Можно ли купить квартиру по программе «молодая семья» и продать старую?

Question

Получила субсидию «молодая семья» хочу купить квартиру, с помощью субсидии и привлечения собственных средств (потреб. Кредит в банке). Сейчас имеется квартира в собственности, которую приобретала за счет материнского капитала. Могу ли я купить квартиру по этой программе, а потом спокойно продать ту квартиру где доли, при этом выделив детям большие доли в новой квартире. А ту квартиру спокойно продать и погасить кредит.

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! В соответствии со ст. 10 Закона о допмерах по поддержке семей, имеющих детей, в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, должны быть выделены доли всем членам семьи. В вашем случае, это означает, что детям по факту принадлежат части в имеющейся квартире. В силу ст. 37 ГК, продать имущество детей можно только с разрешения органа опеки. А орган опеки дает такие разрешения только при условии, что у детей есть в собственности другое жилье или при условии выдачи родителем обязательства приобрести детям жилье не хуже имеющегося. В вашем случае это означает, что Вам нужно обратиться в орган опеки за разрешением на продажу квартиры, купленной на маткапитал, и написать там обязательство приобрести новую квартиру, представить документы на ту квартиру, которую Вы выбрали, и желательно, предварительный договор с продавцом. В этом случае, возможно, Вам разрешат ваши сделки.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении предварительного договора, иных документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Алекс И.И. · Answer

Да, такая схема возможна при соблюдении условий программы «Молодая семья» и законодательства о материнском капитале. По программе «Молодая семья» наличие другой недвижимости в собственности не является препятствием для участия, если соблюдены требования к доходу и нуждаемости в улучшении жилищных условий. После покупки новой квартиры с использованием субсидии и кредита вы можете продать старую квартиру, приобретенную с материнским капиталом, но только после выполнения обязательств по выделению долей детям. Согласно закону, при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий, вы обязаны выделить доли в праве собственности на приобретенное жилье всем членам семьи, включая детей, в течение 6 месяцев после снятия обременения (например, погашения ипотеки). В вашем случае, при покупке новой квартиры, вы должны будете оформить доли на детей в этой квартире. После этого продажа старой квартиры возможна, так как обязательства по материнскому капиталу будут выполнены в новом жилье. Средства от продажи можно направить на погашение потребительского кредита. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для оформления документов и уведомления Пенсионного фонда о выполнении обязательств.

Можно ли купить квартиру по программе «молодая семья» и продать старую?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Интересен вопрос по поводу постановления Правительства РФ от 15.07.2013 N 598 (ред.от 16.01.2015)

Планирую участие в программе Молодая семья, но что будет, если не получим сертификат до 18 лет ребенка?\n2.

Возможность участия в программе молодая семья в Москве или федеральной программе Молодой семье доступное жилье для нас

Можем ли мы участвовать в программе молодая семья в Москве или в федеральной программе Молодой семье доступное

Как продать квартиру, купленную по программе молодая семья, если планируется переезд в другую страну?

Могу ли я участвовать в программе молодая семья, если муж до женитьбы по программе молодой специалист купил дом на селе.

Может ли молодая семья участвовать в программе молодая семья для получения квартиры, и где найти дополнительную информацию?

По программе молодая семья купить можно квартиру только в том районе где прописана?

Можно ли по программе молодая семья купить квартиру без ипотеки.

Скажите пожалуйста можно ли по программе "молодая семья " купить квартиру у своих родителей?

Возможность получения субсидии для бюджетников.

При каких условиях имеешь право молодая семья участвовать в программе молодая семья? Заранее благодарю за консультацию. Спасибо.

Через какое время после покупки квартиры по программе молодая семья можно продать квартиру.

Скажите пожалуйста, как можно продать квартиру купленную по программе Молодая семья?

У меня такой вопрос. Могу ли я по программе молодая семья купить квартиру у деверя?

Может ли молодая семья получить субсидию по программе Молодая семья при условии, что они находятся в очереди 4 года

Претендует ли молодая семья на жилье по программе Молодая семья - доступное жилье и какие требования нужно соблюдать

Имеет ли наша молодая семья возможность участвовать в программе Молодая семья без собственного жилья?

Молодая семья получает субсидию по программе Молодая семья на улучшение жилищных условий

Есть ипотека по программе молодой учитель до замужества. Можно ли подать документы по программе молодая семья?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59