Как продать дом за маткапитал без отметки о дарении в ЕГРН?

Question

Здравствуйте. Сложилась такая ситуация: была реконструкция дома и в новой выписке ЕГРН нет отметки о том, что дом в собственности по договору дарения. Дом хочу продать за материнский капитал и банк требует, чтобы в выписке была эта отметка. Позвонила в Росреестр там сказали, так как была реконструкция дома, эта отметка не ставится, что делать? Подскажите пожалуйста 🙏

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. Вы запросили "простую" выписку из ЕГРН, поэтому в ней может и не быть необходимых для банка отметок. Запросите в Росреестре т.н. "расширенную" выписку из ЕГРН, в т.ч. о переходе прав на объект недвижимости, при необходимости - о содержании правоустанавливающих документов. Такая возможность предоставлена Вам ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) "О государственной регистрации недвижимости". Например в выписке о содержании правоустанавливающих документов будут сведения о содержании и реквизитах правоустанавливающего документа. Договор дарения - это правоустанавливающий документ.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация действительно сложная, но разрешимая. Согласно законодательству РФ (в частности, Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), при реконструкции объекта недвижимости, в результате которой изменяются его основные характеристики (площадь, этажность и т.д.), регистрируется новый объект. Прежние записи о праве собственности (в вашем случае — на основании договора дарения) переносятся в новый раздел ЕГРН, но отметка о первоначальном основании (дарение) может не отображаться в краткой выписке, которую обычно запрашивают банки.

Для решения проблемы вам необходимо:
1. Заказать расширенную выписку из ЕГРН (выписка о переходе прав), где будет отражена вся история правообладателей, включая основание приобретения (дарение).
2. Предоставить банку вместе с выпиской копию зарегистрированного договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права (если оно выдавалось до 2016 года).
3. Если банк отказывается принимать эти документы, стоит обратиться с письменным запросом в Росреестр для получения официального разъяснения о том, что в связи с реконструкцией отметка о дарении в текущей выписке отсутствует, но право возникло на этом основании. Это разъяснение можно представить банку.

Также можно попробовать обратиться в другой банк, который может быть более лоялен к подобным ситуациям. Если проблемы сохранятся, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и ипотеке, для подготовки дополнительных документов или обращения в суд для установления юридически значимых фактов.

Бармалейкин · Answer

Переход права собственности обязан быть зафиксирован в Росреестре. Оформляйте дарение, т.к. без регистрации в Росреестре никакого дарения не было.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Какая отметка, непонятно

Удалено · Answer

Ситуация, когда после реконструкции в выписке ЕГРН меняются или исчезают сведения о документах-основаниях (например, о договоре дарения), встречается часто, так как при изменении характеристик объекта (площади, этажности) в реестр вносятся новые данные на основании технического плана.

24.02.2026, 12:41

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович · Answer

Договор дарения - ст.572 гк рф

Как продать дом за маткапитал без отметки о дарении в ЕГРН?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

ЕГРН - Отметки Право, Ограничение права, Обременение объекта недвижимости на жилой дом

Как получить бумажное свидетельство о регистрации и договор купли-продажи с отметкой ЕГРН?

Странные записи в особых отметках ЕГРН.

Военнослужащий на пороге пенсии обеспокоен дарением материнского дома сестре - что ему делать?

Как обойти отметку об особых условиях в ЕГРН при дарении квартиры без согласия второго супруга-недееспособного?

Возможно ли дарение материнского капитала?

Можно ли оплатить налог на дарение материнским капиталом?

Вопрос о возможности продажи доли квартиры после дарения материнской доли

Можно ли сделать дарение материнского капитала на квартиру родителям?

Образец договора дарения материнского капитала

У меня выписке егрн особые отметки указано 1991 109 19.03.2018 это дом.

Особые отметки в ЕГРН - объект недвижимости зарегистрирован как коллективный сад с ограничением права или обременением

Можно ли продать дарением комнату (долевая собственность) за материнский капитал. Без отказов сособственников?

Электронная регистрация квартиры - как объяснить ТСЖ, что выписку из ЕГРН и отметки Росреестра получить невозможно.

Отметки в ЕГРН о плане помещения - влияние на процесс получения ипотеки в банке.

Особые отметки в ЕГРН - право использования и ограничения на недвижимость без подтверждения

Особые отметки в ЕГРН на 3-х комнатной квартире - ограничения, обременения и права.

Достаточно ли отметки в ЕГРН для доступа к чужому участку или нужен сервитут?

Что значит в выписке ЕГРН особые отметки право

Как продать материнский капитал без риска потерять квартиру от государства?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59