но не с учетом лиц, которые не являются собственниками и не входят в состав семьи, признаваемой при расчете меры социальной поддержки.

Сожитель дочери не состоит с ней в зарегистрированном браке, не является собственником дома и, соответственно, не учитывается ни при определении права на субсидию, ни при определении ее размера. Прописка (регистрация по месту жительства или пребывания) сама по себе не создает каких-либо вещных прав на недвижимость и не превращает его в собственника или сособственника. Его временная или даже постоянная регистрация не уменьшит и не увеличит размер сертификата, но может быть учтена только как факт проживания при решении отдельных бытовых вопросов, не связанных напрямую с субсидией.

Основное значение имеет то, что дом в деревне находится у Вашего отца (либо у Вас/членов семьи) на праве собственности. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам жилье предоставляется с учетом обеспеченности их и членов их семей жилыми помещениями. При выдаче жилищного сертификата (субсидии) его размер рассчитывается по правилам Постановления Правительства РФ от 21.03.2006 № 153. В этих Правилах прямо предусмотрено, что стоимость сертификата уменьшается на стоимость имеющегося в собственности пригодного для проживания жилого помещения (как правило, по кадастровой либо инвентаризационной стоимости), если оно сохраняется за гражданином.

Чтобы деревенский дом остался за гражданским мужем дочери, одного проживания и регистрации недостаточно. Необходимо оформить на него право собственности. Это возможно только через совершение сделки отчуждения: дарение, купля‑продажа, рента и т.п. После перехода права собственности в ЕГРН дом перестанет учитываться как Ваша собственность при расчете субсидии (при условии, что к моменту принятия решения о предоставлении и расчете сертификата право уже зарегистрировано, и орган соцзащиты не признает сделку фиктивной, совершенной для искусственного ухудшения условий с целью увеличения субсидии).

Органы, предоставляющие субсидию, вправе проверять, не было ли умышленного отчуждения жилья незадолго до получения сертификата. Если они сочтут, что дом был переоформлен фиктивно, стоимость этого дома могут все равно учесть как имеющееся ранее жилье и уменьшить размер сертификата или отказать в увеличении нормы. Это вытекает из общих принципов целевого использования бюджетных средств и практики применения Постановления № 153 в совокупности с жилищным законодательством (в т.ч. ст. 49, 51 ЖК РФ о нуждаемости в жилом помещении и об учете ранее имевшегося жилья).

Итак, сам по себе статус сожителя и его прописка прав на дом ему не дают и на сумму субсидии не влияют. Влияет только право собственности и официальное признание данного жилья принадлежащим/не принадлежащим получателю сертификата и его семье по данным ЕГРН на момент расчета по нормам ст. 17 Закона № 181‑ФЗ и Постановления Правительства РФ № 153.

С уважением.

Доброго времени Ирина Владимировна!

Вашему отцу предоставляется жилищная субсидия как инвалиду по зрению, и сертификат (государственный жилищный сертификат, ГЖС) будет выдан на всех зарегистрированных в текущем жилье членов семьи.

Регистрация гражданского мужа дочери в деревенском доме может повлиять на процесс, но не напрямую на размер субсидии, если он не станет членом семьи по закону.

Регистрация (прописка) гражданского мужа в деревенском доме не войдёт в состав семьи для расчёта субсидии, поскольку он не супруг, не родитель и не несовершеннолетний ребёнок членов семьи отца — это ключевой критерий по Правилам предоставления ГЖС (Постановление Правительства РФ от 21.03.2006 N 153).

Временная или постоянная прописка им не признаётся основанием для включения в сертификат, если нет официального брака.

​

Размер субсидии зависит от состава зарегистрированных (отец, жена, дочь, внуки), их доходов и нуждаемости, а не от незарегистрированных сожителей.

Ваш гражданский муж не сможет сохранить право на деревню после переезда семьи в городскую квартиру по субсидии, так как субсидия предполагает обеспечение жильём именно тех членов семьи, кто зарегистрирован вместе с заявителем.

Гражданский муж вашей сестры, если он не является членом семьи заявителя (вашего отца), не получит право на участие в программе субсидирования. Прописка вашего гражданского мужа в доме деревни никак не повлияет на получение субсидии и не позволит оставить дом за ним.

Если ваш отец желает сохранить за собой недвижимость в деревне, он может рассмотреть вариант продажи дома и последующего приобретения другого имущества, либо передать его другому лицу договором дарения или купли-продажи заранее, до переселения в новую квартиру.

Регистрация гражданина в доме, выдаваемом по субсидии, не увеличит сумму субсидии, так как расчёт размера субсидии производится исходя из состава зарегистрированных совместно проживающих лиц, определённого перечнем программы.

Любые манипуляции с регистрацией могут привести к признанию сделки недействительной и аннулированию субсидии.

ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", Приказ Минстроя России от 03.04.2020 N 188/пр "Об утверждении методических указаний по осуществлению органами государственной власти субъектов Российской Федерации переданных полномочий по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов"

Чтобы сохранить деревенский дом за гражданским мужем дочери при получении квартиры по субсидии инвалиду, необходимо учитывать несколько юридических аспектов. Ключевыми вопросами являются статус права собственности на дом, влияние прописки гражданского мужа на ситуацию и условия получения жилищной субсидии.

