Жильцы небольшого дома обнаружили незаконное назначение управляющей компании - как действовать в такой ситуации?

Да. Обязательно обращайтесь в прокуратуру.

В судебном порядке оспаривайте действия администрации, ст. ст. 131-132 ГПК РФ. На самоуправство - в орган полиции.

Обратитесь в суд с административным исквоым заявлением и оспорьте передачу в УК - ст. 218 КАС РФ и т.д.

Прокурору уже жаловались? Что он ответил? Если нет - пожалуйтесь!

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 29.12.2022) "О прокуратуре Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.01.2023)

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений.

Непосредственное управление возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати. От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в решении общего собрания собственников помещений либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью (ч. 2 ст. 161, ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).

Если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, то управляющая организация для управления таким домом определяется решением уполномоченного органа (органа местного самоуправления/органа государственной власти субъекта РФ) на срок не более года. Договор управления таким домом считается заключенным со дня принятия указанного решения. Уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней направляет собственникам помещений уведомление о принятом решении, об условиях договора управления и условиях его прекращения (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616). Собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Вы же выбрали способ управления и реализовали его на практике, поэтому у администрации не было ни каких юридических оснований поступать подобным образом.

Администрация прежде чем навязывать вам эту УК должна была запросить документы о способе управления этим домом.

Чтобы отказаться от услуг этой УК вам следует оперативно провести общее собрание (стст 44-46 ЖК РФ), на котором принять решение об отказе от этой УК в связи с тем что уже выбрано непосредственное управление.

Это решение общего собрания отдайте директору УК.

По поводу же самоуправства напишите жалобу в прокуратуру, чтобы потом вашей администрации неповадно было поступать подобным образом.

Здравствуйте! С высокой степенью вероятности действия администрации законны. Сейчас объясню.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 164 ЖК РФ:

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Если такие договоры не заключены (а скорее всего, у вас нет, как минимум, договора на аварийное обслуживание и на содержание общего имущества), считается, что собственниками способ управления многоквартирным домом не реализован.

В этой ситуации орган местного самоуправления по закону обязан провести конкурс по отбору управляющей организации на основании Правил

проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

(утв. постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75), пункт 3:

3. Конкурс проводится, если:

1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом...;

2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:

большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации...;

О результатах такого конкурса вас должна была оповестить администрация вашего населенного пункта, в соответствии с п. 89 этих же Правил:

Организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора в порядке, предусмотренном пунктом 40 настоящих Правил.

Вы можете обратиться в ГЖИ с просьбой провести проверку правильности проведения конкурса по отбору УК. Если же вы хотите отказаться от ее услуг, мой совет: снова провести собрание собственников, правильно оформить его результаты и своевременно направить их в ГЖИ и администрацию города, а также - обязательно заключить все договоры, перечисленные в ст. 164 ЖК РФ (о которых я написала в начале ответа). Тогда можно будет говорить о том, что вы выбрали непосредственное управление МКД и реализовали такой способ управления.

Без решения собрания жильцов дома передача дома невозможна другой УК.

То есть смена УК только с согласия и проведения общего собрания и никак иначе.

Жалуйтесь в прокуратуру, права жильцов дома были нарушены.

Также можно оспорить действия в судебном порядке согласно ст. 218-220 КАС РФ.

- см. ст. 44-46, 162 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в МКД вправе выбрать на общем собрании непосредственное управление общим имуществом МКД при условии, что количество квартир в доме не превышает тридцати.

Поскольку у вас 16 квартир, вы имели право выбрать управляющую организацию самостоятельно. Никто не вправе был навязывать вам управляющую компанию.

Обращайтесь в суд с административным исковым заявлением (ст.218 КАС РФ) о признании незаконным решения о назначении управляющей компании, поскольку отсутствовало решение о ее выборе, принятое собственниками помещений (ст.162 ГК РФ).

Управляющая организация должна назначаться по результатам конкурса (ст.161 ГК РФ), выборы проводятся ОСС МКД (ст.162 ГК РФ), результат выборов размещается в ГИС ЖКХ.

Здравствуйте Уважаемая Маргарита!

1. У Вас есть протокол, где вы выбрали самоуправление, Вы должны были с данным протокол собрания пройти в Жил инспекцию. Согласно ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2. На данный момент, Вам необходимо инициировать собрание и принять решение об отказе от этой УК в связи с тем что уже выбрано непосредственное управление. Направить данное решение в УК, ГЖИ, Администрацию.

3. Направить также следует жалобу в Прокуратуру.

4. Если ни чего не поможет, то Вам следует выйти в суд согласно ст. 218-220 КАС РФ.

Всего Вам наилучшего!