Можно ли продать долю в квартире четырём родственникам?

Question

У меня 1/2 доля в двухкомнатной квартире общей площадью 72 кв.м. могу ли я продать свою долю (36 кв.м) 4-м людям (родственники хотят оформить собственность на каждого)?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Доброе утро!

Да, Вы можете продать свою долю нескольким покупателям, включая родственников. Ограничений на количество покупателей одной доли в законодательстве нет. Однако, стоит соблюдать порядок реализации, предусмотренный для продажи долей в общей собственности.

Прежде чем продавать долю третьим лицам, необходимо известить второго совладельца о намерении продать свою долю и предложить ему выкупить Вашу долю по цене и на условиях, аналогичных тем, которые предлагаются посторонним покупателям, так как совладелец имеет преимущественное право покупки.

Сделка купли-продажи доли оформляется нотариально.

Правовые основания:

- ст. 250, 549 ГК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Да, вы можете продать свою 1/2 долю в квартире четырём родственникам, но с соблюдением установленных законом процедур. Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности вы обязаны в письменной форме предложить выкупить её другим сособственникам по цене и на условиях, которые вы сообщите. Срок для ответа — 1 месяц. Если они откажутся или не ответат, вы вправе продать долю третьим лицам. Для сделки потребуется нотариальное удостоверение договора купли-продажи (ст. 42 ФЗ №218-ФЗ). При продаже четырём покупателям они станут сособственниками вашей бывшей доли, то есть будут владеть ею в долях, которые определяются соглашением. После сделки необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре. Учтите, что если квартира приобретена в браке, может потребоваться нотариальное согласие супруга на продажу.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Можете, площадь позволяет (более 6 кв.м.).

Лавринов Геннадий Анатольевич · Answer

Нет никаких препятствий! :sm_ay:

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Можете продать. Оформляется у нотариуса.

Сазонова Татьяна Николаевна · Answer

В таком случае Вы облегчаете второму сособственнику 1/2 выиграть суды в будущем и признавать незначительными доли по 1/8 у новых его 4-х сособственников.
Вы уверены в том, что потенциальные потерпевшие не будут пытаться Вас в мошенничестве обвинить и не подадут ли иски о признании сделки ничтожной?

Корякина Ангелина Анатольевна · Answer

Да, но нужно нотариально уведомить о продаже других собственников. Предложив собственнику второй 1/2 выкупить.

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Резюме
Продать долю четырем родственникам можно. Для этого:

Официально предложите выкупить долю второму собственнику квартиры (письменно, через почту или нотариуса).

Подождите 30 дней. Если собственник не согласится, берите документы, подтверждающие отправку уведомления.

Идите к нотариусу с покупателями (вашими четырьмя родственниками) для оформления сделки. Нотариус проверит все документы и удостоверит договор.

Рекомендуем для спокойствия и надежности обратиться к нотариусу сразу. Он поможет правильно составить уведомление для второго собственника и проконтролирует весь процесс, чтобы в будущем никто не смог оспорить сделку.

Маханькова Галина Николаевна · Answer

Наталья, здравствуйте, да сможете.

Необходимо уведомить другого сособственника, направив ему Уведомление о том, что Вы желаете продать свою долю в квартире и предложить ему купить её. Если он не воспользуется своим правом, то тогда можете продавать третьим лицам.

Можно ли продать долю в квартире четырём родственникам?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Оформление купли-продажи комнаты в двухкомнатной квартире с долями, принадлежащими четырём родственникам

Проблемы при передаче квартиры в дарение четырем родственникам - выписаться и доверенность вопросы для решения

Как правильно переделать документы на одного собственника дома, принадлежащего четырем родственникам?

Какие выплаты положены четырём родственникам погибшего военнослужащего?

Может ли родственник продать долю в квартире со зарегистрированным ребенком без согласия собственника?

Могут ли родственники продать долю в квартире без согласия других собственников? Спасибо.

Как обезопасить себя инвалида 2 группы, от проживания в хрущевке с посторонними? Не позволить родственникам продать доли?

Как принудить родственника продать долю в общей квартире и решить неправомерные действия в пользовании

Пенсионерка вступила в наследство и продала долю родственникам за 800 тысяч - будут ли налоговые выплаты в 2024 году?

Можно ли продать долю в квартире родственникам и как это повлияет на мою прописку?

Как продать долю в квартире родственникам после погашения ипотеки и передачи доли детям?

Как максимально эффективно продать доли в двух квартирах - выделить 1/2 в собственность или продать родственникам?

Хотим продать долю в квартире родственникам с рассрочкой платежа, как правильно оформить договор задатка и остальной выплаты.

Наш бывший родственник продал долю в квартире аферистам, которые хотят заполучить всю квартиру.

Если я куплю на деньги детей от проданной квартиры долю родственника где у детей есть уже доли с опекой проблем не будет.

Можно ли продать долю в квартире родственнику за цену много ниже рыночной цены, то есть за символичную цену?

Может ли родственник продать свою дарственную долю в квартире другому родственнику, имеющему тоже долю в этой квартире?

Могут ли родственники продать доли в жилплощади несовершеннолетней племяннице

Возможно ли продать долю в приватизированной квартире родственникам и использовать материнский капитал?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59