Своя газовая котельная. Как переложить затраты на тепло на арендаторов помещений

349₽ VIP

Здравствуйте, Евгений! Постараюсь ответить на Ваш вопрос так, чтобы не путать в нормах закона.

В вашем случае, получение тарифа на тепловую энергию не является обязательным.

Согласно Федеральному закону от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении", регулирование тарифов осуществляется в отношении организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения. Ваше предприятие не является теплоснабжающей организацией в общепринятом смысле, поскольку вы производите тепло исключительно для собственных нужд и нужд своих арендаторов, не осуществляя публичную деятельность по теплоснабжению.

ВАЖНО ! Если вы планируете продавать тепло сторонним потребителям, не являющимся вашими арендаторами, или если объем производимого тепла значительно превышает ваши собственные нужды и нужды арендаторов, и вы фактически выступаете как поставщик тепла на рынок, тогда вопрос о получении тарифа может встать. Но из вашего описания следует, что это не ваш случай.

По площади: Самый распространенный и простой способ. Общая сумма затрат делится на общую отапливаемую площадь всех помещений (включая ваши собственные), а затем умножается на площадь каждого арендатора.

Пример: (Общие затраты на тепло / Общая отапливаемая площадь) * Площадь арендатора.

По объему: Если помещения имеют разную высоту потолков, этот метод может быть более справедливым.

По показаниям индивидуальных счетчиков тепла: Если у вас установлены индивидуальные счетчики тепла в каждом арендуемом помещении, это самый справедливый способ.

Вот такая ситуация. Желаю Вам искренне удачи и просто отличного дня!

При условиях вы являетесь теплоснабжающей организацией, владеющей источником тепловой энергии.

Теплопотребляющие установки арендаторов технологически соединены с вашим источником тепловой энергии непосредственно или через сеть, принадлежащую вам или арендатору.

Такие установки и сеть не имеют иного технологического соединения с системой теплоснабжения.

К тепловым сетям арендатора не присоединены теплопотребляющие установки иных потребителей.

(Часть 2.1, 2.2 статьи 8 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении", подпункт "в" пункта 5.1, пункт 5.2 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 № 1075).

В этом случае цены на тепловую энергию не подлежат государственному регулированию и определяются соглашением сторон, независимо от мощности источника тепловой энергии (письмо ФАС России от 10.07.2018 № АГ/52788/18).

Вы можете заключить с каждым арендатором договор теплоснабжения. В этом случае цена на тепловую энергию будет определяться соглашением сторон (часть 9 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении").

С каждым арендатором отдельный договор -

Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 27.10.2025) "О теплоснабжении"

Статья 15. Договор теплоснабжения

Либо в договор аренды включите соответствующий раздел и т.д.

Добрый день! Для осуществления теплоснабжения в вашем случае не требуются лицензии или разрешения, так как вы сдаете в аренду свои помещения, обеспеченные теплоснабжением. В некоторых случаях организация должна утвердить тарифы в региональной тарифной комиссии, однако есть исключения - случаи, определенные в части 2.1 статьи 8 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ. Это возможно, например, при наличии согласия контрагента. (Письмо ФАС России от 09.01.2018 № ИА/209/18 [О переходе на нерегулируемые договора теплоснабжения и (или) договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя])

Таким образом, установлены исключения для организаций, не являющихся крупными производителями тепловой энергии (мощности), теплоносителя.

Соответственно, для включения ваших затрат на отопление в состав арендной платы нужно заключить соответствующее соглашение с арендаторами, либо просто пересчитать арендную ставку, увеличив ее соответствующим образом.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении соглашения, пишите в личку любому юристу на сайте.

Согласно Федеральному закону от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении", тарифы на тепловую энергию подлежат государственному регулированию, если они предназначены для оказания коммунальных услуг населению и приравненным к нему категориям потребителей (часть 1 статьи 8, часть 9 статьи 15).

В вашем случае, поскольку помещения сдаются в аренду юридическим лицам и ИП, а не населению для бытовых нужд, прямая обязанность получать регулируемый тариф отсутствует. Вы можете самостоятельно определять цену на тепловую энергию.

Смотрите, Вам получать тариф в регулирующем органе (в региональной тарифной комиссии) не обязательно либо совсем не нужно.

Вы здесь используете тепловую энергию исключительно для собственных нужд для отопления собственных помещений, включая сдаваемые в аренду.

То есть, не являетесь теплоснабжающей организацией.

Теплоснабжающая организация это юрлицо, которое осуществляет продажу тепловой энергии (мощности), теплоносителя и (или) оказание услуг по передаче тепловой энергии потребителям через присоединённую сеть (см. ст. 2 ФЗ-190).

