Как взыскать долг за гараж с нового собственника после продажи?

Question

Я председатель Гаражного кооператива. Один из собственников продал гараж не уведомил меня, гараж на тот момент имел долг за 6 мес. Сделку оформили в мфц, новый собственник отказывается оплачивать долг за 6 мес предыдущего собственника. Как мне быть? Могу я аннулировать их сделку в мфц

Бекижева Дина Ибрагимовна · Accepted Answer

Долг "идет" за гаражом. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 158), при смене собственника помещения к новому владельцу переходит обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества, включая долги предыдущего собственника , , , , . Это означает, что долг никуда не делся — он теперь числится за гаражом, а значит, за новым собственником. Если гаражный кооператив является аналогом ТСЖ или управляющей организации, эта норма применима и к вам.

Ответственность за неплатежи. Поскольку новый собственник теперь законный владелец, именно он обязан оплачивать все взносы, включая образовавшийся ранее долг. Его отказ неправомерен.

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству РФ, новый собственник гаража не несет ответственности по долгам предыдущего владельца перед гаражным кооперативом, если иное не предусмотрено договором или законом. Долг за коммунальные услуги (электроэнергия, охрана, уборка территории и т.д.) является личным обязательством прежнего собственника. Вы не можете аннулировать сделку купли-продажи, оформленную в МФЦ, только на основании наличия долга. Рекомендуется: 1) Направить претензию прежнему собственнику с требованием погасить задолженность; 2) Обратиться в суд с иском к прежнему собственнику о взыскании долга; 3) Уведомить нового собственника о необходимости своевременной оплаты текущих взносов. Для предотвращения подобных ситуаций в будущем внесите в устав ГСК положение об уведомлении правления о сделках с гаражами и возможности удержания пая при наличии долгов.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Долг надо взыскивать с прошлого владельца, а не нового.
С уважением.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Долг взыскивается с прежнего собственника, аннулировать сделку Вы не вправе.

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Новый собственник и не должен платить за предыдущего. Аннулировать сделку вы не сможете. Нужно просто взыскивать долг,если добровольно не платит, в судебном порядке. Напишите прежнему собственнику письменное обращение, дайте срок. Не отреагирует - в суд.

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Здравствуйте. Аннулировать сделку через МФЦ вы не можете: МФЦ лишь регистрирует, а не «отменяет» продажу. Долг по членским/взносам, как правило, остаётся за прежним владельцем, если в договоре купли-продажи новый его не принял. Ваш путь — взыскать 6 месяцев с продавца через претензию и суд, а к новому собственнику предъявлять только платежи с даты перехода права и допуск/ключи привязать к вступлению и погашению текущих взносов по уставу. надо составить претензию и иск. можете выбрать понравившегося юриста и платно заказать документ или консультацию

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет такого права у Вас
И Уведомлять не обязаны.
Долг Вы вправе взыскать с того, кто был должен.
Новый собственник к долгам прежнего собственника отношения не имеет. И даже в Жилищном кодексе РФ (ст. 158), на который Вам указали, всё как раз наоборот, платит прежний..(кроме капремонта)

Как взыскать долг за гараж с нового собственника после продажи?

Похожие вопросы

Каковы шансы нового собственника взыскать долг за капитальный ремонт после сделки купли-продажи квартиры?

Необходимость предоставления договора купли-продажи гаража новому собственнику в гаражном кооперативе

Как взыскать долг после выигрыша дела в суде?

На момент существования СНТ бывший, на то вр

Права нового собственника - как взыскать долги по капремонту с предыдущих владельцев квартиры?

Я собственник гаража и есть еще 4 собственника гаражей но собственник земли хочет сносить гаражи как быть.

Каков срок давности по задолженности, если умерший собственник не использов

Продажа автомобиля по договору купли-продажи - как взыскать с нового собственника налоговый долг и нужно ли мне его оплачивать?

Возможность получения упущенной выгоды при ДТП легковой и маршрутки - с водителя или собственника?

Продажа нового гаража после обмена - нужно ли уплачивать налог?

Как можно узнать нового собственника гаража, если предыдущий владелец умер.

Вопрос о необходимости оплаты вступительного взноса в гаражном кооперативе для нового собственника гаража

Можно ли обязать нового собственника гаража вступить в гаражный кооператив?

Какая статья УК применяется к арендатору, вскрывшему замок нового собственника гаража?

Обязанность платить членские взносы в ГСК не распространяется на нового собственника гаража - основание в законодательстве

Купить гараж. Хочу купить гараж, собственник гаража умер, жена его в наследство не.

На территории ТСЖ установлен металлический гараж собственник гаража живет в другом доме. Куда и с чем нужно обратиться?

Отношения неприязненные, согласие на продажу гаража она вряд ли даст.

Как взыскать долг за аренду нежилого помещения после продажи собственником - ссылка на статью

Ответственность за долги нового собственника коммуналки после продажи квартиры - ваш вопрос

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59