Почему платим за соцнайм, если квартира в общежитии не приватизируется?

Question

Подскажите пожалуйста, с 2010 живем в квартире, каторую дали маме от работы, она работает в детском саду. Все эти годы мы платим ежемесячно за соц найм, а когда пошли и хотели приватизировать эту квартиру, выяснилось, что мы этого сделать не можем, потому что эта квартира числится, как помещение в общежитии, а общага приватизации не подлежит🤷🏻‍♂️ тогда у меня вопрос, а за какой тогда соц найм мы платим все эти годы? Жилье по соц найму приватизировать можно, это я знаю 100% но почему то как платить, это соц найм, а как приватизировать, так это сразу не соц найм, как так? Объясните пожалуйста🙏

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Можете обжаловать отказ в приватизации по суду.
Статья 7
1. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилфонда на условиях соцнайма, вправе приобрести их, то есть приватизировать (гл. 8 ЖК РФ; ст. 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).
Чтобы жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, можно было приватизировать, необходимо, чтобы они находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям/учреждениям, и были переданы в ведение органов местного самоуправления. В таком случае вне зависимости от даты их передачи в муниципальную собственность и даты предоставления гражданам применяются нормы жилищного законодательства о договоре социального найма, и, соответственно, такие помещения уже можно приватизировать на общих условиях (ч. 1 ст. 7 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; ст. 2 Закона N 1541-1).

Алекс И.И. · Answer

Ситуация объясняется особенностями жилищного законодательства. Квартира в общежитии, предоставленная как служебное жилье от работы (в данном случае детского сада), действительно не подлежит приватизации согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда". К такому жилью относятся общежития, маневренный фонд, дома закрытого типа и др. При этом вы платите за социальный найм, потому что с вами заключен договор социального найма на это жилое помещение. Даже если помещение находится в общежитии, но предоставлено по договору соцнайма, наниматели обязаны вносить плату за пользование жилым помещением (ст. 67 ЖК РФ). Таким образом, юридически ситуация корректна: вы являетесь нанимателями по договору соцнайма и платите за это, но объект (помещение в общежитии) исключен из перечня жилья, подлежащего приватизации. Разные правовые режимы — найма и приватизации — регулируются разными нормами закона.

Феофанов Олег Николаевич · Answer

Добрый день. Вы платите за наем в силу ЖК РФ (ст. 154)

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем)

Лысенко Владимир Михайлович · Answer

Здравствуйте, Вадим!
Возможно, что Вам дали неверную информацию.
Необходимо получить выписку из кадастрового паспорта из Росреестра через МФЦ.
В выписке должен быть указан статус объекта недвижимости - является ли общежитием или нет.

Бармалейкин · Answer

Выписку из ЕГРН по объекту закажите через Госуслуги и посмотрите статус здания.

По оплате - ЖК РФ Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Статья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ломакина Виктория Владимировна · Answer

вы платите за пользование жилым помещением. Тут все правильно. А вот с приватизацией нужно разбираться, изучать документы.

Працко Виталий Александрович · Answer

Вам дали неверную информацию.

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Ситуация, когда квартира числится как помещение в общежитии, но при этом за неё платится плата по договору социального найма, может быть связана с особенностями правового статуса жилья и изменениями в законодательстве.

Удалено · Answer

Получите выписку из кадастрового паспорта из Росреестра через МФЦ и увидите статус квартиры.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Платить за пользование жилым помещением Вы в любом случае обязаны, независимо от его статуса. Но с приватизацией надо разбираться отдельно. Что значит - помещение в общежитии? Жилое, нежилое? Какой статус имеют другие помещения в этом общежитии. Какой у Вас есть договор о пользовании на руках и т.п. В целом, жилье в общежитиях также приватизируется, здесь дело в чем то другом.
С уважением.

Почему платим за соцнайм, если квартира в общежитии не приватизируется?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Малосемейное общежитие приватизируется - Бывший муж может участвовать в процессе

Возможны ли риски выселения, если все жильцы общежития приватизируются, кроме меня?

Как и когда будут приватизироваться общежития коридорного типа?

Вопрос если приватизируется квартира, то на кого оформляется приватизация?

Прошу прощения, подскажите в таком вопросе: если приватизируется квартира в которой прописана жена на жену

Сохраняются ли льготы по оплате квартиры для ветеранов труда если квартира приватизируется и какие последствия

Если квартира приватизируется в браке, имеет ли супруг долю, как если бы она была куплена в браке?

Если квартира приватизируется на мать, я остаюсь в ней просто прописана. В дальнейшем квартира мне перейдет?

2. Можно ли осуществить разъезд или принудительный разъезд если квартира приватизируется на равные доли?

Возникает ли вопрос о наследовании, если квартира приватизируется в общую собственность и разделение по долям не планируется?

В случае развода я буду иметь права на эти доли, если квартира приватизируется в период нашего брака?

Может ли жена претендовать на долю в квартире, если она не прописана и квартира приватизируется на меня?\n2.

Если отдельная муниципальная квартира приватизируется, то, как распределяются доли в квартире, где поживают пенсионеры, инвалиды

Необходимо ли оплачивать ОДН в соц. общежитии при отсутствии проживания?

Может ли ребенок сожительницы отца получить долю в квартире через суд? Квартира приватизируется, ребенок там не прописан.

Автоматически ли приватизируется квартира несовершеннолетнего ребенка, прописанного в ней, если ее приватизирует отец?

Квартира приватизируется по прописке или по тем кто был включен в ордер на момент получения квартиры.

Я хотела бы знать, как приватизируется квартира в моей ситуации (какие основные проблемы и на кого оформляется квартира)?

Если все это делать надо, то в каких долях квартира приватизируется на 4-х прописанных в ней членов одной семьи?

Однокомнатная квартира приватизируется в две доли: мать и сын.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59