Какой срок владения учитывается для налога при продаже унаследованного дома?

Question

Здравствуйте, купили дом с мужем в браке в 05.1999 году, отделение гую открылось 13.09.1999, регистрация дкп прошла в БТИ о чем свидетельствует штамп на договоре КП, и справка из архива реестровой книги. В 2023 году, получили бесплатно выписку из Росреестра о праве собственности, в связи с выходом закона о обязательной регистрации в Росреестре, пришло что то такое от администрации. В 2024 муж умер, я вступила в наследство м продала дом. Налоговая требует подачи декларации и уплаты налога ТК не прошел минимальный срок владения дома с 2023! Хотя вроде как владеем с 1999.

Исаева Елена Юрьевна · Accepted Answer

Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, минимальный срок владения унаследованным домом, по истечении которого не нужно платить налог с продажи, составляет три года при соблюдении определённых условий:

Право собственности получено на безвозмездной основе. Например, дом завещал или подарил родственник, член семьи, он был приватизирован после договора социального найма или достался в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.

Продаваемая недвижимость — единственное жильё владельца. Учитывается жильё в совместной собственности супругов: если одна квартира оформлена на мужа, а вторая — на жену, и обе приобретены в период брака, такое жильё не будет считаться единственным.

Дом продаётся в течение 90 дней с момента покупки нового жилья.

Во всех остальных случаях для безналоговой продажи нужно владеть имуществом не менее пяти лет.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217.1), для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости необходимо владеть ею не менее минимального срока владения. Для объектов, приобретенных до 1 января 2016 года, этот срок составляет 3 года. Ваш случай требует уточнения, так как право собственности на дом возникло в 1999 году при покупке в браке, что означает совместную собственность супругов. После смерти мужа в 2024 году вы унаследовали его долю, но ваша доля осталась в вашей собственности с 1999 года. При продаже в 2024 году: 1) Ваша доля, владеемая с 1999 года, освобождается от НДФЛ, так как срок владения превышает 3 года. 2) Для доли, полученной по наследству, срок владения считается с даты смерти наследодателя (2024), а не с 1999, поэтому если продажа произошла до истечения 3 лет с этой даты, с дохода от этой доли может взиматься НДФЛ по ставке 13%. Вам следует подать декларацию 3-НДФЛ, указав доход от продажи, и приложить документы, подтверждающие дату приобретения (ДКП 1999 года, выписка из Росреестра) и факт наследования (свидетельство о праве на наследство). Обратитесь в налоговую с этими документами для уточнения расчета. Если налог начислен ошибочно на всю сумму, можно обжаловать это в вышестоящей налоговой инспекции или суде.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, минимальный срок владения унаследованным домом, по истечении которого не нужно платить налог с продажи, составляет три года

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обжалуйте требование ИФНС в суд.

Працко Виталий Александрович · Answer

Право собственности получено на безвозмездной основе. Например, дом завещал или подарил родственник, член семьи, он был приватизирован после договора социального найма или достался в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.

Какой срок владения учитывается для налога при продаже унаследованного дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Какой срок владения учитывается при продаже унаследованной квартиры и когда можно продать без уплаты налога?

Какой срок владения учитывается при продаже дома, при замене старого новым?

Срок владения унаследованного имущества считается с даты регистрации имущества на свое имя?

С какого момента исчисляется срок владения унаследованным автомобилем для продажи без налога?

Влияет ли срок владения налогом при продаже участка, унаследованного?

Как продать дом, унаследованный мужем с прописанной в нем матерью, и нужны ли отказные документы от остальных членов семьи?

Определение налога при продаже унаследованного дома через 3 года после государственной регистрации - сумма налога и сроки уплаты

Как избежать налога при продаже унаследованного дома

Расчет налогов при продаже унаследованного дома для гражданина Украины - ставка и место уплаты налога

Какой срок владения учитывается при налогообложении продажи квартиры?

Вопросы налога при продаже унаследованного дома - ограничения по сумме и сроку времени.

Минимальный срок владения унаследованной недвижимости, если она не единственная

Срок владения унаследованной квартирой - от даты наследования до получения свидетельства о праве на наследство

Налоги при продаже унаследованного дома для непенсионеров - ожидаемые выплаты

Как определить начало трехлетнего срока владения унаследованной квартирой при ее последующей продаже без уплаты НДФЛ?

Как избежать уплаты 13% налога при продаже унаследованного дома?

Необходимость уплаты налога при продаже унаследованного дома

Расчет налога при продаже унаследованного дома с участком в 2015 году за 402 тыс. руб.

Каков размер налога при продаже унаследованного дома за 1,5 млн?

Высчитывание подоходного налога при продаже унаследованного дома - какая ситуация сложится?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59