Назначение Управляющей организации

Question

Орган местного самоуправления назначил открытый конкурс по выбору управляющей организации. МКД-федеральная собственность. Конкурс признан несостоявшимся. Назначаем Управляющую организацию. Размер платы утвержден Постановлением. Но для конкретного МКД он недостаточен. Можно при утверждении Постановлением необходимых работ установить фактическую стоимость платы при заключении Договора управлени временно. Спасибо.

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Можете установить повышенный тариф постановлением с обоснованием фактических расходов для конкретного дома.

Алекс И.И. · Answer

Согласно жилищному законодательству РФ, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД), находящемся в федеральной собственности, при выборе управляющей организации по результатам открытого конкурса, который признан несостоявшимся, определяется органом местного самоуправления (ч. 4.1 ст. 161 ЖК РФ). Утвержденный этим органом размер платы является обязательным для включения в договор управления. Установление в договоре управления иной, "фактической" стоимости платы, отличной от утвержденной постановлением, будет являться нарушением требований ЖК РФ и может повлечь признание такого договора недействительным в соответствующей части. Для изменения размера платы необходимо либо проведение нового конкурса, либо, в случае управления без проведения конкурса (если это предусмотрено законом для данного случая), обоснованное пересмотрение размера платы органом, принявшим постановление, с соблюдением установленной процедуры. Рекомендуется обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с мотивированным ходатайством о пересмотре размера платы с приложением расчетов и смет, подтверждающих ее недостаточность.

Удалено · Answer

В случае признания конкурса несостоявшимся орган местного самоуправления (ОМС) назначает управляющую организацию (УО) для МКД на условиях, установленных Постановлением Правительства РФ № 491 (временное управление).

Размер платы за содержание и ремонт жилья при этом определяется ОМС постановлением как ориентировочный, но он может не покрывать фактические затраты на конкретный дом.

Установление фактической стоимости работ постановлением ОМС для конкретного МКД допустимо, если оно обосновано сметой (с учетом площадей МОП, объемов работ, периодичности и рыночных расценок).

Это позволяет временно скорректировать плату до заключения договора управления, чтобы избежать убытков УО.

При подписании договора с назначенной УО плата фиксируется на основе постановления ОМС, но собственники могут провести ОСС для утверждения новой ставки (с сметой и обоснованием). Фактическая стоимость коммунальных ресурсов на ОИ рассчитывается по ОДПУ и региональным тарифам, без утверждения ОСС.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Нельзя, так как размер платы утвержден постановлением. Теоретически через решение ОСС вы можете ее повысить

Назначение Управляющей организации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Ярославль

Похожие вопросы

Как и когда можно пересмотреть тариф на содержание и обслуживание после назначения управляющей организации?

Виды договоров энергоснабжения в новом ЖК РФ - рекомендации для теплоснабжающей организации, управляющей организации и ТСЖ

Самовольное назначение управляющей компании на дом социальной наймы - как расторгнуть договор?

Жильцы небольшого дома обнаружили незаконное назначение управляющей компании - как действовать в такой ситуации?

Прописанные, но не являющиеся собственниками жилья

Назначение управляющей компании нанимателю. Обязан ли муниципалитет сообщать об этом нанимателю.

Администрация города и назначение управляющей компании для четырехквартирного дома

Назначение управляющей компании без договора - правомерно ли требование оплаты задолженности?

Незаконное назначение управляющей компании и подделка документов - владельцы жилья ищут справедливость

Назначение управляющей компании без договора - законность процедуры и действия собственников

Назначение управляющей компании в качестве руководителя

Основание списания денежных средств ресурсоснабжающей организации управляющей организацией

Необходимость и особенности договора с управляющей организацией на различные вид

Собственники дома хотят отменить назначение новой управляющей организации после проведения конкурса

Возможно ли решить проблему с помощью письменной претензии в управляющую организацию?

Вознаграждение арбитражного управляющего в деле о банкротстве и назначение управляющего для физического лица

Каков статус управляющей организации?

Процедура банкротства физического лица - назначение управляющего и прием документов

Влияет ли ликвидация СНТ на присоединение к населенному пункту и возможность назначения управляющей компании?

СНТ рискует потерять управление

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59