Своя газовая котельная. Как переложить затраты на тепло на арендаторов помещений

Здравствуйте, Евгений! Постараюсь ответить на Ваш вопрос так, чтобы не путать в нормах закона.

В вашем случае, получение тарифа на тепловую энергию не является обязательным.

Согласно Федеральному закону от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении", регулирование тарифов осуществляется в отношении организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения. Ваше предприятие не является теплоснабжающей организацией в общепринятом смысле, поскольку вы производите тепло исключительно для собственных нужд и нужд своих арендаторов, не осуществляя публичную деятельность по теплоснабжению.

ВАЖНО ! Если вы планируете продавать тепло сторонним потребителям, не являющимся вашими арендаторами, или если объем производимого тепла значительно превышает ваши собственные нужды и нужды арендаторов, и вы фактически выступаете как поставщик тепла на рынок, тогда вопрос о получении тарифа может встать. Но из вашего описания следует, что это не ваш случай.

По площади: Самый распространенный и простой способ. Общая сумма затрат делится на общую отапливаемую площадь всех помещений (включая ваши собственные), а затем умножается на площадь каждого арендатора.

Пример: (Общие затраты на тепло / Общая отапливаемая площадь) * Площадь арендатора.

По объему: Если помещения имеют разную высоту потолков, этот метод может быть более справедливым.

По показаниям индивидуальных счетчиков тепла: Если у вас установлены индивидуальные счетчики тепла в каждом арендуемом помещении, это самый справедливый способ.

Вот такая ситуация. Желаю Вам искренне удачи и просто отличного дня!

При условиях вы являетесь теплоснабжающей организацией, владеющей источником тепловой энергии.

Теплопотребляющие установки арендаторов технологически соединены с вашим источником тепловой энергии непосредственно или через сеть, принадлежащую вам или арендатору.

Такие установки и сеть не имеют иного технологического соединения с системой теплоснабжения.

К тепловым сетям арендатора не присоединены теплопотребляющие установки иных потребителей.

(Часть 2.1, 2.2 статьи 8 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении", подпункт "в" пункта 5.1, пункт 5.2 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 № 1075).

В этом случае цены на тепловую энергию не подлежат государственному регулированию и определяются соглашением сторон, независимо от мощности источника тепловой энергии (письмо ФАС России от 10.07.2018 № АГ/52788/18).

Вы можете заключить с каждым арендатором договор теплоснабжения. В этом случае цена на тепловую энергию будет определяться соглашением сторон (часть 9 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении").

С каждым арендатором отдельный договор -

Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 27.10.2025) "О теплоснабжении"

Статья 15. Договор теплоснабжения

Либо в договор аренды включите соответствующий раздел и т.д.

Добрый день! Для осуществления теплоснабжения в вашем случае не требуются лицензии или разрешения, так как вы сдаете в аренду свои помещения, обеспеченные теплоснабжением. В некоторых случаях организация должна утвердить тарифы в региональной тарифной комиссии, однако есть исключения - случаи, определенные в части 2.1 статьи 8 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ. Это возможно, например, при наличии согласия контрагента. (Письмо ФАС России от 09.01.2018 № ИА/209/18 [О переходе на нерегулируемые договора теплоснабжения и (или) договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя])

Таким образом, установлены исключения для организаций, не являющихся крупными производителями тепловой энергии (мощности), теплоносителя.

Соответственно, для включения ваших затрат на отопление в состав арендной платы нужно заключить соответствующее соглашение с арендаторами, либо просто пересчитать арендную ставку, увеличив ее соответствующим образом.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении соглашения, пишите в личку любому юристу на сайте.

Согласно Федеральному закону от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении", тарифы на тепловую энергию подлежат государственному регулированию, если они предназначены для оказания коммунальных услуг населению и приравненным к нему категориям потребителей (часть 1 статьи 8, часть 9 статьи 15).

В вашем случае, поскольку помещения сдаются в аренду юридическим лицам и ИП, а не населению для бытовых нужд, прямая обязанность получать регулируемый тариф отсутствует. Вы можете самостоятельно определять цену на тепловую энергию.

Смотрите, Вам получать тариф в регулирующем органе (в региональной тарифной комиссии) не обязательно либо совсем не нужно.

Вы здесь используете тепловую энергию исключительно для собственных нужд для отопления собственных помещений, включая сдаваемые в аренду.

То есть, не являетесь теплоснабжающей организацией.

Теплоснабжающая организация это юрлицо, которое осуществляет продажу тепловой энергии (мощности), теплоносителя и (или) оказание услуг по передаче тепловой энергии потребителям через присоединённую сеть (см. ст. 2 ФЗ-190).

Также, цены на тепловую энергию, поставляемую потребителям, в большинстве случаев определяются соглашением сторон договора, а не регулируются государством (за исключением случаев, связанных с теплоснабжением населения) (см. ч. 2.2 ст. 8 ФЗ-190).

Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ, стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

То есть пропишите в договоре аренды порядок определения переменной части арендной платы, связанной с возмещением расходов на производство тепловой энергии.

Стоимость тепловой энергии можете определять по фактическому потреблению на основании расчётов затрат на газ, эксплуатацию котельной и другие расходы.

Методику расчётов укажите в договоре аренды (обычно в доп. соглашении к нему).

Можете также предусмотреть в договоре, что часть арендной платы будет фиксированной, а часть переменной, зависящей от фактических затрат на отопление.

