Налог с продажи квартиры

Вопрос №24910666 из г. Омск
опубликован 21.02.2026, 10:53

В июле 2021 году купили квартиру (3800000), хотим продать и 2026 году эту квартиру (за 5800000) и одновременно в 2026 году купить новую квартиру. Срок владения меньше 5 лет. У собственника это не единственное жилье. Имущественный вычет на покупку получали. Покупка и продажа будет в один налоговый период. Будем ли мы платить налог с продажи?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 4589 отзывов

Да, налог платить придётся. Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 220, 217.1), при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, доход облагается НДФЛ по ставке 13% (для резидентов). Вычет в 1 млн рублей или учёт расходов на покупку можно применить к доходу от продажи. Поскольку вы уже использовали имущественный вычет при покупке этой квартиры, учёт расходов (3,8 млн рублей) будет выгоднее: налог = (5,8 млн - 3,8 млн) * 13% = 260 тыс. рублей. Факт одновременной покупки другой квартиры в 2026 году не освобождает от налога с продажи, но вы сможете получить новый имущественный вычет при покупке, если не исчерпали лимит. Для минимизации налога подайте декларацию 3-НДФЛ за 2026 год и приложите документы, подтверждающие расходы на покупку проданной квартиры.

03.04.2026, 11:35

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Статья 21. Права налогоплательщиков (плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов)

Кочетков Александр Владиленович PRO

Юрист из города Тула, стаж 8 лет

4.8 46716 отзывов

Срок владения менее 5 лет, НДФЛ платится согласно прогрессивной ставке НДФЛ, 13% если прибыль до 2,4 млн рублей, 15% от суммы превышения над 2,4 млн рублей.

21.02.2026, 11:02

Спросить юриста