Как разделить земельный участок 800 кв.м в Казани на два участка?

Добрый день! Я являюсь жителем города Казани Республики Татарстан. Прошу Вас помочь мне в моем непростом деле. Вопрос заключается в разделе участка на два участка в Казани, площадью 800 кв.м. По новым правилам застройки ППЗ от 2023 года в Казани было принято постановление о разделе участка только 10 соток на два. На своем участке 800 кв.м. я имею два дома, один был построен в 70-ых годах, другой дом-в 90-ых гг. Проживаю в одном доме со своей семьей, детьми, в другом доме-мой брат с семьёй, детьми. Я являюсь собственником участка и двух домов. В прошлом году заказала межевое дело, чтоб разделить участок по 400 кв.м, чтоб на каждом участке остался жилой дом. И часть участка и дом брата отписать по дарственной (купле-продаже) на него. Но в процессе я столкнулась с тем, что в Управлении Росреестра Татарстан мне отказали о разделе участка. Юристы сказали, что нужно идти в суд. Юрист по земельному делу, к котором обратилась, отказался идти со мной в суд, сказал, что менее 10 соток не разделят. Прошу вас подсказать и помочь, что мне делать в этой ситуации. Порядок пользования землей и домами у нас более 30 лет, раньше не было возможности разделить участок на два (и написать дарственную на брата). Заключение которое дал на кадастровый инженер гласит, что нет препятствия для разделения. Подъезд к участкам есть, все коммуникации проложены, есть свет, газ, вода, ничьи права мы не ущемляем. Помогите, пожалуйста, разобраться с этим вопросом. Как мне разделить или подарить (продать) часть участка, на котором есть дом брата. Где это можно оформить юридически?