Как оформить доверенность на регистрацию прав на недвижимость в ДНР?

Здравствуйте, Наталья! Постараюсь ответить на Ваш вопрос так, чтобы не путать в нормах закона. Чисто теоретически, это можно попробовать сделать, даже с учетом текущей ситуации.

Китай является участником Гаагской конвенции (на данный момент Китай присоединился к Гаагской конвенции, и апостиль применяется для документов, выданных в материковом Китае), то после нотариального заверения вам нужно будет обратиться в компетентный орган Китая (обычно это Министерство иностранных дел КНР или его региональные представительства) для проставления апостиля. Апостиль удостоверяет подлинность подписи нотариуса и печати.

Если по какой-то причине апостиль не применим (например, для документов, выданных в Гонконге или Макао, которые имеют свои правила, или если речь идет о специфических документах), то потребуется консульская легализация. Это более сложная процедура, включающая заверение документа в Министерстве иностранных дел Китая, а затем в Консульстве Российской Федерации в Китае.

ВАЖНО ! Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, который будет заниматься сделкой, еще до оформления доверенности. Он сможет подсказать, какие конкретно формулировки и полномочия должны быть включены в доверенность, чтобы она была максимально эффективной и не вызвала вопросов при регистрации сделки в Росреестре.

Одно из оснований закона - Гаагская конвенция 1961 года (полное название: «Гаагская конвенция, отменяющая требование легализации иностранных официальных документов, от 5 октября 1961 года».

Понимаю, что ситуация непростая, но предлагаю действовать именно так. Желаю Вам удачи и просто отличного дня!

В данном случае дочь может оформить доверенность через консула Украины в КНР. Но, у ней недвижимость на территории ДНР, а это субъект РФ. Здесь будут проблемы и практически нереально оформить.

Есть единственный выход, это обратиться к местному китайскому нотариусу. Документ надо перевести на русский язык, заверить через нотариуса, поставить апостиль через Минюст КНР и далее отправить в РФ (ДНР) по почте или международным заказным письмом,

Второй вариант вам больше всего подходит в такой ситуации.

Поверьте мне, проживал за рубежом, знаю подобные проблемы.

Других вариантов здесь нет.

Нормы РФ здесь не применяются, собственник является гражданином Украины, а не РФ.

- см. ст. 244 ГК Украины, ст. 165 и 173 ГК КНР, Гаагская конвенция 1961 года

Не это важно. Важно что она гражданка Украины.

Оформить без проблем, но бесполезно

Здравствуйте уважаемая Наталья!

В настоящее время есть новые правила введены Указом № 1006 от 29.12.2025. Теперь для регистрации права собственности на такую недвижимости (и сделок с ним) применимы только доверенности, оформленные нотариусами по месту нахождения объектов недвижимости — в пределах ДНР, ЛНР, ЗО и ХО. Выдача консульских доверенностей для этих целей прекращена — пока до 1 января 2028.

Чтобы оформить и выдать такую доверенность обратившемуся гражданину недружественной страны (включая Украину), нотариус должен запросить и получить специальное разрешение коллегиального органа, созданного при руководителе региона (соответственно — ДНР, ЛНР, ХО и ЗО). По результатам рассмотрения материалов, поступивших от нотариуса, коллегиальный орган выносит решение и информирует о нем нотариуса. И только если это решение положительное, нотариус может оформить доверенность.

И только имея «на руках» спецразрешение, можно обращаться к местному нотариусу для оформления доверенности (ст.185 ГК РФ). То есть получать разрешение надо и нотариусу и тому представителю кто хочет что-либо зарегистрировать. Два раза надо получать разрешение. Это практически не реально. Я не знаю никого кто бы смог это сделать.

Всего доброго