Могут ли взыскать единственное жилье за долги наследодателя?

Question

Здравствуйте. Подскажите, если наследник вступил в наследство умершего гражданина (получил квартиру) и у этого гражданина (умершего) были долги (кредиты) превышающие стоймость квартиры, при этом наследник был прописан по другому адресу, а после смерти умершего, прописался по адресу умершего (единственное жилье), при этом вместе с умершим не проживал, взыщет ли кредитор единственное жилье? 
2 В случае если кредитор выиграет в суде спор, он просто взыщет эту недвижимость на основе решения районого/городского суда, запустит процедуру банкротства умершего гражданина, оспорив сделки по квартирам или запустит процедуры банкротства по каждому наследнику без иммунитета на единственное жилье?

Фильченко Олег Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте.

В соответствии с ГК РФ ст. 1175 наследник принявший наследство так же принимает и долги. Но долги он может принять только сопоставимые со стоимостью наследства. Простыми словами, если квартира стоит 3 млн. а долгов на 5 млн., то наследник отвечает только на 3 млн.

Кредитор имеет право обратиться в суд к наследнику и потребовать возврата долга в размере стоимости наследственной массы. Суд удовлетворит такое требование.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ единственное жильё пригодное для проживания гражданина имеет так называемый "исполнительский иммунитет" и не подлежит взысканию. Но к сожалению на наследнике будет висеть сумма долга соразмерная стоимости принятого наследства. И вот эту сумму кредитор будет взыскивать с наследника через ФССП, а это означает наложение ареста на все имущество наследника, аресты и списания 50% с доходов. При этом должник может сохранить ПМ на себя. А в случае наличия иждивенцев и ПМ на этих иждивенцев (для этого необходимо обратиться в суд).

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству РФ (ст. 1175 ГК РФ), наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Если долги превышают стоимость наследства (квартиры), наследник не обязан выплачивать разницу из своего личного имущества. Что касается взыскания единственного жилья: в соответствии со ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для наследника и членов его семьи, совместно проживающих в этом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Однако ключевой момент — наследник должен фактически проживать в этом жилье. В вашем случае, если наследник не проживал совместно с наследодателем до его смерти, а прописался уже после, это может быть расценено как попытка создать видимость проживания для защиты имущества от взыскания. Суды часто учитывают фактическое проживание, а не только регистрацию. Если кредитор выиграет суд, он может взыскать квартиру в порядке исполнительного производства, если суд установит, что она не является единственным жильем наследника (учитывая наличие другого места жительства и регистрации). Процедура банкротства наследодателя возможна, но после его смерти банкротство физического лица обычно не инициируется, долги взыскиваются в рамках наследственного дела. Банкротство наследника возможно, если его общая задолженность (включая долги наследодателя) превышает 500 000 рублей и он не может ее погасить, но иммунитет на единственное жилье сохраняется при банкротстве физического лица (ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Оспаривание сделок с квартирой маловероятно, если она была приобретена наследодателем законно. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для оценки конкретных обстоятельств.

Филилеев Филипп Владимирович · Answer

Здравствуйте. По общим правилам, в отношении единственного жилья предусмотрен т.н. исполнительский иммунитет (ст. 446 ГПК РФ), взыскание по исполнительным документам на такой объект не может быть обращено. Тем не менее, в соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, т.е. долги умершего придется возмещать. "Прописка" никакой роли не играет.

В случае рассмотрения спора в суде, весьма вероятно, что суд взыщет сумму образовавшейся задолженности (но в пределах срока исковой давности, при условии, что Вы об этом заявите - ст. 199 ГК РФ), но "взыскать" недвижимость, как Вы говорите, суд не сможет. Дальнейшие действия истца предугадать невозможно. Он может обратиться с исполнительным листом (ст. 428 ГПК РФ) в ФССП или обратится напрямую в банк (ст. 8 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.12.2025) "Об исполнительном производстве"). Если говорить о процедуре банкротства, то и в данном случае, на единственное жилье распространяется исполнительский иммунитет. В частности, об этом разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" - исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Добрый день!

В силу ст. 446 ГПК РФ на единственное жилье нельзя обращать взыскание ☝️

Поэтому, если наследник прописался по месту адреса умершего, то никто не обратит взыскание на жилье☝️

А кредитор вряд ли будет инициировать процедуру банкротства сам, ведь ему придеться её финансировать💸💰

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет обратить взыскание на единственное жильё должника нельзя даже если оно получено по наследству от наследодателя от которого перешли к вам долги

Могут ли взыскать единственное жилье за долги наследодателя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Как разделить наследство мужа, в состав которого входит автомашина находящаяся в залоге в банке

Могут ли взыскать единственное жилье наследников за долги умершего?

В случае обвинения ответчика в мошенничестве и в случае подтверждения приговора могут ли взыскать единственное жильё ответчика?

Как взыскать единственное жилье у должника на сумму долга 4 800 000 рублей?

В каких случаях могут через суд взыскать единственное жилье.

Могут ли приставы взыскать единственное жилье, купленное после развода?

Суд может взыскать единственное жилье у семьи с детьми на основании ареста, наложенного из-за долгов собственника квартиры

Имеют ли право приставы взыскать единственное жилье?

Можно ли взыскать единственное жилье должника, которым он не пользуется и не зарегистрирован

Как взыскать единственное жилье, если была отказана в регистрации договора ипотеки?

Прокуратура требует взыскать единственное жилье у родственников осужденного, не представляя прямых доказательств

Можно ли взыскать единственное жилье при банкротстве физического лица?

Суд решает взыскать наследодателя задолженность в форме денежных средств или акций плюс сумма на счете в банке

Как взыскать долг наследодателя, если нет данных о наследниках?

Вопрос: могу ли я взыскать долг наследодателя по алиментам с лиц, вступивших в наследство?

Ответственность наследника за долги наследодателя при наследовании 1/4 доли жилого помещения

Если себя объявляешь банкротом, могут ли продать за долги единственное жилье в счет оплаты долгов по кредитам?

Скажите, могут забрать за долги единственное жилье?

Скажите, могут ли забрать за долги единственное жилье, которое досталось по дарственной.

Могут ли отобрать за долги единственное жилье (комнату) в которой проживает должник?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59