Также, цены на тепловую энергию, поставляемую потребителям, в большинстве случаев определяются соглашением сторон договора, а не регулируются государством (за исключением случаев, связанных с теплоснабжением населения) (см. ч. 2.2 ст. 8 ФЗ-190).

Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ, стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

То есть пропишите в договоре аренды порядок определения переменной части арендной платы, связанной с возмещением расходов на производство тепловой энергии.

Стоимость тепловой энергии можете определять по фактическому потреблению на основании расчётов затрат на газ, эксплуатацию котельной и другие расходы.

Методику расчётов укажите в договоре аренды (обычно в доп. соглашении к нему).

Можете также предусмотреть в договоре, что часть арендной платы будет фиксированной, а часть переменной, зависящей от фактических затрат на отопление.

У Вас полная свобода действий, но изменения условий (внесение правок) договора по соглашению с каждым арендатором.

- см. ст. 209, 421, 450, 606, 614 ГК РФ, ФЗ «О теплоснабжении»

Здравствуйте, Евгений.

________

В Вашей ситуации принципиально важно, что предприятие не осуществляет публичное теплоснабжение сторонних потребителей по тепловым сетям в системе коммунальной инфраструктуры, а отапливает свой объект и передает тепло арендаторам внутри одного недвижимого комплекса. В этом случае предприятие, как правило, не признается «теплоснабжающей организацией» в смысле ст. 2, 3 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», если: котельная технологически предназначена для обеспечения собственных помещений, присоединенных к единому объекту; нет передачи тепла по сетям общего пользования и отсутствует статус профессионального поставщика тепловой энергии.

Лицензия или специальное разрешение для такого «внутрихозяйственного» теплоснабжения законом не требуется. Отдельное лицензирование теплоснабжения как вида деятельности федеральным законодательством не установлено; правовой режим определяется через статус теплоснабжающей организации и регулирование тарифов (ст. 8, 23 Закона № 190-ФЗ), а не через лицензионные требования.

Вопрос в тарифе. По общему правилу, цены (тарифы) на тепловую энергию подлежат государственному регулированию (ч. 1 ст. 8 Закона № 190-ФЗ). Однако ч. 2.1 ст. 8 устанавливает случаи, когда допускаются нерегулируемые (свободные) цены по соглашению сторон. К таким случаям относятся, в частности, отношения между организациями, технологически связанными и входящими в один имущественный комплекс, при наличии согласия потребителя на применение нерегулируемой цены. Именно под эту конструкцию обычно подпадает собственник здания с собственной котельной, который предоставляет тепло арендаторам своих помещений, если арендаторы согласны на фиксируемую в договорах цену.

Поэтому утверждать тариф в региональной службе по тарифам обязательно только если Ваша организация выступает полноценной теплоснабжающей организацией, включенной в схему теплоснабжения и оказывающей услуги по передаче/поставке тепла иным потребителям в границах системы теплоснабжения. Если же Вы отапливаете собственный объект и передаете тепло лишь арендаторам как элемент использования здания, при наличии их согласия возможно применение нерегулируемой цены на основании ч. 2.1 ст. 8 Закона № 190-ФЗ, без утверждения тарифа РТК.

Переложить затраты на арендаторов можно двумя основными юридически корректными способами: либо включить расходы на тепло в структуру арендной платы (фиксированная или переменная часть, привязанная к фактическому потреблению по приборам учета, но оформленная именно как элемент арендной платы); либо заключить с арендаторами отдельные соглашения (приложения к договору аренды) о возмещении расходов на теплоснабжение по нерегулируемой цене, определяемой сторонами по формуле (например, доля в общих затратах на газ, обслуживание котельной и т. д.), с прямой ссылкой на согласие арендатора применять свободную цену во исполнение ч. 2.1 ст. 8 Закона № 190-ФЗ.

Вам надо прямо закрепить в договорах, что арендаторы согласны на нерегулируемую цену (свободную стоимость тепла), и не позиционировать себя как публичного поставщика коммунальной услуги, а как собственника объекта, предоставляющего арендатору помещение, обеспеченное теплоснабжением.

С уважением, Дарья

Евгений, доброго дня! ✨

получать официальный тариф в органах РЭК вам не обязательно и даже невыгодно, если вы не планируете продавать тепло на сторону (соседним зданиям).

Регулирование тарифов обязательно только для теплоснабжающих организаций, которые занимаются продажей ресурса как основным видом деятельности.

Если вы начнете продавать тепловую энергию по утвержденному тарифу, вы попадете под жесткий контроль государства:

- необходимость раскрытия информации.

- ежегодная отчетность в тарифный орган.