У Вас полная свобода действий, но изменения условий (внесение правок) договора по соглашению с каждым арендатором.

- см. ст. 209, 421, 450, 606, 614 ГК РФ, ФЗ «О теплоснабжении»

Здравствуйте, Евгений.

________

В Вашей ситуации принципиально важно, что предприятие не осуществляет публичное теплоснабжение сторонних потребителей по тепловым сетям в системе коммунальной инфраструктуры, а отапливает свой объект и передает тепло арендаторам внутри одного недвижимого комплекса. В этом случае предприятие, как правило, не признается «теплоснабжающей организацией» в смысле ст. 2, 3 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», если: котельная технологически предназначена для обеспечения собственных помещений, присоединенных к единому объекту; нет передачи тепла по сетям общего пользования и отсутствует статус профессионального поставщика тепловой энергии.

Лицензия или специальное разрешение для такого «внутрихозяйственного» теплоснабжения законом не требуется. Отдельное лицензирование теплоснабжения как вида деятельности федеральным законодательством не установлено; правовой режим определяется через статус теплоснабжающей организации и регулирование тарифов (ст. 8, 23 Закона № 190-ФЗ), а не через лицензионные требования.

Вопрос в тарифе. По общему правилу, цены (тарифы) на тепловую энергию подлежат государственному регулированию (ч. 1 ст. 8 Закона № 190-ФЗ). Однако ч. 2.1 ст. 8 устанавливает случаи, когда допускаются нерегулируемые (свободные) цены по соглашению сторон. К таким случаям относятся, в частности, отношения между организациями, технологически связанными и входящими в один имущественный комплекс, при наличии согласия потребителя на применение нерегулируемой цены. Именно под эту конструкцию обычно подпадает собственник здания с собственной котельной, который предоставляет тепло арендаторам своих помещений, если арендаторы согласны на фиксируемую в договорах цену.

Поэтому утверждать тариф в региональной службе по тарифам обязательно только если Ваша организация выступает полноценной теплоснабжающей организацией, включенной в схему теплоснабжения и оказывающей услуги по передаче/поставке тепла иным потребителям в границах системы теплоснабжения. Если же Вы отапливаете собственный объект и передаете тепло лишь арендаторам как элемент использования здания, при наличии их согласия возможно применение нерегулируемой цены на основании ч. 2.1 ст. 8 Закона № 190-ФЗ, без утверждения тарифа РТК.

Переложить затраты на арендаторов можно двумя основными юридически корректными способами: либо включить расходы на тепло в структуру арендной платы (фиксированная или переменная часть, привязанная к фактическому потреблению по приборам учета, но оформленная именно как элемент арендной платы); либо заключить с арендаторами отдельные соглашения (приложения к договору аренды) о возмещении расходов на теплоснабжение по нерегулируемой цене, определяемой сторонами по формуле (например, доля в общих затратах на газ, обслуживание котельной и т. д.), с прямой ссылкой на согласие арендатора применять свободную цену во исполнение ч. 2.1 ст. 8 Закона № 190-ФЗ.

Вам надо прямо закрепить в договорах, что арендаторы согласны на нерегулируемую цену (свободную стоимость тепла), и не позиционировать себя как публичного поставщика коммунальной услуги, а как собственника объекта, предоставляющего арендатору помещение, обеспеченное теплоснабжением.

С уважением, Дарья

Здравствуйте. Если вы используете тепло только для собственных нужд и не поставляете его сторонним потребителям через сети, то получение тарифа не обязательно. Однако, поскольку вы сдаёте помещения в аренду и включаете тепло в арендную плату, вы фактически оказываете услуги по теплоснабжению арендаторам. В этом случае есть риск, что это может быть признано регулируемым видом деятельности, особенно если вы выделяете плату за тепло отдельно. Чтобы избежать необходимости утверждать тариф, лучше включить затраты на тепло в твёрдую арендную плату (фиксированную сумму), а не выделять отдельной переменной. Тогда это будет не реализация тепла, а часть арендной платы. Либо заключить отдельный договор на возмещение затрат, где арендаторы компенсируют ваши расходы на газ и обслуживание, но без наценки. В этом случае тариф не нужен, так как это не продажа, а компенсация. Но если вы будете выставлять счета за тепло как за коммунальную услугу, могут возникнуть претензии.

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, по общему правилу теплопотребляющие установки арендаторов технологически соединены с Вашим источником тепловой энергии либо через сеть, принадлежащую арендатору (ст.8 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении"). Посчитайте сколько у Вас расходов на обслуживание и эксплуатацию котельной, разделите их пропорционально теплопотреблению всех подключенных к ней объектов и увеличьте на эту сумму арендую плату соответствующего объекта (предварительно и неофициально согласовав этот расчет с арендатором чтоб он понимал за что платит).

Кроме того, обратите внимание, что в п. 22 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (66-е информационное письмо ВАС РФ) говорится о возможности устанавливать в договоре аренды порядок определения расходов арендатора на энергоснабжение в арендуемых помещениях, т.е. речь идет о закреплении порядка участия арендатора в расходах арендодателя на энергоснабжение.

Поэтому, думаю, что в вашем случае надо использовать уже не механизм "переменной части", а именно механизм участия в расходах на энергоснабжение. И именно этот механизм вы и определяете, исходя из ваших затрат на отопление.

Таким образом, с юридической точки зрения, можно заключить с каждым арендатором отдельный договор (ст.421 ГК РФ).

Рад был помочь!