Законно ли включать в мои платежи затраты на непроданные квартиры?

Включение в ваши расчеты доп. затрат за непроданные квартиры при исправной оплате взносов, вероятно, незаконно и нарушает принципы деятельности ЖСК. Взносы должны распределяться пропорционально между всеми членами, а непроданные квартиры (обычно собственность ЖСК) должны содержаться за счет ЖСК или будущей продажи.

Здравствуйте

Начисления за непроданные квартиры в расчёте за квартиру, принадлежащую члену ЖСК, могут быть законными, так как согласно жилищному законодательству, все собственники помещений в многоквартирном доме, независимо от членства в ЖСК, несут бремя содержания общего имущества дома.

Органы управления ЖСК вправе устанавливать размер членских взносов для членов кооператива, а также равный этому размеру размер платы за содержание жилого помещения для собственников, не являющихся членами ЖСК.

Это закреплено, в частности, в статье 137 ЖК РФ, которая предоставляет право товариществу собственников жилья устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме.

С уважением Светлана Б

Статья 39 ЖК РФ устанавливает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Включение в ваш расчет членских взносов сумм за непроданные квартиры в доме, в котором вы являетесь членом ЖСК, скорее всего, является незаконным, если эти суммы не связаны с расходами на содержание общего имущества, которое вы, как собственник, обязаны оплачивать.

Как собственник помещения в многоквартирном доме, вы обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле. Это правовое положение закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации. Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), являясь организацией, управляющей общим имуществом, правомерно начисляет платежи, связанные с содержанием этого имущества. Однако, если вы уже оплачиваете членские взносы, которые покрывают расходы ЖСК, включение в ваш расчет дополнительных сумм за непроданные квартиры может быть необоснованным, если эти суммы не относятся к вашей доле в расходах на общее имущество.

Судебная практика подтверждает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества, независимо от того, являются ли они членами ЖСК или нет, и даже если они не пользуются общим имуществом напрямую. Однако, эти расходы должны быть связаны именно с содержанием общего имущества. Включение в ваш расчет сумм, которые фактически являются оплатой за непроданные квартиры, а не за содержание общего имущества, не соответствует законодательству.

Важно различать членские взносы, которые идут на текущую деятельность ЖСК, и платежи за содержание общего имущества. Если ваши членские взносы уже покрывают расходы на содержание общего имущества, то дополнительные начисления за непроданные квартиры, не связанные с общим имуществом, неправомерны.

Здравствуйте Светлана!

Незаконно от начала и до конца!

В соответствии с п.п.5 п.2 ст. 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ обязанность за оплату квартиры и услуг ЖКХ возлагается на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Обратите внимание! - своего помещения

Если помещение Вам не принадлежит, то затраты на его содержание несет управляющая компания (ТСЖ)

Но при этом на Вас также лежит бремя оплаты услуг по содержанию мест общего пользования дома пропорционально площади квартиры к общему метражу МОП

Здравствуйте!

В частности, что, в случае если в МКД создан ЖСК, тогда размер обязательных платежей и (или) взносов ЖСК, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, определяется органами управления ЖСК. Указанные обязательные платежи и взносы обязаны вносить в ЖСК члены ЖСК (Письмо Минстроя России от 08.12.2025 N 34629-ОГ/00 Минстроя России от 08.12.2025 ).

Вместе с тем собственники помещений в МКД, не имеющие членства в ЖСК, обязаны вносить в ЖСК плату за содержание жилого помещения, удельный размер которой (в рублях с кв. метра) императивно должен быть равен удельному размеру (в рублях с кв. метра) платежей иных собственников, в том числе являющихся членами ЖСК.

Мне ещё ЖСК выставляет за тепло и электричество по тарифам юридического лица, как им выставляют РСО, хотя я уже свою квартиру в новостройке зарегистрирола как жилое помещение. Какие тарифы должны ко мне применяется?

К

Смотрите, размер обязательных платежей и взносов для членов ЖСК устанавливается на основе сметы доходов и расходов на год, которая утверждается общим собранием.

В смету включаются расходы на содержание и ремонт общего имущества, создание резервных фондов, зарплата сотрудников и другие статьи (ст. 117 ЖК РФ).

Расходы ЖСК распределяются между его членами пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

То есть, если в доме есть непроданные квартиры, расходы на их содержание (например, коммунальные услуги, обслуживание общего имущества) могут включаться в общую смету и распределяться между всеми членами кооператива, если это предусмотрено уставом и решениями общих собраний (см. Решение Павловского городского суда Нижегородской области от 9 июля 2020 г. по делу № 2-393/2020).

Также, если в уставе ЖСК или в решениях общих собраний прямо указано, что расходы на непроданные квартиры распределяются между членами кооператива, то такое включение в расчёты законно. В противном случае требование оплачивать эти расходы может быть оспорено.

Если эти квартиры остаются в собственности ЖСК, то расходы на их содержание это расходы самого кооператива, а не его членов. В этом случае включать их в расчёты для членов ЖСК неправомерно.

Членские взносы обычно предназначены для покрытия текущих расходов ЖСК, связанных с управлением и содержанием дома. В случае, если взносы уже вносятся, это не исключает возможности включения в расчёт других расходов, предусмотренных уставом или решениями собраний, но только при наличии законных оснований.

Включение расходов на непроданные квартиры в расчёт для члена ЖСК незаконно, если это не предусмотрено уставом или решениями общих собраний;

расходы относятся исключительно к имуществу, которое не принадлежит членам кооператива (например, остаётся в собственности ЖСК); нет документального обоснования таких начислений.

Таким образом, законность включения расходов на непроданные квартиры в ваш расчёт зависит от внутренних документов ЖСК и принятых им решений.

Без ознакомления с уставом и протоколами собраний однозначно ответить на вопрос нельзя.

Если правление не реагирует или вы не согласны с его ответом, можно подать иск в суд. В исковом заявлении требуйте признания начислений незаконными и их отмены (ст. 131-132 ГПК РФ).

Общедомовую электроэнергию и тепло тоже должны выставлять мне по тарифу население?

Здравствуйте, Светлана!

_______

Ваша ситуация, когда в расчетах за Вашу квартиру включаются суммы за не проданные квартиры, является незаконной.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается исключительно на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Кроме того, согласно правилам содержания мест общего пользования, Вы обязаны оплачивать только пропорциональную долю расходов на содержание таких мест, исходя из площади Вашей квартиры. Расходы, связанные с непроданными квартирами, не могут быть включены в Ваши платежи, так как они не являются Вашей собственностью и не подпадают под Вашу обязанность.

Действия ЖСК по включению в Ваши расчеты затрат на содержание непроданных квартир нарушают Ваши права как члена кооператива и как собственника жилья. Вы вправе обратиться с письменной претензией в ЖСК, указав на незаконность таких начислений, а в случае отказа устранить нарушение — подать жалобу в жилищную инспекцию или иск в суд для защиты своих интересов.

С уважением.

А чтобы мне рассчитывали по тарифу население у ЖСК должен был получен такой тариф?