Можно ли предъявить претензии соседу по СНиП за дом 1976 года?

Вопрос №24906993 из г. Казань
опубликован 17.02.2026, 16:13

Добрый день. По кадастровой выписки соседа есть такие данные на его жилой дом. Завершение строительства в 1976 году. Кадастровый номер присвоен в 2011 году. Стены дома с окнами на границе участка с соседом. Отмостки залиты на территории соседа. Могу ли я предъявить претензии о не соответствии СНиП. Спасибо.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5226 отзывов

Да, вы можете предъявить претензии, но с важными оговорками. СНиП (строительные нормы и правила) действовали и в 1976 году. Если дом построен с нарушениями (например, недостаточные отступы от границы участка), эти нарушения не аннулируются временем. Факт кадастрового учета в 2011 году не легализует изначальные нарушения. Отмостка на вашей территории — прямое нарушение ваших прав собственности. Рекомендуется: 1) Заказать вынос границ участка в натуру для точного определения нарушений. 2) Обратиться с письменной претензией к соседу с требованием устранить нарушения (перенести отмостку, если она на вашей земле). 3) Если реакции нет — обратиться в суд с иском об устранении нарушений прав собственности (ст. 304 ГК РФ) и, возможно, о сносе самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ), если нарушения существенны. Учитывайте срок исковой давности (3 года), который может течь с момента, когда вы узнали о нарушении.

03.04.2026, 11:34

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 222. Самовольная постройка

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81477 отзывов

Не можете в связи с истечением срока исковой давности и отсутствием обратной силы закона.

17.02.2026, 16:24

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Вы можете предъявить претензии, однако основным аргументом будет не нарушение современных СНиП, а нарушение ваших прав собственности и правил землепользования.

17.02.2026, 16:58

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста