Как продать дом с землёй, если на участок не все собственники?

Question

Здравствуйте. Хочу продать дом с земельным участком. На дом 2 собственника-жена и муж. На землю-3 собственника-жена, муж и дочь, погибшая 2 года назад. На дом успели переоформить документы, на землю-нет. В наследство не вступали и не можем пока вступить по ряду уважительных причин. Покупатель есть. Как оформить договор купли-продажи, если земля не вся в собственности. Спасибо.

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Никак не продать в данном случае. Оформляйте наследство.

Алекс И.И. · Answer

Продажа возможна, но требует поэтапного оформления. По дому: вы с мужем как собственники можете заключить договор купли-продажи (ДКП) на свои доли, предварительно уведомив друг друга о продаже (если доли не определены, предложение выкупа направляется сособственнику). По земельному участку: ситуация сложнее, так как доля дочери не переоформлена. Вы не можете продать долю, не принадлежащую вам на праве собственности. Необходимо сначала оформить наследство на долю дочери. Если наследники первой очереди (родители, супруг, дети) — вы с мужем, то можете вступить в наследство через нотариуса (даже спустя 2 года через суд с доказательством уважительных причин пропуска срока). После получения свидетельств о наследстве и регистрации права на долю в Росреестре, вы станете собственниками всей земли и сможете продать её вместе с домом. Альтернатива: заключить предварительный договор с покупателем, где указать условие о завершении оформления наследства, но это рискованно. Рекомендую: 1) Обратиться к нотариусу для оформления наследства на долю дочери. 2) После регистрации прав на землю заключить единый ДКП на дом и землю. Без оформления наследства продажа невозможна, так как сделка с неурегулированным правом собственности будет признана недействительной (ст. 209 ГК РФ).

Каравайцева Елена Александровна · Answer

До получения свидетельства о праве на наследство на наследственную долю - никак.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Продать можно только то имущество, которое принадлежит по праву собственности. Если собственность на земельный участок общая совместная, то не сможете продать без вступления в наследство.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Вадим Владимирович, вступайте в наследство, регистрируйте и заключайте ДКП

Мельник Иван Владимирович · Answer

Никак, устраняйте свои причины

Ткач Николай Владимирович · Answer

Ситуация сложная: продать земельный участок целиком вы не сможете, пока не вступите в наследство после дочери и не оформите её долю на себя, так как сделка с неполным составом собственников невозможна. Единственный вариант сейчас — продать только дом (он оформлен на вас с мужем) с правом аренды или пользования землёй, но это сильно снизит цену и отпугнёт покупателя; разумнее подождать с продажей до оформления наследства на землю.

Бармалейкин · Answer

оформляйте наследство, ставьте на учёт в Росреестре и затем можете продавать. в аренду сдавать и т.д.
Вы не пишите по каким причинам вы не желаете оформлять наследство, т.к. по факту получается, что доля умершей является выморочным имуществом и принадлежит теперь местной Администрации. Ещё больше проблем для вас.

Как продать дом с землёй, если на участок не все собственники?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

На момент существования СНТ бывший, на то вр

Если землю унаследовал один наследник, а дом унаследовали еще несколько наследников, может ли собственник земли продать землю?

Я собственник земли дом сгорел хочу продать землю но прописаны люди в доме не собственники как выписать их можно.

Земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства.

Если собственник земли один человек, а собственник дома другой реально продать этот дом или нужно разрешение собственника земли?

Можно ли продать участок земли если дом на нём не оформлен в собственность, а земля в собственности?

Хочу купить дом с участком земли. Собственник участка умер наследство не оформляли дом не в собственности. Что сделать.

Мы с мужем построили дом на земле участке его сестры, она хочет продать землю. Дом не оформлен как быть?

Можно ли продать участок земли, если землю отобрали более 4 лет назад по решению суда и на нее идет налог?

Как продать дом и участок земли, если дом оформлен более трех лет назад, а земля год?

Как продать участок земли, если на нем по факту наследства 3 собственника?

Может ли собственник земельного участка продать землю

Как продать участок земли, если не допускают к оформлению документов?

Как продать участок земли и дом, поделенный с племянницей, и какие действия предпринять в случае затягивания сделки?

Как мне продать участок земли, если на строительство дома на нем, был использован мат. капитал?

Проблема отсутствия дороги к участку

Можно ли продать участок земли, если один из собственников находится в местах заключения?

Возможно ли являться арендатором одновременно 2-х участков земли, собственником дома и собственником 1/2 части дома.

Как продать участок земли без дома, оставив домовую книгу на себе?

Как правильно продать участок земли и дом, разделенные на разные свидетельства?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59