Как продать свою долю в квартире, если второй собственник против?

Два собственник по 1/2 доли имеют в двухкомнатной квартире, один живёт со своей семьёй. Другой в другой квартире со своей семьёй. Как избавиться тому кто не живёт в квартире от своей доли, вместе продавать не получается, первый явно не хочет, все время тянет время. Жкх не платит тот кто не живёт. Понятно что другой может подать за ЖКХ, но в рамках давности 3 лет, а другой за пользование долей (но ещё должен доказать чинение), переписка и письмо есть о том что он игнорирует предстатавление ключей и заключения соглашения о том как пользоваться. В итоге сейчас к суду готовимся, так как надо избавится от доли, чтобы потом не было проблем. Скажите пожалуйста могу ли я придти в квартиру с риелтором чтобы для нового собственника показывать квартиру (после уведомления о продаже)? И как быть если ключей нету, а он не хочет предоставить и освободить комнату, обращаться ли участковому вначале или сразу можно подать иск в суд? И вообще что лучше подавать в суд, я бы принудил выкупить, если бы доля была незначительная. Ведь у меня нету интереса и ЖКХ не оплачиваю. Принудить выплатить через суд поэтому не получится, выкупить долю его и потом продать тоже. Он выдвигает слишком большую цену за свою долю. Я даже пробовала ниже рыночной цены предлагала долю, но он не хочет. Он ещё говорит что за ЖКХ и представительские расходы с меня получит половину. А пока копит, чтобы видимо большой суммой подать...