Как делится наследство при продаже дома без согласия второго наследника?

Если завещания не было, дети относятся к наследникам первой очереди ст. 1141-1142 ГК РФ и наследуют в равных долях по закону.

В вашей ситуации:

Наследников по закону – двое (вы и сын от первого брака).

Каждому нотариус правомерно определил по 1/2 доли во всем наследстве (дом + машины и т.п.), если иное не было указано в свидетельствах.

«1/2 каждому» – это идеальная доля в праве собственности, а не «половина комнат» или «половина этажей».

Поскольку дом оформлен в долевой собственности по 1/2 на каждого, брат не вправе:

продавать весь дом целиком без вашего нотариально заверенного согласия;

представляться собственником всего дома;

говорить покупателям, что у него есть доверенность, если доверенности реально нет.

По закону:

Для продажи всего дома требуется согласие обоих собственников, причем согласие на сделку обычно оформляется у нотариуса; покупатель в Росреестре всё равно увидит, что собственников двое.

Каждый собственник может продать только свою 1/2 долю третьему лицу, при этом он обязан сначала предложить её вам по той же цене и на тех же условиях (право преимущественной покупки доли).

​

Ерунда, все поделите по закону у нотариуса- ст. 1142, ст. 1153 ГК РФ.

Что за суд?

Здравствуйте уважаемая Татьяна!

В рассматриваемом случае, если имущество унаследован в долях, никто не может продать его целиком без согласия остальных. Против продажи может выступить даже один из сособственников. Он имеет на это полное право.

Наиболее мирный путь: несогласный наследник выкупает доли других. Цена — по соглашению или по рыночной стоимости. Если денег нет — можно договориться о рассрочке (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании...").

consultant.ru › document/cons_doc_…

Продажа долей третьим лицам, если договориться не удалось, долю можно продать постороннему покупателю. Но есть нюанс: другие сособственники имеют преимущественное право покупки — нужно предложить им первыми, направив нотариальное уведомление (ст.250 ГК РФ).

Если доли неравные, или один из наследников мешает пользоваться имуществом, можно потребовать:

Выдела доли (например, если у дома есть отдельный вход, суд может определить порядок пользования);

Принудительного выкупа доли — в редких случаях суд может обязать передать долю другому сособственнику за компенсацию, если совместное пользование невозможно и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго!

1. По поводу 2 автомобилей.

Согласно статье 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследственное имущество, находящееся в общей долевой собственности нескольких наследников, может быть разделено по их соглашению. К такому соглашению применяются общие правила о форме сделок.

Наследники вправе заключить соглашение об обмене (разделе) наследственными долями. Это может быть оформлено как соглашение о разделе наследственного имущества, где стороны определяют, какое имущество кому переходит, возможно, с денежной компенсацией. Если наследники не могут встретиться лично, возможно оформление доверенности на одного из них для подписания соглашения.

2. По продаже дома. После выдачи св-ва, нотариус направляет его на регистрацию, потом выдает выписку из ЕГРПН. После чего брат направляет вам уведомление о продаже с предложением выкупа и все. Вы не соглашаетесь и он продает. Вопрос кто и за сколько у него купит эту долю? Так себе ситуация.

Право преимущественной покупки обычно возникает в случаях продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (статья 250 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что другие собственники этой доли должны быть уведомлены о продаже и имеют право выкупить ее на тех же условиях.

Здравствуйте, примите наши соболезнования!

Коротко по вопросам

Наследство делится поровну: По закону дети умершего получают равные доли наследства (статья 1141 Гражданского кодекса РФ).

Оценка недвижимости и продажа: Оценка стоимости жилья производится независимым оценщиком, продавец обязан уведомлять совладельца о намерении продать долю (статья 250 ГК РФ), а не продавать единолично.

Договоренность о машинах: Если оба наследника согласятся отказаться друг от друга в пользу конкретной машины, оформляется соглашение о разделе наследства, которое обязательно удостоверяется нотариально (статья 1165 ГК РФ).

При наличии конфликта рекомендуется обратиться к юристу или подать исковое заявление в суд для защиты своих прав и справедливого раздела наследства.

