Может ли собственник доли повысить цену до истечения месячного срока?

Question

Владелец доли квартиры продаёт свою часть. Прислал остальным владельцам телеграмму со стоимостью что продаёт и срок обдумывания 1 месяц. Не прошло 3-х недель как прислал телеграмму с удвоенной суммой. Вопрос: имеет владелец право увеличивать так сумму, если ещё не прошёл месяц после первой телеграммы?

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Имеет, закон не запрещает подобных действий. Но в этом случае период ожидания (1 месяц) автоматически увеличивается на тот же месяц с даты получения нового уведомления (телеграммы), при этом владелец доли (при отсутствии выкупа в течение одного месяца по новой цене) обязан будет продать долю третьему лицу по цене не ниже, чем указана в последнем уведомлении. Такие дела.

Алекс И.И. · Answer

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её. Срок для осуществления преимущественного права покупки составляет один месяц со дня извещения. В течение этого срока продавец не вправе изменять существенные условия предложения (включая цену) в одностороннем порядке. Удвоение цены до истечения месячного срока является изменением существенного условия и нарушает права других собственников на приобретение доли по первоначально предложенной цене. Если другие собственники согласятся купить долю по первоначальной цене в течение месяца, продавец обязан продать её им. В случае продажи доли постороннему лицу с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

имеет владелец право увеличивать так сумму, если ещё не прошёл месяц после первой телеграммы?
не имеет

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Алексей, не имеет такого права

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Да, вправе - первое предложение аннулируется новой офертой автоматически.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! В силу ст. 424 ГК, цена определяется соглашением сторон. Если собственник нашел покупателя доли за двойную цену, он вправе разослать новые письма. Однако часто так делают для того, чтобы отбить у сособственников желание выкупать долю, а в действительности продают ее по более низкой цене. По идее, это должен проверять нотариус, так как все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости. Если впоследствии выяснится, что собственник продал долю не по той цене, которая была указана в уведомлениях, другие собственники могут обратиться в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя, ч. 3 ст. 250 ГК.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Может ли собственник доли повысить цену до истечения месячного срока?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о регистрации перехода права при заключении договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире до истечения

Как начать продажу доли квартиры другому лицу после истечения месячного срока

Может ли истец подать апелляцию после истечения месячного срока?

Не издан приказ об увольнении сотрудника ОВД - может ли он не выходить на службу после истечения месячного срока с подачи рапорта?

Пропущенный срок обжалования решения ПФР по назначению пенсии

Заявление в ЗАГС о разводе подали совместно, детей нет. Может ли один из супругов отозвать заявление до истечения месячного срока?

Может ли бывший муж обратиться УФРС и оформить договор купли-продажи с третьими лицами до истечения месячного срока?

Возможно ли подать апелляционную жалобу после истечения месячного срока

Как вернуть или обменять портативную колонку в Эльдорадо после истечения месячного срока гарантии?

Могу ли я получить компенсацию за проезд в санаторий после истечения месячного срока?

Вопрос о возможности принятия к производству кассационной жалобы после истечения месячного срока для обжалования.

Можно ли подать новый иск по делу с учетом неустойки до истечения месячного срока на обжалование решения арбитражного суда?

Можно ли отнять премию у работника за недобросовестное выполнение обязанностей, выясненное в сентябре

Суд вынес решение о разводе, но есть возможность передумать и отменить его до истечения месячного срока

Гражданская выписка из квартиры - законность отказа в пересчете после истечения месячного срока?

Как узнать, было ли обжаловано решение суда и можно ли его обжаловать после истечения месячного срока

Судебное решение по АПК вступает в силу после истечения месячного срока на подачу апелляции

Продавец отказался продать квартиру после истечения месячного срока

Какие могут возникнуть сложности при пересечении границы из Росс

Законность взыскания недостачи из заработной платы работника после истечения месячного срока и возможное решение суда

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59