Отказ от права доли на квартиру

Здравствуйте, Андрей! Заключить соглашение о разделе общего имущества и совместно нажитых долгов на основании статей 38-39 Семейного кодекса РФ, т.к. в противном случае она будет вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы разделить имущество в судебном порядке, т.к. в общем случае согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное в период брака, является общим имуществом супругов.

Соглашением о разделе имущества - нотариус все сделает

Доброго времени Андрей!

Несмотря на то что квартира уже зарегистрирована в ЕГРН на вашего сына как единоличного собственника, а бывшая жена не претендует на долю, формально имущество, приобретённое в браке (включая ипотечное), считается совместной собственностью по Семейному кодексу РФ (ст. 34).

Чтобы узаконить её отказ и защитить права сына от возможных претензий (например, в суде или при наследстве), нужно оформить нотариальное соглашение о разделе имущества.

пусть заключит с бывшей женой нотариально удостоверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Брачным договором (статья 40 Семейного кодекса) или соглашением о разделе имущества (статья 38 СК). Оформлять у нотариуса.

Никакой другой способ панацеей не является.

Здравствуйте уважаемый Андрей !

В данном Вашем случае, по закону отказ от права собственности на имущество возможен. Об этом говорит ст. 236 ГК РФ. Для этого достаточно объявить об этом или принять другие действия, которые говорят, что вы больше не хотите владеть объекта. Статус собственника не важен: оформить отказ могут физические и юридические лица.

Но сам отказ от доли в квартире можно узаконить в разных случаях при приватизации, по договору (купли-продажи, мены или дарения). Порядок оформления зависит от формы владения долей.

Таким образом, с юридической точки зрения, чтобы узаконить отказ бывшей жены от доли квартиры, необходимо оформить соглашение о разделе имущества. Устные договорённости и простые расписки не имеют юридической силы в семейном праве.

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Брачный договор заключить уже не получится - поскольку стороны (сын и его бывшая супруга) уже не состоят в браке. Поэтому единственный доступный с точки зрения закона вариант - это нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В соответствии с пунктом 2 статьи 38 СК РФ,

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Для этого им обоим придётся явиться к нотариусу (вдвоём), нотариус на месте объяснит порядок и условия заключения данного соглашения, в частности, разъяснит обоим правовые последствия заключаемого соглашения и проверит понимание ими условий сделки. После чего, если препятствия к заключению соглашения отсутствуют, документы (по личности, о расторжении брака и о составе имущества) сомнений не вызывают, добровольность волеизъявления бывших супругов также проверена, а само соглашение по условиям не нарушает прав их детей и третьих лиц - такое соглашение будет нотариально удостоверено и в силу статьи 163 ГК РФ приобретёт доказательственную значимость на случай последующих споров (например, если бывшая жена невзначай решит пойти в суд и попытаться через суд же пересмотреть режим совместной собственности).

Такие дела.

Здравствуйте.

Если супруга не против, то в данном случае возможно, что бы бывшая супруга составила договор дарения бывшему супругу. Данный договор необходимо нотариально заверить.

Договор дарения вытекает из статьи 572 Гражданского кодекса России и имеет следующие содержание:

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

В данном

Смотрите, все довольно просто.

Если бывшая супруга не имеет претензий на долю в квартире, сын и бывшая невестка идут к нотариусу и заключают соглашение.

Никаких судов здесь не требуется.

Все в довольно простой и мирной обстановке.

В соглашении можно отдельно указать, что бывшая супруга не имеет к Вашему сыну материальных претензий.

Но, заключение соглашения не налагает ограничений для обращения с иском в суд (ст. 3 ГПК РФ).

Вопрос решается через суд, если бывшие супруги не могут придти к соглашению между собой.

- см. ст. 38 СК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Соглашение о разделе совместного имущества приобретенного в браке можно разделить по соглашению.

Следует обращаться к любому нотариусу.

В таком соглашении обязательно следует указать следующее:

данные сторон (ФИО, паспортные данные);

информацию о браке (данные свидетельств о заключении и расторжении брака);

описание квартиры (адрес, кадастровый номер, общая площадь);

указание на отказ от доли и переход права собственности к сыну.

Отдельно прописывается также, что на момент заключения соглашения бывшая супруга к бывшему супругу претензий никаких не имеет.

Соглашение обязательно подлежит нотариальному удостоверению.

- см. ст. 38 СК РФ, ст. 163 ГК РФ, ст. 35, 40, 45, 53 Основ законодательства РФ о нотариате

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК РФ). В соответствии с п.2 ст.34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поэтому все приобретенное в период брака имущество (включая первоначальный взнос за квартиру по ипотечному кредиту и обязательства к погашению по такому кредиту) является общим имуществом супругов, если для его приобретения не использовались личные средства одного из супругов (ими являются средства, имевшиеся до вступления в брак или полученные в период брака в порядке наследования, дарения).

Вам подойдет нотариально заверенное соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период брака.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п.2 ст.38 СК РФ).

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. (п.3 ст. 38 СК РФ).

Просто письменный отказ супруги от доли в общей собственности супругов вашему сыну не подходит, так как согласно ст.9 ГК РФ отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Чтобы узаконить отказ бывшей жены от доли квартиры, нужно оформить письменный документ, заверенный у нотариуса. Простая расписка юридической силы не имеет.

Есть несколько вариантов оформления отказа:

Брачный договор. Если супруги хотят разделить имущество по обоюдному согласию, они могут составить брачный договор, в котором определят, кому и в какой доле принадлежит имущество, какие права и обязанности у супругов. Документ необходимо заверить у нотариуса.

Соглашение о разделе имущества. Если брачного контракта нет, то при разводе надо заключить соглашение о разделе имущества. В нём можно прописать, что всё имущество достанется одному из супругов, а второй получает денежную компенсацию.

Мировое соглашение. Документ подтверждается судом в ходе бракоразводного процесса. Если судья уверен, что он не нарушает прав супругов, то утвердит его своим постановлением.

Отказ от доли в ипотечной квартире возможен только с согласия банка-кредитора.

ст.38-39 Семейного кодекса РФ