Можно попробовать признать брата недостойным наследником и уменьшить его долю до минимума, а не оставить половину. Он не имеет право продовать дом ВЕСЬ без вашего согласия, только свою долю, а если продажу доли перед этим он не предложил вам то это ГРУБОЕ нарушение порядка продажи, вы как дольщик первый должны были узнать о продаже, из уведомления письменного от брата. Если он продаст долю вы легко такую сделку можете СЛОМАТЬ т.к вам он не предлагал ничего)

Я не представляю как вы с этим человеком без суда будете договариваться если он вас провоцирует и не идет на контакт?

В данном случае наследство по закону делится между наследниками в равных долях. То есть, один наследник не может приисвоить наследство или часть его в большем выражении, чем положено.

Да и продать например объект недвижимости без согласия других наследников также нельзя. Он может продать свою долю, но и то обязан соблюсти нормы ст. 250 ГК РФ, уведомив других собственников. Как и другие наследники также могут поступить, если решатся продать свои доли в отдельности.

Между собой наследники после вступления в наследство могут заключить нотариальное соглашение, как угодно.

По поводу машин: можно по соглашению отписать другим наследикам, при этом учет ТС в ГИБДД никак не влияет на право собственности.

Если стороны не могут решить вопрос по соглашению, тогда выходите с иском в суд о разделе совместного (долевого) имущества, определяйте право распоряжения и пользования им.

Доли если выделены, распоряжение таким имуществом с согласия всех собственников.

- см. ст. 246, 250, 549, 1141, 1142, 1153, 1154, 1162 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Татьяна, здравствуйте! ✨

Ситуация, которую вы описываете, содержит признаки нарушения наследственных прав и возможного мошенничества со стороны вашего сводного брата.

Если ваш отец не оставил завещания, то вы и ваш сводный брат являетесь наследниками первой очереди в равных долях (ст. 1142 ГК РФ).

Вам принадлежит 1/2 доля в праве собственности на весь дом, а не на конкретные комнаты. Это значит, что любые действия с домом (продажа, сдача в аренду) возможны только при обоюдном согласии обоих собственников (ст. 246 ГК РФ).

Ваш брат не имеет права продавать дом без вашего участия. Его утверждения о доверенности на продажу от покойного отца юридически ничтожны — любая доверенность прекращает действие в момент смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ).

Вы можете разделить машины без обращения в суд, составив соглашение о разделе наследственного имущества (ст. 1165 ГК РФ).

После получения у нотариуса свидетельств о праве на наследство (где у каждого будет по 1/2 в каждой машине), вы можете заключить соглашение, по которому одна машина полностью переходит вам, а вторая — брату.

На основании этого соглашения и свидетельств от нотариуса каждый из вас сможет поставить свою машину на учет в ГАИ самостоятельно.

Если брат не идет на контакт - к сожалению, без его подписи под соглашением разделить машины в досудебном порядке не получится. В таком случае раздел будет происходить в суде. При разделе машин суд может учесть, кто из наследников ими фактически пользовался.

Поскольку брат активно пытается продать дом, выдавая себя за единоличного владельца или представителя:

- подайте заявление в Росреестр о невозможности государственной регистрации перехода права собственности без вашего личного участия. Это заблокирует любую сделку, которую брат попытается провернуть по поддельным документам.

Свяжитесь с Авито: пожалуйтесь на объявление, указав, что вы являетесь сособственником и не давали согласия на продажу. Приложите скан свидетельства о праве на наследство (если оно уже выдано) или справку от нотариуса об открытии наследственного дела.

Если вы живете в этом доме, вы можете разместить на заборе или двери информацию о том, что объект находится в долевой собственности и не продается.

То, что брат записывает разговоры, подтверждает его намерение судиться.

Перейдите на переписку (мессенджеры, электронная почта) или заказные письма. Это будут ваши доказательства в суде.

Преимущественное право (ст. 1168 ГК) - так как вы проживали в доме на день смерти отца и не имеете другого жилья (в отличие от брата), у вас есть преимущественное право на получение этого дома в счет своей доли при разделе наследства (с выплатой компенсации брату за его 1/2, если стоимость дома превышает вашу общую долю в наследстве).