Какие голоса имеют учет при собирании подписей на установку камеры видеонаблюдения?

При установке системы видеонаблюдения в местах общего пользования многоквартирного дома (например, на лестничной площадке, в подъезде) требуется согласие большинства собственников помещений в доме. Вопрос регулируется Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами.

Количество голосов, необходимое для принятия решения

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, решение об установке видеонаблюдения принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Это правило применяется, если общедомовым имуществом будут пользоваться третьи лица (например, охранная организация).

Однако в некоторых случаях (например, если установка и монтаж камер производится за счёт средств собственников, а оборудование включается в состав общего имущества) решение может приниматься простым большинством голосов от общего числа собственников. Позиция Минстроя России и судебная практика по этому вопросу неоднозначны, поэтому рекомендуется уточнять актуальные правовые позиции в конкретном регионе или с юристом.

Учёт голосов собственников, которые не проживают в квартире

Собственники, которые временно не проживают в квартире, всё равно имеют право голоса при принятии решения об установке видеонаблюдения. Их отсутствие в доме не лишает их права участвовать в управлении общим имуществом.

Если такие собственники не участвуют в общем собрании и не выражают свою волю иным способом (например, через представителя или бюллетень для голосования), их голоса не учитываются при подсчёте. При этом принятое решение будет обязательным для всех собственников, включая тех, кто не участвовал в голосовании.

Дополнительные важные моменты

Уведомление о собрании. Собственников необходимо уведомить о проведении общего собрания не менее чем за 10 дней до его проведения. Это можно сделать лично, разместив объявление в подъезде или отправив заказное письмо.

Протокол собрания. Результаты голосования должны быть зафиксированы в протоколе, который затем сдаётся в управляющую компанию.

Расположение камеры. Камера не должна фиксировать двери и квартиры соседей, чтобы не нарушать их право на неприкосновенность частной жизни (ст. 23 Конституции РФ) и закон о персональных данных. Если в обзор камеры попадает чьё-либо имущество или перемещения жильцов, может потребоваться их отдельное согласие.

Видимость камеры. Скрытая съёмка запрещена. Камера должна быть на видном месте, её назначение должно быть очевидно.

Использование записей. Данные с камер считаются персональными, их нужно защищать от утечек. Доступ к записям должен быть ограничен уполномоченными лицами.