Как прописать оценочную стоимость оборудования в договоре аренды?

ГК РФ Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Если в договоре прямо указано, что риск случайной гибели или утраты оборудования несет арендодатель, а также на нем лежит обязанность по капитальному и текущему ремонту, то арендатор не отвечает за случайное повреждение или гибель имущества.

В такой конструкции оценочная стоимость оборудования, как правило, используется не для любой утраты или повреждения, а для конкретных случаев нарушения договора. Чаще всего она применяется, если арендатор не возвращает имущество после прекращения договора, утрачивает его по своей вине, либо возвращает имущество в состоянии, свидетельствующем о виновном уничтожении или существенной порче.

Если гибель оборудования произошла случайно и риск по договору лежит на арендодателе, взыскание оценочной стоимости с арендатора обычно невозможно. Но если оборудование не возвращено или утрачено вследствие виновных действий арендатора, тогда согласованная сторонами оценочная стоимость может использоваться как размер подлежащего возмещению ущерба.

Поэтому в договоре целесообразно прямо указать, для каких именно случаев применяется оценочная стоимость. Обычно формулируют так, что она используется при невозврате имущества, утрате по вине арендатора или невозможности возврата оборудования после прекращения договора. Это позволит избежать неоднозначного толкования условий договора при возможном споре.