Как взыскать неустойку за перенос срока сдачи квартиры от застройщика?

Question

Добрый день! Я приобрёл квартиру в долевом строительстве у компании ПИК, дата заселение была 31.03.2026, мне сейчас прислали смс что салки заселение изменились и оно теперь 30.08.2026 как быть и можно ли у них высудит неустойку за то что я не могу заселится?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

С 1 января 2026 года мораторий на начисление неустойки за новые периоды просрочки перестал действовать.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 (в редакции от 30 декабря 2025 года), срок действия исключительных правил по неначислению санкций был ограничен 31 декабря 2025 года. Таким образом, с 1 января 2026 года:

Возобновляется начисление неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Возобновляется начисление пени за просрочку исполнения требований об устранении недостатков (дефектов).

Размер неустойки снова рассчитывается исходя из положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не будет установлено специальными актами в течение года.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Причем взыскать неустойку можно уже сейчас: по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), о чем указано и в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7. Присуждая такую неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, причем день фактического исполнения тоже включается в период расчета неустойки. А конкретный расчет сумм, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем;

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Алекс И.И. · Answer

Да, вы имеете право требовать неустойку с застройщика за перенос срока передачи квартиры. Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать объект дольщику в срок, установленный договором. Перенос сдачи с 31.03.2026 на 30.08.2026 (на 5 месяцев) является нарушением обязательств. Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки) от цены договора за каждый день просрочки. Для взыскания: 1) направьте застройщику письменную претензию с требованием выплаты неустойки в добровольном порядке; 2) при отказе или отсутствии ответа в течение 10 дней обращайтесь в суд с исковым заявлением. Срок исковой давности — 3 года с момента нарушения. Рекомендуется сохранить все документы (договор ДДУ, уведомление о переносе, переписку) и проконсультироваться с юристом для точного расчёта суммы и подготовки документов.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте.
Согласно Федеральному закону №214-ФЗ, застройщик не вправе в одностороннем порядке менять срок передачи квартиры — такое изменение возможно только по соглашению сторон.
Проверьте уведомление. Застройщик обязан уведомить дольщика о переносе срока передачи квартиры не позднее чем за 2 месяца до истечения первоначального срока. Если уведомление пришло позже, это нарушение со стороны застройщика.
Откажитесь от подписания дополнительного соглашения, если оно предлагается. Дополнительное соглашение к ДДУ, изменяющее срок передачи квартиры, — это добровольное решение дольщика. Подписание такого документа лишает права требовать неустойку за период просрочки, так как фактически вы соглашаетесь на новые условия.
Рассчитайте неустойку. Если вы не подписывали дополнительное соглашение, застройщик обязан выплатить неустойку за каждый день просрочки. Для физических лиц размер неустойки составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки), действующей на день просрочки, от цены договора за каждый день просрочки. Просрочка начинается со следующего дня после даты, указанной в ДДУ как срок передачи квартиры. Если день передачи по договору выпал на выходной, срок истекает в ближайший рабочий день.
Направьте претензию застройщику.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Да, можно требовать неустойку, с 2026 года мораторий действует только на предыдущие периоды до 2026 года
С уважением

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Можно. Пишите досудебную претензию, при отказе ее удовлетворить обращайтесь в суд

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Ваша дата заселения — 31.03.2026.

Начало просрочки: 1 апреля 2026 года. Именно с этого дня начинают капать пени .

Новая дата (30.08.2026) — это не повод для паники. Застройщик не может просто взять и перенести дату в одностороннем порядке. Присылать SMS с новой датой — это их право проинформировать вас, но это не меняет условий вашего договора.

Швайцер Александр Александрович · Answer

Вы имеете право взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Необходимо направить застройщику письменную претензию с требованием уплаты неустойки. В случае отказа или отсутствия реакции вы можете обратиться в суд с иском о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Ссылки на законодательство:
- Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", статья 6, часть 2

Как взыскать неустойку за перенос срока сдачи квартиры от застройщика?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как взыскать неустойку за перенос срока сдачи объекта при долевом участии и полностью расторгнуть договор?

Возможно ли взыскать неустойку за перенос срока сдачи жилья в долевом строительстве?

Можно ли подать в суд на инвестора и взыскать неустойку за перенос сроков сдачи по договору долевого участия?

Как взыскать неустойку с застройщика взыскать за просрочку сдачи дома?

Перенос срока сдачи многоквартирного дома на 180 дней - как взыскать неустойку и убытки от застройщика?

Как взыскать неустойку при переносе сроков сдачи объекта недвижимости по условиям ДДУ?

Как взыскать неустойку с застройщика за задержку срока сдачи дома по договору долевого строительства

Могу ли я потребовать у застройщика неустойку за просрочку сдачи квартиры согласно закону

Возможно ли потребовать неустойку с застройщика за перенос сроков сдачи дома и подписание дополнительного соглашения?

Как получить неустойку от застройщика при переносе срока сдачи дома и возможно ли получить компенсацию за аренду квартиры?

Возможность получения неустойки за перенос срока сдачи квартиры по договору рай накопления - детали и процедура

Хочу проконсультироваться по вопросу переноса сроков сдачи застройщиком квартиры по ДУ.

Как взыскать неустойку с застройщика, объявленного банкротом, за нарушение сроков сдачи квартиры в 2021 году?

Как взыскать проценты за ипотечный кредит и неустойку у застройщика при переносе сдачи дома без подписания доп. соглашения

Возможно ли взыскать неустойку у застройщика за нарушение срока сдачи дома, если квартира была передана вовремя?

Перенос сроков сдачи квартиры - застройщик предлагает обменять на другую квартиру, но что будет с ипотечными процентами?

Возможно ли взыскать неустойку с застройщика за нарушение сроков сдачи дома, если изменения срока произошли по причинам

Сколько можно взыскать с застройщика неустойку за задержку сдачи дома на 6 месяцев, стоимостью квартиры 12 ООООО руб.

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи квартиры и ее стоимость?

Как взыскать неустойку у застройщика за просрочку сдачи квартиры в строящемся доме?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59