Какие документы нужны для продажи доли в квартире и требуется ли нотариус?

Question

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, супруг хочет продать 1/2 долю квартиры, второй собственник также хочет продать третьему лицу. Какие документы необходимо подготовить для сделки? Надо ли ее заверять у нотариуса? И требуется ли нотариальное согласие супруги на продажу доли в квартире, если она была разделена изначально при приватизации по 1/3 на троих собственников, а в дальнейшем после смерти отца, его доля перешла сыновьям и у них проучилось по 1/2?

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Согласие супруги не требуется. Нотариус не нужен если покупает один человек. Нужны документы на квартиру и паспорта сторон. К любому адвокату/юристу обратитесь для подготовки договора.

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству РФ, продажа доли в праве общей долевой собственности на недвижимость (квартиру) требует обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Без нотариуса сделка будет ничтожной, и Росреестр откажет в регистрации перехода права. Основные документы для сделки: 1. Паспорта продавцов (супруга и второго собственника) и покупателя. 2. Правоустанавливающие документы на доли (свидетельства о праве на наследство, договоры, свидетельства о праве собственности). 3. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности и отсутствие обременений. 4. Нотариально удостоверенное согласие супруги продавца на отчуждение доли, если квартира приобретена в браке (ст. 35 Семейного кодекса РФ). В вашем случае, поскольку доли возникли при приватизации и наследовании (не в период брака), согласие супруги может не требоваться, если доля не является совместно нажитым имуществом. Однако нотариус часто запрашивает его для исключения споров. 5. Отказ остальных собственников от преимущественного права покупки, оформленный нотариально или в простой письменной форме с нотариальным удостоверением подписей. 6. Технический паспорт БТИ (не всегда обязателен, но рекомендуется). После подписания нотариального договора, нотариус самостоятельно подает документы в Росреестр для регистрации перехода права. Срок регистрации — до 3 рабочих дней. Уплачивается госпошлина за регистрацию (2000 руб. для физических лиц).

Удалено · Answer

Продажа 1/2 доли квартиры требует обязательного нотариального удостоверения сделки. Потребуются паспорта, документы-основания (приватизация, наследство), выписка из ЕГРН. Если доля приобретена в браке (включая часть наследства), необходимо нотариальное согласие супруги. Поскольку собственники продают доли одновременно третьему лицу, преимущественная покупка не нарушается.

25.02.2026, 15:46

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Нотариальное удостоверение обязательно. Согласие супруги не требуется - доля унаследована.

Какие документы нужны для продажи доли в квартире и требуется ли нотариус?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Как оформить наследование автомобиля мужа и какие документы нужны? Требуется нотариус в Москве, рядом с мкр Кожухово.

Почему теперь для договора купли-продажи требуется нотариус и паспортный стол - причины и расходы

Какие документы требуются для продажи доли в пятиэтажном дом

Требуется нотариус для передачи доли в квартире от сына, находящегося в сизо

Какие документы требуется нотариусу для оформления Обязательства выдачи долей по материнском капиталу?

Хочу продать долю в квартире. Какие документы требуется подготовить для продажи доли в квартире, куда обращаться?

Как отказаться от продажи доли в квартире и избежать последствий, Необходимая информация при отказе от продажи доли в квартире

Продажа доли по материнскому капиталу без просрочек - требуется нотариус или можно обойтись договором и росреестром?

В договоре купли-продажи нотариус допустил ошибку, написал Договор купли-продажи ДОЛИ КВАРТИРЫ вместо ДОЛИ ДОМА.

Какие документы требуются при продаже доли в квартире - роль уведомления о продаже и соглашения о предоставлении отступного

Какие документы требуются для продажи доли в квартире бывшей жены после развода?

Какие документы требуются для продажи доли в квартире собственника и его 10-летней дочери другому собственнику?

Какие документы требуются для продажи доли в квартире, если один из прописанных не может ее выкупить?

Какие нужны документы для продажи доли квартиры и нужно ли согласие второго дольщика.

Какие документы нужны для продажи доли квартиры и где эти документы брать?

Какие нужны документы для продажи доли квартиры квартиры?

Для продажи доли требуется предварительное оформление прав и регистрация права собственности в Управлении ФРС.

Какие документы требуются для продажи доли в приватизированной квартире - выписка из лицевого счета или выписка из домовой книги?

Какие документы требуются для продажи доли в коммунальной квартире в Ленинградской области, г. Тосно?

Какие документы требуются для продажи доли в наследственной квартире племяннику?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59