Право собственности на дом

Если дом в деревне принадлежит отцу, его жене или другим членам семьи, то гражданский муж дочери, не будучи собственником, не может автоматически получить права на это имущество. Право собственности возникает только на основании законных оснований: договора купли-продажи, дарения, наследования и т. д.

Варианты сохранения дома за гражданским мужем:

Переоформление собственности. Если собственник дома готов передать его гражданскому мужу, можно оформить договор дарения или купли-продажи. Это позволит официально закрепить право собственности за ним.Завещание. Собственник может завещать дом гражданскому мужу. Однако это не гарантирует автоматического перехода права собственности до смерти завещателя.Доверенность или договор пользования. Если собственник хочет оставить дом за гражданским мужем, но не готов передавать право собственности, можно оформить доверенность на управление имуществом или договор безвозмездного пользования. Однако это не защитит от возможного выселения при смене собственника или других обстоятельствах.Влияние временной прописки гражданского мужа

Если собственник временно пропишет гражданского мужа в доме, это не изменит статус права собственности. Временная регистрация (прописка) даёт право на проживание в помещении, но не на распоряжение им.

Повлияет ли это на размер субсидии?

Жилищная субсидия рассчитывается исходя из состава семьи, которая учитывается при оформлении субсидии. В состав семьи при расчёте субсидии на жильё обычно включаются лица, зарегистрированные в жилом помещении, а также близкие родственники, проживающие совместно. Если гражданский муж будет прописан в доме, он может быть учтён при расчёте субсидии, что потенциально может повлиять на её размер. Однако это зависит от конкретных условий программы и региональных норм.

Важно учитывать, что при получении субсидии на улучшение жилищных условий часто требуется подтверждение нуждаемости в таком улучшении. Если в результате прописки гражданского мужа семья перестанет соответствовать критериям нуждаемости (например, из-за увеличения количества прописанных лиц), это может затруднить получение субсидии.

Рекомендации

Консультация с юристом.

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он поможет разобраться в конкретных правовых нюансах, учитывая детали ситуации (например, форму собственности дома, условия субсидии и т. д.).

Обсуждение с собственником дома. Если собственник готов передать дом гражданскому мужу, нужно обсудить законные способы переоформления права собственности.

Изучение условий субсидии. Следует внимательно изучить документы и условия программы, по которой предоставляется субсидия. В них могут быть прописаны ограничения, связанные с составом семьи и правами на имущество.

Оформление документов заранее. Если планируется переоформление собственности, лучше сделать это до получения субсидии, чтобы избежать путаницы в документах.

Важно помнить, что каждая ситуация уникальна, и общие рекомендации могут не учитывать все детали. Юридическая консультация поможет найти оптимальное решение в вашем случае.

добрый день нужно учесть ряд ньюансов при решении вопроса Ситуация, при которой семья получает новую квартиру по государственной субсидии, почти всегда требует освобождения (сдачи) прежнего жилья, если оно является муниципальным. Чтобы сохранить дом в деревне за гражданским мужем дочери, необходимо действовать юридически грамотно до момента подписания документов на новую квартиру.

Вот основные рекомендации и ответы на ваши вопросы:

1. Как оставить дом в деревне за гражданским мужем?

Если дом приватизирован (в собственности у кого-то из членов семьи): Собственник может оформить договор купли-продажи, дарения или оформить дом в собственность гражданского мужа. Если дом будет продан или подарен до обращения за субсидией, это лучший вариант, так как дом перестанет быть активом семьи.

Если дом муниципальный (договор соцнайма): Прописать гражданского мужа — это самый простой способ закрепить его в доме. Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель с согласия членов семьи может вселить другого гражданина в качестве проживающего совместно с ним члена семьи. После оформления, при выселении остальных, он может остаться там на законных основаниях (особенно если он останется единственным зарегистрированным).

2. Как повлияет временная прописка гражданского мужа?

На размер сертификата (субсидии): Временная прописка не влияет на размер сертификата, так как расчет субсидии обычно идет исходя из количества членов семьи (супруг, дети, родители), имеющих право на льготу, а не всех прописанных.

На риск выселения: Временная регистрация — это временная мера. В случае, если дом муниципальный, администрация при предоставлении новой квартиры может потребовать выписки всех, включая временно зарегистрированных.

Лучше сделать постоянную прописку: Если есть возможность, лучше зарегистрировать его постоянно (постоянная регистрация по месту жительства) до начала процедуры сдачи дома. В случае муниципального жилья он станет членом семьи нанимателя и получит право пользования.

3. Основные риски и порядок действий

Документы на дом: Уточните, приватизирован ли дом. Если нет — идите в администрацию/МФЦ и прописывайте гражданского мужа.

Сроки: Сделайте это до подачи финальных документов на получение квартиры.

Не скрывайте информацию: При заполнении документов на субсидию вам зададут вопрос о жилье в собственности. Если дом в собственности, его нужно указать. Если дом муниципальный, то в составе семьи (прописанных) он должен быть.

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве в Благовещенске, чтобы оценить документы на дом и исключить риски принудительного выселения.

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, осуществляется в соответствии ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ"О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Рад был помочь!

В данном Вашем случае, Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, осуществляется в соответствии ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ"О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).