Правомерен ли отказ администрации в предоставлении земли по гаражной амнистии?

Вопрос №24919681 из г. Рязань
опубликован 03.03.2026, 10:36

У физического лица в собственности есть гараж площадью 70 кв.м., такая площадь указана в свидетельстве о праве. Он обращается в администрацию за земельным участком в рамках гаражной амнистии и просит земельный участок площадью 80 кв.м. Администрация отказывает, так как по выписке одна площадь, а физлицо просит другую. Физлицо снова обращается в администрацию, прикладывая заключение эксперта, что площадь 70 КВ.м это обмер гаража по внутренним стенам, а если мерить внешние стены гаража - то как раз гараж будет 80 кв.м. Администрация снова отказывает и пишет, что усматриваются признаки самовольной постройки. Права ли администрация?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5211 отзывов

Администрация, скорее всего, права в своих опасениях, но отказ требует дополнительного обоснования. Согласно законодательству РФ, в рамках «гаражной амнистии» (ФЗ-218) право на земельный участок возникает на площадь, указанную в правоустанавливающих документах на гараж (свидетельство о праве собственности). Если в свидетельстве указано 70 кв.м., а вы просите 80 кв.м., это расхождение является основанием для отказа, так как может указывать на самовольное увеличение площади (признак самовольной постройки по ст. 222 ГК РФ). Экспертное заключение о разнице между внутренней и внешней площадью не отменяет данных правоустанавливающего документа. Для решения проблемы необходимо: 1) Уточнить в Росреестре, на какую площадь зарегистрирован гараж (возможна ошибка в документах). 2) При необходимости внести изменения в ЕГРН через суд или кадастрового инженера, если фактическая площадь соответствует 80 кв.м. и это не нарушает градостроительные нормы. 3) После приведения документов в соответствие повторно обратиться в администрацию. Без исправления документов отказ правомерен.

03.04.2026, 11:38

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 2 минуты