Нужно ли согласие соседа на замену общей двери в тамбуре?

Question

Добрый день! Наша и соседская квартиры выходят в общий тамбур. 1 этаж, из соседней квартиры сделали магазин, у них установлена металлическая дверь, видимо, как пожарный выход. В тамбур они не выходят, вход в магазин с улицы. Я хочу заменить общую деревянную дверь на металлическую, нужно ли мне согласие хозяина магазина, нужно ли дать ему ключ, или нужно сделать защелку изнутри, чтоб можно было без ключа открывать? Сейчас у нас так, изнутри ключ не нужен. Нужно ли как-то оформлять эту замену? Спасибо

Ключников Антон Алексеевич · Accepted Answer

Да, согласие собственника магазина формально требуется, так как тамбур относится к общему имуществу многоквартирного дома согласно статье 36 ЖК РФ, и любое изменение его состояния нуждается в одобрении всех владельцев помещений, включая нежилые

По требованиям пожарной безопасности (ППР РФ, СП 1.13130.2020) дверь на пути эвакуации обязана открываться изнутри без ключа, поэтому установка защелки-вертушки или аналогичного механизма обязательна.

Если вы просто заменяете дверь в существующем проеме без изменения его размеров и конфигурации тамбура, это не считается перепланировкой и не требует разрешения органов местного самоуправления, однако во избежание споров рекомендуется зафиксировать согласие соседа письменно и обеспечить доступ управляющей компании (например, передать дубликат ключа)

Алекс И.И. · Answer

Согласно Жилищному кодексу РФ, тамбур, являющийся общим имуществом многоквартирного дома (МКД), находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в доме (ст. 36 ЖК РФ). Замена двери в таком тамбуре затрагивает общее имущество. Вам необходимо: 1. Получить согласие всех собственников помещений, выходящих в этот тамбур (включая собственника магазина), поскольку изменение конструкции двери — это изменение состава общего имущества. Это можно оформить протоколом общего собрания собственников. 2. Установленная дверь должна соответствовать противопожарным требованиям (не препятствовать эвакуации, иметь возможность открывания изнутри без ключа). Требование о защёлке изнутри (чтобы открывать без ключа) обязательно для соблюдения правил пожарной безопасности. 3. Предоставлять ключ соседу не требуется, если дверь открывается изнутри без ключа, но доступ к тамбуру должен быть обеспечен в соответствии с правилами эксплуатации общего имущества. 4. Замену двери рекомендуется оформлять документально (например, актом выполненных работ) и уведомить управляющую компанию для внесения изменений в техническую документацию дома. Нарушение этих правил может привести к спорам с соседями и управляющей компанией.

Ломакина Виктория Владимировна · Answer

Как минимум нужно согласие соседа, а вообще все действия с общедомовым имуществом (а все что за стенами квартир - это общедомовое имущество), совершаются на основании приятного решения на общедомовом собрании. То есть на собрание должен быть вынесен ваш вопрос и жильцы должны проголосовать за или против.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Для начала вообще следует уточнить предусмотрена такая дверь по проекту при постройке дома. И вы оба ее установили законно .
Если вы с соседом сохраняете нормальные отношения- лучше вообще не привлекая внимания договориться и заменить.
У нас в Москве УК выходят с исками в суд и такие двери в "карман" -демонтируют по решению суда .

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Формально, вы должны предоставить доступ другому собственнику.
Только тут другой вопрос: это каким образом из квартиры сделали магазин?
Это незаконно!

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Требуется согласие собственника соседнего помещения как совладельца общего имущества.

Нужно ли согласие соседа на замену общей двери в тамбуре?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Кто должен сносить дверь в общем тамбуре - сосед или мы?

Куда обратиться для урегулирования спора о замене двери в общем тамбуре со соседями?

Возможен ли демонтаж двери тамбура соседями без нашего уведомления/разрешения?

Соседи поменяли замок на электронный на общей двери (тамбур), не посоветовшись с нами. Это законно?

Как решить конфликт из-за шкафа в общем тамбуре - соседи и УК не возражают, но один против?

Принуждение к уборке в общем тамбуре соседями-арендаторами

Жильцы квартиры пытаются установить дверь в общем тамбуре без согласия соседей - правомерно ли это?

Установка железной двери в тамбуре - соседи согласны, а УК требует демонтажа - что делать?

Спор о заменах дверей в общем тамбуре - что делать с несогласным соседом?

Возможность УК требовать снести двери тамбура трёхкомнатной квартиры - анализ на основе согласия соседей и доступа к электрощиту

Как решить проблему с доступом в квартиру из-за закрытой на щеколду двери тамбура с соседями-собственниками?

Вопрос о ответственности за ремонт электропроводки в общем тамбуре после установки общей двери на лестничной площадке

Могут ли соседи устанавливать шкаф в общем тамбуре без согласия соседей? Как защитить свои права?

Сосед поставил на тамбур двери! Не даёт ключи! Требует половину от стоимости двери! Препятствует попаданию в квартиру.

Спор в доме - Вопрос замены дверей тамбура на металлические вызывает страх у собственника одной из квартир

Имеет ли право соседка менять замок на двери (тамбур) без ведома соседей, да еще и не давать ключи!

Ремонт в коммунальном доме - как разделить расходы на замену двери в тамбуре?

Как установить видеокамеру в общем тамбуре для защиты от повреждений передней двери соседей?

Нарушение жилищного законодательства - сосед установил замок на двери тамбура и ограничивает его использование.

Возможно ли заменить металлическую дверь на деревянную в тамбуре соседей без их согласия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59