Кажется, есть возможность обойти мораторий для застройщиков за некачественную отделку

Question

Добрый день! Опишу хронологию для ясности:
1. Июль 2024 Подписание акта приема-передачи квартиры по дду

2. Сентябрь 2024 проведение строительной экспертизы по недостаткам отделки

3. 26 декабря 2024 предъявление и получение претензии застройщиком (подавалась лично, зарегистрирована через канцелярию застройщика), ответ не получен

4. Февраль 2026 года предъявление иска, обездвижен на месяц за отсутствие расчета неустойки.

И я вот сейчас села считать неустойку, и наткнулась на мораторий на неустойку за недостатки по дду, продленный до конца 2026 года на требования, предъявленные к застройщику до января 2026.

По факту, мне никакая неустойка не причитается в текущих реалиях.

Но что, если я успею в срок устранения недостатков по обездвиженному иску предъявить застройщику новую претензию, даже есть время подождать 10 дней, чтобы требования считались новыми, предъявленными после января 2026 года (а на новые требования мораторий не распространяется).

И тогда я смогу в исправлениях иска приложить новую претензию и отсчет по неустойке с даты неудовлетворения моих требований. И как раз, пока дело рассмотрит, накапает неустойка по день фактического исполнения обязательств.

Или суд развернет такое?

Струкова Светлана Петровна · Accepted Answer

Здравствуйте! Суд развернет, претензия, направленная после подачи иска (даже в период его оставления без движения), означает несоблюдение досудебного порядка на момент обращения в суд.
​Кроме того, декабрьская претензия уже зафиксировала факт предъявления требований, поэтому искусственно «обновить» даты для обхода моратория в рамках этого же дела не выйдет.

Алекс И.И. · Answer

Ваш план имеет юридические риски. Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», мораторий на взыскание неустойки за недостатки по ДДУ действительно действует по требованиям, предъявленным застройщику до 01.01.2026 (продлён до 31.12.2026). Если вы подадите новую претензию после 01.01.2026, формально мораторий на неё не распространяется. Однако суд может учесть, что это требование по существу повторяет ранее заявленное (по тем же недостаткам), и применить мораторий, усмотрев злоупотребление правом. Рекомендуется: 1) Подать новую претензию после 01.01.2026, указав, что застройщик не устранил недостатки в установленный срок, и потребовать их устранения и неустойки с даты неисполнения. 2) Приложить эту претензию к иску как новое основание. 3) В иске обосновать, что требование о неустойке возникло после 01.01.2026 в связи с новым нарушением (просрочка устранения). Шансы зависят от позиции суда: некоторые могут удовлетворить неустойку за период после 01.01.2026, другие — отказать. Консультация с юристом по вашим документам повысит вероятность успеха.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Ваша идея рискованная — суд может расценить новую претензию как злоупотребление правом и отказать в неустойке, сославшись на мораторий, действующий для требований, возникших из одного договора.

Мельник Иван Владимирович · Answer

С вас все взыщут... Если застройщик грамотный

Мирзоев Игорь Сергеевич · Answer

Нет, вы не правы, утверждая, что, если вы успеете «… в срок устранения недостатков по обездвиженному иску предъявить застройщику новую претензию, … чтобы требования считались новыми, предъявленными после января 2026 года (а на новые требования мораторий не распространяется…».

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2025 № 2227 отсрочка в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени) и возмещения застройщиком убытков , требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2026 года, предоставляется до 31 декабря 2026 года включительно.

При рассмотрении поданного вами искового заявления, суд откажет в удовлетворении искового требования.

К сведению: Постановление Правительства РФ от 30.12.2025 N 2227 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326"

Так, предусмотрено, что до 31 декабря 2026 года включительно предоставляется отсрочка в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу постановления Правительства от 18 марта 2024 года N 326.

Отсрочка, предоставленная до 1 января 2026 года, может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 года.

Кроме того, до 31 декабря 2026 года включительно предоставляется отсрочка в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени) и возмещения застройщиком убытков, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2026 года.

Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2026 года.

Кажется, есть возможность обойти мораторий для застройщиков за некачественную отделку

Похожие вопросы

Риски и возможности предоставления доверенности юристам для подачи заявлений в суд на застройщика за некачественную отделку

Вопросы о проведении независимой экспертизы и ее оплате при подаче иска на застройщика за некачественную отделку квартиры

Компенсация с застройщика за некачественную отделку.

Как остудить горячие деньги у застройщика ПИК за некачественную отделку в Москве?

Как получить компенсацию за некачественную отделку купленной квартиры, если застройщик отказывается исправлять недостатки

Несправедливое распределение жилья для сирот - получила студию меньшей площади и некачественную отделку. Какие шаги предпринять?

Как доказать некачественную отделку и получить компенсацию - опыт подачи искового заявления и вопросы гарантии

Ответственность незарегистрированного мастера за некачественную отделку квартиры при оформлении договора на оказание услуг

Возможно ли сделать независимую экспертизу и через суд вернуть деньги за некачественную отделку в купленной квартире?

Как подать иск в суд за некачественную отделку и получить компенсацию за моральный ущерб

Куда жаловаться на некачественную отделку дома (откосы, окна, и т.д.) в Белгороде?

Как получить компенсацию за некачественную отделку квартиры по ДДУ и где найти стандарты качества отделочных работ

ООО Стройлитокно уклоняется от выплаты компенсации за некачественную отделку балкона - как защитить свои права?

Вопрос о возможности взыскания компенсации от застройщика при некачественной отделке квартиры и сложностях с актом-приема передачи

Мораторий застройщика

Мораторий застройщика

Возможность подачи иска на застройщика по поводу некачественной отделки при покупке квартиры у физического лица

Возможно ли подать в суд на застройщика из-за некачественной отделки квартиры?\n

Возмещение ущерба за повреждение некачественной отделки - есть ли право на компенсацию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59