Могут ли отказать в разрешении на проживание из-за отсутствия свидетельства о регистрации недвижимости?

Откажут, это очевидно.

Сейчас нет никаких свид-в о регистрации.

Теперь выдается выписка из ЕГРН.

Требование незаконное здесь.

Выписка подтверждает право собственности, в ней указано основание приобретения дома.

Не переживайте, свидетельство о регистрации права давно отменили, поэтому вам нужно просто заказать выписку из ЕГРН на Госуслугах или в МФЦ — это и есть тот самый документ, который они требуют.

Понимаю ваше беспокойство, ситуация действительно может вызывать тревогу. Но хорошая новость в том, что отказ по этой причине маловероятен. Скорее всего, произошло недопонимание из-за отмены старых форм документов.

Василина, здравствуйте. Прочитал Ваш вопрос, ответы и комментарии.

Сам по себе договор купли-продажи не подтверждает право собственности. Это документ основания права собственности, т.е. на основании чего гражданин является собственником.

От Вас требуют правоподтвеждающий документ. К таким документам относятся:

- Справка из БТИ и иного регистрирующего органа (выдавались до 1998 г., т.е. до появления Росреестра);

- Свидетельство о регистрации права собственности (выдавалось на объекты, права на которые были зарегистрированы до 2015 года);

- Выписка из ЕГРП (выдавалась до 2016);

- Выписка из ЕГРН (выдаётся сейчас на все объекты).

Выше Вы написали, что на Госуслугах нет этой квартиры. Из этого я делаю два вывода:

1. У Вас не зарегистрирован договор купли-продажи и (или) право собственности (договоры с 1 марта 2013 г. не регистрируют, регистрируют только право собственности), но это маловероятно.

2. Более вероятно, у Вас ранее возникшее право, которое возникло до 1998 г. Т.к. Росреестр начал вести свою деятельность в 1998 г., то данных у него нет, следовательно нет данных по квартире на портале Госуслуг. Если у Вас этот случай, то Ваши шаги:

- получить в органе, который регистрировал право собственности, справку подтверждающую право (обращается собственник с паспортом; в Вашем регионе скорее всего регистрацией занималось БТИ);

- зарегистрировать ранее возникшее право в Росреестре (ЕГРН) подав документы через МФЦ. Тогда квартира появится в приложении Госуслуг. Регистрация ранее возникшего права ни на, что не повлияет, даже на возникновения налога при продаже.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Регистрация ранее возникшего права в Росреестре, обличит жизнь при владении, распоряжении квартирой, в том числе при продаже и сдачи.