Кто отвечает за прорыв крана на стояке и что делать?

Здравствуйте!

Вообще за прорыв труб в квартире отвечает собственник. Обратитесь к экспертам, пусть проведут экспертизу. Если установят, что потом произошел из-за неисправности общего имущества, то у вас есть шанс не платить за ремонт 5 квартир которые вы затопили.

Добрый вечер!

Согласно

Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ...."

[quote]5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, ....

При исследовании подобных дел судами, в частности, ВС РФ, было указано, что

с учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Соответственно, если УК предъявляет к Вам как к собственнику квартиры требования по оплате ремонта, настаивайте на проведении экспертизы, чтобы установить причину прорыва (срыва) крана.

Первый запорный кран от стояка (шаровой кран), установленный на отводе, относится к общедомовому имуществу, если он не был заменен собственником самовольно. За его исправность отвечает Управляющая компания (УК). Вам необходимо срочно зафиксировать акт осмотра, не признавать вину и провести независимую экспертизу, так как при перекрытом кране виновато качество изделия или монтажа.

Если кран первый после стояка и обслуживает только вашу квартиру, обычно это имущество собственника; общедомовое — стояк и запор до ответвления. Зафиксируйте аварию актом с УК, фото/видео, сохраните кран. Закажите независимую экспертизу причины (заводской брак/износ/гидроудар/монтаж). Направьте претензию УК. В суд можно и без экспертизы, но своя усилит позицию; суд может назначить допэкспертизу.

Если собственник не менял кран, то отвечает, безусловно, ЖЭК. Удачи Вам и всего самого доброго.

Первый запорный кран от стояка всегда общедомовая собственность, вне зависимости от места расположения в квартире

с учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме,

При такой ситуации, когда затопление произошло из-за «…крана первого от стояка…», то ответственность должна нести УК. Для этого вам (собственникам пострадавших квартир) необходимо получить заключение эксперта о причинах затопления, по результатам которой предъявить требования о возмещении ущерба к УК.

Лучше, если экспертизу проведет судебная строительно-техническая экспертиза, которая установит истинную причину залива квартиры и определит размер ущерба, подлежащего возмещению с УК.