Как вернуть деньги за субсидию при расторжении ДДУ?

Question

Застройщик просрочил срок сдачи квартиры и когда будут выданы ключи неизвестно. Было принято решение расторгнуть ДДУ. 
У нас заранее была одобрена семейная ипотека. Но менеджер застройщика уверял, что семейную ипотеку можно оформить только с субсидией от застройщика. Как сказал, что субсидия эта сумма, которую требует банк либо от застройщика, либо от покупателя и платят они эту субсидию через бухгалтерию, а мы им просто приносим деньги наличкой и они выдают квитанцию. На руках у нас только квитанция. В банке узнали, что у нас семейная ипотека, которую субсидирует государство. И нам просубсидировал застройщик только 0,01 процент на 12 месяцев. За что мы заплатили 452 340₽.
При расторжении ДДУ хотелось бы и эти деньги вернуть, это возможно? На руках и в договоре ДДУ у нас ничего не написано о этой субсидии, и нет никаких гарантийных писем, но есть квитанция по договору ДДУ на сумму 452340₽.


У этого застройщика и в этом доме моя подруга тоже купила квартиру, но ей снизили ставку тоже на 0.01 процент, но на всех срок за 210000 и дали карантинное письмом и квитанцию.

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Главное, что на руках есть квитанция об оплате именно этой суммы, и она проведена по договору ДДУ. Это означает, что формально вы заплатили застройщику деньги, а за что именно — вопрос доказательств. Поскольку в договоре субсидия не прописана, вы можете требовать возврата всей суммы, уплаченной по ДДУ, включая эти 452 340 руб., как неосновательное обогащение застройщика при расторжении договора. Суд, скорее всего, встанет на вашу сторону, так как субсидирование ставки — это услуга, которая не была оказана в полном объёме (квартиру вы не получили). Рекомендую собрать все документы: квитанцию, ДДУ, переписку с менеджером, и обратиться к юристу для подготовки претензии и иска.

Алекс И.И. · Answer

Да, вы имеете право требовать возврата уплаченных 452 340 рублей при расторжении ДДУ. Согласно ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», при расторжении договора застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства все уплаченные денежные средства, включая проценты за пользование ими. Поскольку платеж в размере 452 340 рублей был произведен в рамках договорных отношений (о чем свидетельствует квитанция с указанием номера ДДУ), он подлежит возврату как часть средств, уплаченных по договору. Отсутствие прямого упоминания о субсидии в тексте ДДУ не лишает вас права на возврат, так как платеж документально подтвержден и связан с исполнением данного договора. Рекомендуется направить застройщику письменную претензию с требованием о возврате всей суммы, включая указанные 452 340 рублей, в связи с просрочкой сдачи объекта и расторжением ДДУ. В случае отказа можно обращаться в суд с иском о взыскании денежных средств. Для подготовки иска желательно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Разбирайтесь спокойно и предметно

Каравайцева Елена Александровна · Answer

В вашей ситуации на руках есть только квитанция на сумму 452 340 рублей, но в договоре ДДУ и других документах нет упоминаний о субсидии. Это создаёт сложности для доказывания того, за что именно были уплачены деньги и на каких условиях.

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

В письменной претензии требуйте разъяснить, за что были уплачены 452 340 рублей, и потребовать возврата средств, если субсидия не была предоставлена в обещанном объёме. Претензию следует отправить заказным письмом с описью вложения.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Согласно Федеральному закону №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», при расторжении ДДУ застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства уплаченные им денежные средства, а также уплатить проценты за пользование этими деньгами. Однако это относится только к сумме, уплаченной в счёт цены договора. Вопрос о возврате дополнительных платежей (например, за «субсидию») требует отдельного рассмотрения.

Как вернуть деньги за субсидию при расторжении ДДУ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Как вернуть деньги при расторжении ДДУ, если застройщик отказывается заключить соглашение

Частота отказа застройщиков выплачивать деньги при расторжении ДДУ - как обезопасить себя и бороться законными методами

Возможно ли вернуть деньги с агента при расторжении ДДУ по приобретению недвижимости

Как получить деньги при расторжении ДДУ - опыт долевика и права требования нового застройщика

Куда вернутся деньги при расторжении ДДУ?

Порядок возврата денег при расторжении ДДУ по соглашению сторон и регистрация расторжения в юстиции

Возможность получения процентов за пользование деньгами при расторжении ДДУ после подписания дополнительного соглашения

Максимальный срок возврата денег при расторжении ДДУ - все, что вам нужно знать

Использование вложений дольщиков для возврата денег при расторжении ДДУ - разрешено ли застройщику?

Расчет процентов за каждый день использования денег при расторжении ДДУ после 18 месяцев

Согласие банка и сроки перечисления денег при расторжении ДДУ в ипотеке.

Порядок возврата денег при расторжении ДДУ и ипотеки с использованием материнского капитала

Права дольщика при расторжении ДДУ - с момента регистрации соглашения о расторжении или с момента возврата денег?

Срок возврата средств в соглашении о расторжении ДДУ - обязан ли застройщик вернуть деньги в указанный срок?

Как спасти деньги и квартиру при расторжении ДДУ из-за банкротства застройщика?

Неясные сроки сдачи дома - как вернуть проценты по кредиту при расторжении ДДУ?

Можно ли расторгнуть ДДУ на 1-комнатную квартиру и заключить новый ДДУ на 3-комнатную? Какие потери возникнут при расторжении ДДУ?

Возможно ли возвратить деньги за бронирование при расторжении ДДУ из-за несостоявшейся сделки по продаже квартиры?

Как обеспечить возврат денег и права на квартиру при расторжении ДДУ по 214 ФЗ

Вопросы о выплате материальных издержек застройщику при расторжении дду на стадии регистрации и возможности расторжения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59