Краснодар, 06.03.2026, 20:38

Как взыскать стоимость доли при невозможности раздела дома?

Вопрос №24923302 из г. Краснодар
опубликован 06.03.2026, 20:38
Здравствуйте, скажите пожалуйста возможно ли сделать так как описано ниже. Если раздел дома и участка в соответствии с долями невозможно, и у вас нет существенного интереса в использовании своей доли, то вы можете через суд попросить прекратить право долевой собственности и взыскать с дольщиков рыночную стоимость вашей доли. У меня 1/4 общедолевая доля собственности домовладением и земельным участком.
Читать ответы (9)
Лучший ответ
Рекомендуется

Для начала Вам нужно будет провести оценку своей доли (как в домовладении, так и в земельном участке) у оценщика, с получением на руки отчёта об оценке в порядке статьи 11 Закона об оценочной деятельности. И уже после этого в установленном порядке обращаться в районный суд с иском о признании доли собственника в праве общей собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации и прекращении его права собственности на долю. Закрепляя в статье 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности. При этом возможность прекращения права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положений пункта 5 статьи 252 ГК РФ, не предусмотрена - лишь с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Такие дела.

06.03.2026, 22:26
Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Да, вы правильно описали один из возможных вариантов действий.

В вашей ситуации, когда раздел дома и участка невозможен и у вас нет существенного интереса в использовании своей доли, действительно можно через суд:

Прекратить право долевой собственности на дом и земельный участок.

Взыскать с других дольщиков рыночную стоимость вашей доли.

06.03.2026, 20:41
Оценка автора вопроса:

Спасибо

06.03.2026, 22:10

Если ваши участники долевой собственности не готовы купить - вы,но и суд их не заставит(тот то это вам написал - мягко говоря - заблуждается ) и вам водит в заблуждение .

06.03.2026, 20:44
Оценка автора вопроса:
Спасибо

Да, это возможно — если ваша доля незначительна, её нельзя выделить в натуре и у вас нет интереса в использовании, суд может взыскать с других собственников её стоимость в вашу пользу и прекратить ваше право на долю .

06.03.2026, 20:45
Оценка автора вопроса:
Спасибо

Думаю, что нет правовых оснований для такого иска.

06.03.2026, 20:46
Оценка автора вопроса:
Спасибо

Верно. Данная позиция основана на положении п. 4 ст. 252 ГК РФ:

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

06.03.2026, 20:58
Оценка автора вопроса:
Спасибо

У вас уже всё разделено в долях и вы вправе продать их предложив их выкупить другим сособственника. Не захотят выкупать, то продать третьим лицам.

06.03.2026, 21:25
Оценка автора вопроса:
Спасибо большое

Юристы ОнЛайн: 15 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8 109 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 29 043 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5 78 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 536 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 543 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 4 031 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5 45 829 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5 5 449 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Липецк
Баранов М.А.
5 7 444 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9 23 870 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 182 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
4.9 89 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских