Квартирные мошенники обманули старого человека

Question

Мой свекор стал жертвой мошенников. У него сгорел дом в ДНР, он получил от государства компенсацию, немного денег добавили мы с мужем, и он решил купить квартиру в Харцызске ДНР. Нашел квартиру через риелтора, причем цена была не ниже рыночной. Хозяин показал все документы, выписку из ЕГРН, и они подписали предварительный договор, и риелтор пошел собирать справки по ЖКХ. Через месяц они подписали договор купли-продажи, акт приема-передачи, свекор оплатил ему деньги наличными под расписку, они пошли в МФЦ и подали документы на регистрацию договора. И еще через месяц свекру приходит отказ Росреестра в регистрации перехода права, т.к. за неделю до договора судом был наложен арест на квартиру. Оказалось, у продавца был старый долг по расписке перед двоюродным братом, и тот подал на него в суд именно перед продажей квартиры. Как бы так совпало. На самом деле мы думаем, это заранее спланированная афера. Квартира теперь в аресте, денег у продавца как бы нет, и взять с него нечего. 
Что можно сделать в нашей ситуации, чтобы или вернуть деньги, или чтобы свекру отдали купленную квартиру?

Серебряков Артем Юрьевич · Accepted Answer

Был у меня в практике такой случай, в данном случае нужно административное заявление в порядке КАС к службе судебных приставов об исключении арестованного имущества из исполнительного производства, это единственный верный вариант в Вашем случае.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но не безнадежная. Поскольку переход права собственности не зарегистрирован из-за наложенного ареста, а деньги переданы, у вас есть несколько путей. 1. **Обращение в правоохранительные органы** с заявлением о мошенничестве (ст. 159 УК РФ). Соберите все документы: предварительный и основной договоры, расписку, отказ Росреестра, переписку. Совпадение сроков (арест за неделю до сделки) — весомый аргумент для возбуждения уголовного дела. Это может помочь в розыске продавца и средств. 2. **Подача иска в суд** о расторжении договора купли-продажи и взыскании уплаченной суммы с продавца (ст. 450, 453 ГК РФ). Основание — существенное нарушение условий (невозможность передачи квартиры свободной от обременений). Даже если у продавца формально нет денег, судебное решение позволит взыскать долг в будущем (например, при продаже другого имущества). 3. **Требование к риелтору** о возмещении убытков, если он не проверил юридическую чистоту квартиры перед сделкой (нарушение агентского договора). 4. **Участие в судебном процессе по аресту**: можно ходатайствовать о снятии ареста, если докажете, что купили квартиру добросовестно (не знали об аресте), но это сложно, так как арест наложен до регистрации. Действуйте быстро: сохраните все доказательства, обратитесь к юристу по недвижимости для подготовки иска и заявления в полицию. Шансы вернуть деньги выше, чем получить квартиру, поскольку арест — законное обременение.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

В суд нужно обращаться.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Вопрос решается через суд

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
Свекр сам виноват в сложившейся ситуации. Покупка жилья должна происходить с использованием номинального счета в банке, а никак не за наличку из рук в руки.
Он может подать иск к продавцу о взыскании денежных средств.

ООО "Строительный альянс" · Answer

Нужно обращаться в суд.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте, все решается через суд, подается административное заявление в порядке КАС к службе судебных приставов об исключении арестованного имущества из исполнительного производства.
Адвокат брата, получил решение и исполнительный лист, отнес его приставам для исполнения, и был наложен арест, либо во время судебного заседания были наложены обеспечительные мера в виде ареста на квартиру. Т.е нужно выяснить от кого арест получен, и обращаться в суд.

Милешина Ирина Владимировна · Answer

Если, как вы говорите, в момент сделки не было ограничений на квартиру, то можно обратиться к приставам с документами, которые вы подавали в Росреестр. Если будет отказ, обращайтесь в суд о признании сделки недействительной и сразу с заявлением об обеспечительных мерах

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Подать иск о признании права собственности, указать на добросовестность своего приобретательства .Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. Для соблюдения требований ст. 132 ГПК РФ в суд достаточно предоставить документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления.

Квартирные мошенники обманули старого человека

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Моего родственника обманули квартирные аферисты-споили, наобещали золотые горы и банально оформили дарение..

Меня обманули квартирные агентство, взяли 6000 т, и не предоставили квартиру, с чего мне нужно начать, чтобы вернуть деньги?

Квартирные мошенники возвращают право собственности через суд - что будет с записью о купле-продаже?

Квартирные мошенники унесли жизнь моей соседки - к чему обратиться?

Страшный сценарий - как квартирные мошенники обманывают и продажно приватизируют муниципальные жилища

Квартирные мошенники

Могут ли быть в росреесте квартирные мошенники?

Могут ли в Росреетре быть квартирные мошенники?

Могут ли быть квартирные мошенники в росреестре?

Могут ли частые звонки в домофон и по телефону означать, что это квартирные мошенники проверяют квартиру?

Моя квартира находится в суде, квартирные мошенники завладели ею и сдали в аренду, ищу нового адвоката - что делать?

Жизнь в Москве - квартирные мошенники, отсутствие собственного жилья и проблемы с пропиской

Квартирные мошенники могут завладеть квартирой без паспорта и документов на квартиру?

Мошенники обманули человека с ограниченными возможностями - как можно вернуть украденные деньги?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59