Ук ДЛЯ ДОМОВ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ

Голосование в WhatsApp по выбору управляющей компании для домов блокированной застройки с незавершенным строительством является неправомерным по нескольким причинам:

1. Нарушение процедуры собрания собственников: Согласно ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ, решение о выборе УК принимается на общем собрании собственников помещений. Голосование через мессенджер WhatsApp не соответствует требованиям закона, так как не обеспечивает надлежащего оформления протокола, идентификации участников, уведомления всех собственников и возможности обсуждения вопросов.

2. Статус общего имущества: Детская площадка, спортивная зона и зона отдыха, которые должны быть построены, являются общим имуществом собственников. Однако если строительство не завершено и объекты не переданы в эксплуатацию, они юридически не могут считаться общим имуществом, требующим управления УК. УК может управлять только существующим общим имуществом.

3. Договоры с ресурсоснабжающими организациями: Наличие у собственников прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями не исключает возможности выбора УК для управления общим имуществом, но это не делает голосование в WhatsApp правомерным.

4. Ливневая канализация: Узел очистки ливневой канализации, если он является общим имуществом, также требует управления, но это не меняет неправомерность процедуры голосования.

Рекомендации:

- Провести законное общее собрание собственников с оформлением протокола в соответствии с ЖК РФ.

- Уточнить статус недостроенных объектов и включить их в повестку собрания после завершения строительства и передачи в эксплуатацию.

- При необходимости обратиться в жилищную инспекцию или суд для оспаривания решения, принятого через WhatsApp.