- сложная процедура обоснования каждой копейки затрат.

- для внутренних нужд и аренды это избыточно.

Самый юридически чистый способ — компенсация затрат на содержание общего имущества и эксплуатацию котельной.

1) Переменная часть арендной платы

В договоре прописывается, что арендная плата состоит из постоянной части и переменной.

В переменную часть включаются затраты на выработку тепла.

В счетах вы пишете не тепловая энергия по тарифу..., а расходы по содержанию и эксплуатации котельной, пропорционально занимаемой площади.

Стоимость единицы (условного Гкал или кв.м.) вы рассчитываете сами на основании внутренних затрат: покупной газ, электроэнергия, вода, обслуживание котлов, зарплата операторов, амортизация оборудования.

2) Услуга по отоплению

Вы можете оказывать услугу по отоплению как комплексную сервисную услугу. Но здесь есть риск: налоговая или жилищная инспекция могут попытаться приравнять это к продаже ресурса без тарифа.

Чтобы у арендаторов и проверяющих не было вопросов к цене своего тепла:

- издайте приказ по предприятию об утверждении стоимости содержания котельной.

- включайте в расчет только реальные документально подтвержденные расходы (счета от газовиков, водоканала и т.д.).

- обычно затраты делятся пропорционально площади арендуемых помещений к общей площади здания.

Если вы будете выставлять счета именно за тепловую энергию (в Гкал) и назовете это продажей ресурса, это может быть квалифицировано как незаконное предпринимательство или нарушение порядка ценообразования (ст. 14.6 КоАП РФ), так как у вас нет утвержденного тарифа.

Здравствуйте. Если вы используете тепло только для собственных нужд и не поставляете его сторонним потребителям через сети, то получение тарифа не обязательно. Однако, поскольку вы сдаёте помещения в аренду и включаете тепло в арендную плату, вы фактически оказываете услуги по теплоснабжению арендаторам. В этом случае есть риск, что это может быть признано регулируемым видом деятельности, особенно если вы выделяете плату за тепло отдельно. Чтобы избежать необходимости утверждать тариф, лучше включить затраты на тепло в твёрдую арендную плату (фиксированную сумму), а не выделять отдельной переменной. Тогда это будет не реализация тепла, а часть арендной платы. Либо заключить отдельный договор на возмещение затрат, где арендаторы компенсируют ваши расходы на газ и обслуживание, но без наценки. В этом случае тариф не нужен, так как это не продажа, а компенсация. Но если вы будете выставлять счета за тепло как за коммунальную услугу, могут возникнуть претензии.

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, по общему правилу теплопотребляющие установки арендаторов технологически соединены с Вашим источником тепловой энергии либо через сеть, принадлежащую арендатору (ст.8 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении"). Посчитайте сколько у Вас расходов на обслуживание и эксплуатацию котельной, разделите их пропорционально теплопотреблению всех подключенных к ней объектов и увеличьте на эту сумму арендую плату соответствующего объекта (предварительно и неофициально согласовав этот расчет с арендатором чтоб он понимал за что платит).

Кроме того, обратите внимание, что в п. 22 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (66-е информационное письмо ВАС РФ) говорится о возможности устанавливать в договоре аренды порядок определения расходов арендатора на энергоснабжение в арендуемых помещениях, т.е. речь идет о закреплении порядка участия арендатора в расходах арендодателя на энергоснабжение.

Поэтому, думаю, что в вашем случае надо использовать уже не механизм "переменной части", а именно механизм участия в расходах на энергоснабжение. И именно этот механизм вы и определяете, исходя из ваших затрат на отопление.

Таким образом, с юридической точки зрения, можно заключить с каждым арендатором отдельный договор (ст.421 ГК РФ).

Рад был помочь!

Согласно законодательству РФ, при наличии собственной газовой котельной получение тарифа на тепловую энергию от регулирующих органов не требуется, так как вы не являетесь ресурсоснабжающей организацией, а производите тепло для собственных нужд. Для переложения затрат на арендаторов оптимально включить их в переменную часть арендной платы. Это должно быть четко прописано в договоре аренды: укажите, что арендатор обязан компенсировать фактические затраты на отопление, рассчитанные пропорционально занимаемой площади. Рекомендуется приложить к договору методику расчета, основанную на расходах на газ, обслуживание котельной и амортизацию. Важно вести прозрачный учет затрат и предоставлять арендаторам документы (например, счета за газ, акты выполненных работ). Убедитесь, что договор соответствует ст. 614 ГК РФ, позволяющей включать в арендную плату расходы на содержание имущества. Избегайте формулировок, которые могут быть расценены как оказание коммунальных услуг без лицензии.