Можно ли взыскать с застройщика оплату простоя рабочих из-за дефектов?

Question

Здравствуйте, купил квартиру у застройщика, на потолке были дефекты в виде мокрых пятен, на что риелтор сказал что все ОК, цемен-бетон, высохнет, квартира была куплена в ипотеку и сразу же мы начали ремонт, но в процессе ремонта поняли что пятна не высыхают, была составлена претензия застройщику и он в течении 45 дней должен связаться с нами для устранения (судя по всему это у соседей сверху потекли теплые полы) , дело вот в чем, ремонт делает бригада у которой в договоре с нами указано, что в случае простоя не по их вине, я им обязан платить по 10 тыс в день за простой, по суди сейчас они не могут дальше приступить и примерно через 14 дней они все закончат кроме потолка в двух комнатнах и мне придется платить им за простой, смогу ли я потом эти деньги взыскать с застройщика? В квартире сверху никто не живет я полагаю ремонт там ещё никто не делал.

Квон Дмитрий Викторович · Accepted Answer

Татьяна, здравствуйте! . ➡️ В теории да, поскольку это убытки согласно ст.15, 393 ГК РФ, ст. 7 ФЗ-214. На практике же могут быть проблемы с определением размера. Часто, либо отказывают, либо снижают. ➡️ Возможно следует изменить требования. Вы можете по своему выбору заявить следующее: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, 2) соразмерного уменьшения цены договора, 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков, . С уважением и готовностью помочь, юрист Квон Дмитрий Викторович

Алекс И.И. · Answer

Да, вы можете взыскать с застройщика оплату простоя бригады, если докажете причинно-следственную связь между его нарушением (неустранением дефекта) и вашими убытками. Основания: 1) Застройщик обязан передать объект, соответствующий условиям договора и свободный от недостатков (ст. 7 ФЗ-214). Мокрые пятна — явный дефект, нарушающий это обязательство. 2) Вы действовали разумно, составив претензию и дав 45 дней на устранение, как часто предусмотрено договором. 3) Ваши убытки (оплата простоя) — прямое следствие невозможности продолжить ремонт из-за дефекта, который застройщик не устранил в срок. Для взыскания: сохраните все документы — договор с бригадой (с условием о простое), претензию к застройщику с доказательством вручения, акты осмотра дефекта, фото/видео, переписку. После истечения 45 дней, если застройщик не устранил проблему, можно обратиться в суд с иском о взыскании убытков (ст. 15 ГК РФ) и неустойки (по ФЗ-214). Рекомендуется также провести независимую экспертизу для подтверждения причины дефекта (протечка от соседей) и его влияния на ремонт. Учтите, что суд может снизить сумму, если сочтет её несоразмерной, поэтому обоснуйте расчёт (например, средние рыночные расценки).

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Татьяна, при наличии доказательств, можете взыскать в судебном порядке

Елесин Александр Владимирович · Answer

Устанете взыскивать... если кратко

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Очевидно же, что это нерационально, платить за простой, учитывая, что вина застройщика еще пока ничем документально не зафиксирована (акт не составлен) и вина ими добровольно не подтверждена. Кроме претензии, которую вы сами составили, у вас ничего нет по сути.
Когда застройщик будет устранять недостатки и будет ли вообще это делать (варианты разные возможны) и в какие сроки это будет делать, вам неизвестно. Сколько Вы хотите платить простой рабочим ? Месяц ? Два? Три ? наверное проще пока с ними расторгнуть договор.

Працко Виталий Александрович · Answer

предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке взыскать с застройщика оплату простоя

Можно ли взыскать с застройщика оплату простоя рабочих из-за дефектов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Что жильцам МКД можно предпринять для исправления дефектов застройщиком по гарантии если застройщик подал на банкротство?

Строительные дефекты застройщика

Право собственника на подачу иска о возмещении материальных затрат на исправление дефектов - Застройщик или Администрация города?

Ситуация с приемом-передачей квартиры от Застройщика - дефекты, обвинения и нестандартные условия

Могу ли я потребовать оплату простоя рабочих дней по вине работодателя, если работа сдельная и сезонная

Как взыскать неустойку с застройщика взыскать за просрочку сдачи дома?

Протечка на новой квартире - ответственность за устранение дефекта - застройщик или управляющая компания?

Подскажите можно ли как-то с застройщика взыскать деньги за такой обман и несоблюдение норм строительства?

Могут ли у меня потом сумму, которую мне перечислят и которую я переведу на счет застройщика - взыскать?

Каким условиям подлежит оплата рабочего простоя для водителя-экспедитора?

Как мне проще взыскать деньги с застройщика по исполнительному листу может быть через арбитражный суд?

Анализ простоя рабочих в августе и влияние тарифных ставок, часов и коэффициентов на компенсацию

Может ли застройщик взыскать неустойку за отказ от приемки квартиры и подписания передаточного акта в долевом строительстве?

Сможет ли застройщик взыскать неустойку, если ДДУ зарегистрирован, но покупка квартиры отменена и деньги не были оплачены?

Правомерно ли застройщику взыскать ущерб деловой репутации при проигрыше дольщика в иске о возврате излишне уплаченной суммы?

«Почему важно внести закон о почасовой оплате труда простых рабочих с 2010 года?»

Можно ли требовать от застройщика оплату съемного жилья при задержке сдачи дома в эксплуатацию

Возможно ли требовать от застройщика оплату аренды квартиры при задержке сдачи по договору долевого участия?

Вопрос: могу ли я потребовать с заказчика-застройщика оплату неустойки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59