Как выкупить большую долю в наследственной квартире у сестры?

принудительно Вы не сможете от сестры потребовать продать Вам свою долю, только договариваться

Закона о принудительном выкупе большей доли не существует. Наоборот, вашу долю можно признать незначительной и выкупить.

К сожалению вы не можете выкупить ее долю и заставить ее нельзя , если она не желает (у нее не малозначительная доля).В это ситуации вы в зависимости от сестры .Вы можете в судебном порядке обязать ее не чинить препятствия , проживать в ней ,но не можете сдавать квартиру без ее согласия (сособственники действуют только с согласия друг друга).

Как договоритесь. Принудить нельзя выкупить. По соглашению либо через суд. Но опять, собственника доли нельзя принудить продать его долю.

Марина, здравствуйте. Принудить через суд продать Вам долю не получится. Это возможно только с микро долями, да и 1/4 это тоже не микро доля.

Что касается налога при продаже. Здесь важны ряд факторов:

1. Если у кого-то из вас уже была доля в данной квартире, а другая перешла в порядке наследования, то происходит приращение долей. Если до этого своей долей владели более 3-х, либо 5-ти лет, то налог не возникнет.

2. Другой вариант, нужно учитывать стоимость продаваемой доли и налоговый вычет в 1 000 000 р. Эта сумма налогом не облагается. Но также важно учесть кадастровую стоимость доли при продаже.

Всё это нужно посчитать при принятии решения о продаже. В целом есть механизмы позволяющие законным путём уменьшить или свести налог к нулю.

Если квартира по наследству, то не 5 лет, а три года нужно.

Вы можете вселиться, замки сломать.

Можете продать свою долю , выполнив требования ст.250 ГК РФ